2024年度民間房產(chǎn)抵押合同書模板

2024年度民間房產(chǎn)抵押合同書模板本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押1.2借款人1.3貸款人1.4抵押權(quán)1.5貸款金額1.6還款期限1.7利率第二條房產(chǎn)抵押的范圍與條件2.1抵押房產(chǎn)的描述2.2抵押房產(chǎn)的價值評估2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.4借款人的還款能力評估2.5貸款人對抵押房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)第三條貸款的金額、期限與利率3.1貸款金額的確定3.2還款期限的確定3.3利率的確定第四條還款方式與還款計劃4.1還款方式4.2還款計劃第五條抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的行使5.3貸款人對抵押房產(chǎn)的處理權(quán)第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效11.2合同的變更11.3合同的解除第十二條保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密期限第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2法律適用13.3合同附件第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押為本合同所述的借款人將其合法擁有的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，將其抵押給貸款人，以獲取貸款的行為。1.2借款人指本合同約定的申請借款的個人或單位，具有完全民事行為能力，愿意以房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請貸款的人。1.3貸款人指本合同約定的提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或個人，向借款人提供貸款，并擁有抵押房產(chǎn)在借款期間及還款期限屆滿后優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.4抵押權(quán)指貸款人依據(jù)本合同約定，在借款人未按期還款的情況下，對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.5貸款金額為本合同約定的借款人向貸款人申請的貸款額度，具體金額在本合同的附件中明確。1.6還款期限為本合同約定的借款人應(yīng)按期償還貸款的時間期限，具體期限在本合同的附件中明確。1.7利率為本合同約定的借款人應(yīng)支付的貸款利息率，具體利率在本合同的附件中明確。第二條房產(chǎn)抵押的范圍與條件2.1抵押房產(chǎn)的描述借款人同意將位于【抵押房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)抵押給貸款人，該房產(chǎn)的具體情況如下：【房產(chǎn)證號】：【房產(chǎn)面積】：【房產(chǎn)用途】：【房產(chǎn)估值】：2.2抵押房產(chǎn)的價值評估抵押房產(chǎn)的價值由雙方共同認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并出具評估報告。抵押房產(chǎn)的價值應(yīng)足以覆蓋貸款金額及利息。2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明借款人應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，以證明其對抵押房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。2.4借款人的還款能力評估貸款人應(yīng)對借款人的還款能力進(jìn)行評估，包括但不限于借款人的收入、財產(chǎn)、信用狀況等。2.5貸款人對抵押房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)貸款人在借款人未按期還款的情況下，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置，以優(yōu)先受償貸款本金及利息。第三條貸款的金額、期限與利率3.1貸款金額的確定貸款金額為本合同附件中約定的金額。3.2還款期限的確定還款期限為本合同附件中約定的期限。3.3利率的確定利率為本合同附件中約定的利率。第四條還款方式與還款計劃4.1還款方式借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息、等額本金、到期一次性還本付息等方式。4.2還款計劃借款人應(yīng)按本合同約定的還款計劃進(jìn)行還款，具體還款計劃見本合同附件。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)的設(shè)立本合同簽訂后，貸款人應(yīng)向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)的行使借款人未按期還款的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行處置，以優(yōu)先受償貸款本金及利息。5.3貸款人對抵押房產(chǎn)的處理權(quán)貸款人行使抵押權(quán)時，有權(quán)選擇對抵押房產(chǎn)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓或其他合法處置方式。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按合同約定使用貸款，按期還款，并要求貸款人提供相關(guān)服務(wù)。6.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按合同約定用途使用貸款，按期還款，并承擔(dān)抵押房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等義務(wù)。第八條合同的變更與終止8.1合同的變更任何一方因客觀原因需要變更合同時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。8.2合同的終止（1）借款人按期還清貸款本息；（2）貸款人同意提前解除抵押權(quán)；（3）依法解除抵押權(quán)；（4）本合同約定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約行為借款人未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照本合同約定的利率加收30%計算。9.2貸款人的違約行為貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的貸款金額的1%。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式的選擇本合同糾紛的解決方式為【訴訟】或【仲裁】。10.2訴訟管轄法院如選擇訴訟，雙方約定【具體法院名稱】為第一審人民法院。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。11.3合同的解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并送達(dá)對方指定的地址。13.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同附件本合同附件包括：【附件清單】，附件為本合同不可分割的一部分。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為【年】【月】【日】。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】。14.3簽署人簽字或蓋章借款人簽字（蓋章）：貸款人簽字（蓋章）：【身份證號碼】：【身份證號碼】：【聯(lián)系方式】：【聯(lián)系方式】：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個體或機(jī)構(gòu)。