2024年度南京租房合同注意事項(xiàng)及常見問題

2024年度南京租房合同注意事項(xiàng)及常見問題本合同目錄一覽1.租房合同的定義與性質(zhì)1.1租房合同的概念1.2租房合同的性質(zhì)2.租房合同的當(dāng)事人2.1出租人的義務(wù)與權(quán)利2.2承租人的義務(wù)與權(quán)利3.租房合同的主要內(nèi)容3.1租房對(duì)象的描述3.2租房期限3.3租金及支付方式3.4押金及退還方式3.5房屋維修責(zé)任3.6房屋使用規(guī)范3.7合同的變更與解除4.租房合同的簽訂與生效4.1合同簽訂的程序4.2合同生效的條件5.租房合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的要求5.2合同監(jiān)督的方式6.租房合同的違約責(zé)任6.1出租人的違約行為6.2承租人的違約行為7.租房合同的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2仲裁與訴訟的選擇8.租房合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的條件9.租房合同的續(xù)簽9.1續(xù)簽的條件9.2續(xù)簽的程序10.房屋押金的管理與退還10.1押金的繳納與管理10.2押金的退還程序11.房屋維修與保養(yǎng)11.1維修的責(zé)任主體11.2維修的程序與要求12.房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租12.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件12.2房屋轉(zhuǎn)租的條件13.房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與責(zé)任13.2保險(xiǎn)理賠的程序14.房屋租賃市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定與政策14.1租賃市場(chǎng)的監(jiān)管政策14.2租賃市場(chǎng)的稅收政策第一部分：合同如下：第一條租房合同的定義與性質(zhì)1.1租房合同的概念1.2租房合同的性質(zhì)本合同為書面形式的租賃合同，具有法律效力。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行合同約定的義務(wù)。第二條租房合同的當(dāng)事人2.1出租人的義務(wù)與權(quán)利甲方應(yīng)保證所出租的房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備出租條件。甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，要求乙方按照約定使用和愛護(hù)房屋，并按照約定退還押金。2.2承租人的義務(wù)與權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用和保管房屋，并按照約定支付租金和押金。乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。第三條租房合同的主要內(nèi)容3.1租房對(duì)象的描述房屋位于南京市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。3.2租房期限租賃期限自2024年X月X日起至2024年X月X日止。3.3租金及支付方式租金為每月元，每月底支付下一個(gè)月的租金。乙方支付租金時(shí)，可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.4押金及退還方式乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金元。合同到期或者提前解除合同時(shí)，乙方按照約定退還房屋，甲方應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)房屋及設(shè)施完好無損后，退還乙方押金。3.5房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。3.6房屋使用規(guī)范乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動(dòng)。3.7合同的變更與解除合同的變更或者解除，應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或者解除合同。第四條租房合同的簽訂與生效4.1合同簽訂的程序本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。4.2合同生效的條件雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，按照約定使用、管理和維護(hù)房屋。第五條租房合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的要求雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)，確保房屋的正常使用和維護(hù)。5.2合同監(jiān)督的方式雙方可以通過定期檢查、電話聯(lián)系等方式，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第六條租房合同的違約責(zé)任6.1出租人的違約行為甲方遲延交付房屋或者提前解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方損失的租金的雙倍賠償乙方。6.2承租人的違約行為乙方遲延支付租金或者提前解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方損失的租金的雙倍賠償甲方。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條租房合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁與訴訟的選擇雙方可以在合同中約定選擇仲裁或者訴訟解決爭(zhēng)議。如雙方未作約定，一方當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理。第九條租房合同的終止與解除9.1合同終止的條件租賃期滿，乙方按照約定退還房屋，本合同終止。9.2合同解除的條件合同解除的條件按照合同約定的解除條款執(zhí)行。未約定的，一方當(dāng)事人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，本合同解除。第十條租房合同的續(xù)簽10.1續(xù)簽的條件租賃期滿，雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同。10.2續(xù)簽的程序新合同的簽訂按照本合同的簽訂程序執(zhí)行。第十一條房屋押金的管理與退還11.1押金的繳納與管理乙方按照合同約定向甲方支付押金。合同到期或者提前解除合同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)房屋及設(shè)施完好無損后，退還乙方押金。11.2押金的退還程序甲方應(yīng)在確認(rèn)房屋及設(shè)施完好無損后，自收到乙方退還申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。第十二條房屋維修與保養(yǎng)12.1維修的責(zé)任主體房屋及設(shè)施的正常維修由甲方負(fù)責(zé)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。12.2維修的程序與要求甲方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。第十三條房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租13.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件甲方不得在租賃期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2房屋轉(zhuǎn)租的條件乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意。第十四條房屋保險(xiǎn)14.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與責(zé)任甲方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。如甲方未購(gòu)買保險(xiǎn)，發(fā)生意外損失的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。14.2保險(xiǎn)理賠的程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)材料，甲方負(fù)責(zé)理賠事宜。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同、維修方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)房屋、保險(xiǎn)公司提供房屋保