第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方、監(jiān)管方等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)評估服務(wù)的評估機(jī)構(gòu)；（2）提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的中介方；（3）提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保方；（4）對貸款進(jìn)行監(jiān)管的監(jiān)管方；（5）本合同約定的其他第三方。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行合同義務(wù)不當(dāng)而產(chǎn)生的責(zé)任。若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的具體條款修正3.1評估機(jī)構(gòu)的介入本合同約定的房產(chǎn)評估由【評估機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行，評估費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。3.2中介方的介入本合同約定的房產(chǎn)交易中介服務(wù)由【中介機(jī)構(gòu)名稱】提供，中介費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。中介方應(yīng)確保交易的順利進(jìn)行，包括但不限于信息提供、交易撮合、合同簽訂等。3.3擔(dān)保方的介入本合同約定的貸款擔(dān)保由【擔(dān)保機(jī)構(gòu)名稱】提供，擔(dān)保費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。擔(dān)保方應(yīng)確保貸款的安全，包括但不限于貸款期間的監(jiān)控、違約時的處置等。3.4監(jiān)管方的介入本合同約定的貸款監(jiān)管由【監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行，監(jiān)管費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。監(jiān)管方應(yīng)確保貸款的合規(guī)使用，包括但不限于貸款期間的檢查、違規(guī)時的處理等。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方對甲乙方的責(zé)任限額不超過【限額金額】。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同義務(wù)過程中，若因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為本合同約定的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，不具有合同當(dāng)事人地位。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方介入本合同，并不意味著甲乙方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。甲乙方仍應(yīng)對合同的履行承擔(dān)主體責(zé)任。第三方對甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不產(chǎn)生任何影響。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更若需變更第三方介入的相關(guān)條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。6.2第三方介入的合同解除若需解除第三方介入的相關(guān)條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行。若本合同未約定責(zé)任限額，甲乙雙方可協(xié)商確定。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式本合同約定的第三方介入相關(guān)爭議的解決方式為【訴訟】或【仲裁】。8.2訴訟管轄法院如選擇訴訟，雙方約定【具體法院名稱】為第一審人民法院。第九條第三方介入的效力9.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方就本合同的第三方介入事項簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的其他條款10.1通知與送達(dá)任何一方與第三方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行。10.2法律適用本合同約定的第三方介入事項，適用中華人民共和國法律。10.3合同附件本合同約定的第三方介入事項，包括但不限于附件清單，附件為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，房產(chǎn)證上應(yīng)明確標(biāo)注房產(chǎn)的權(quán)屬信息、房產(chǎn)的坐落位置、房產(chǎn)的面積、房產(chǎn)的用途等。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，土地使用權(quán)證上應(yīng)明確標(biāo)注土地的權(quán)屬信息、土地的坐落位置、土地的面積等。附件三：借款人身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)包含借款人的身份證明正本復(fù)印件，身份證明上應(yīng)明確標(biāo)注借款人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件四：貸款人資質(zhì)證明復(fù)印件本附件應(yīng)包含貸款人的資質(zhì)證明正本復(fù)印件，資質(zhì)證明上應(yīng)明確標(biāo)注貸款人的名稱、地址、聯(lián)系方式等。附件五：房產(chǎn)評估報告本附件應(yīng)包含由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，評估報告應(yīng)明確標(biāo)注房產(chǎn)的價值評估結(jié)果、評估日期等。附件六：貸款合同副本本附件應(yīng)包含借款人與貸款人簽訂的貸款合同正本，合同上應(yīng)明確標(biāo)注貸款的金額、還款期限、利率等。附件七：還款計劃表本附件應(yīng)包含借款人的還款計劃表，還款計劃表應(yīng)明確標(biāo)注每期的還款金額、還款日期等。附件八：擔(dān)保協(xié)議副本本附件應(yīng)包含借款人與擔(dān)保方簽訂的擔(dān)保協(xié)議正本，協(xié)議上應(yīng)明確標(biāo)注擔(dān)保的范圍、擔(dān)保的金額等。附件九：監(jiān)管協(xié)議副本本附件應(yīng)包含借款人與監(jiān)管方簽訂的監(jiān)管協(xié)議正本，協(xié)議上應(yīng)明確標(biāo)注監(jiān)管的范圍、監(jiān)管的費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按期還款借款人未按合同約定的還款期限和還款方式進(jìn)行還款，即為違約行為。2.借款人未按約定用途使用貸款借款人未按合同約定的用途使用貸款，即為違約行為。3.借款人提供的資料不真實(shí)借款人提供的身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等資料不真實(shí)，即為違約行為。4.貸款人未按約定提供貸款貸款人未按合同約定的金額、期限、利率提供貸款，即為違約行為。5.貸款人未按約定履行監(jiān)管職責(zé)貸款人未按合同約定的監(jiān)管范圍、監(jiān)管方式履行監(jiān)管職責(zé)，即為違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約責(zé)任借款人未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照合同約定的利率加收30%計算。2.貸款人違約責(zé)任貸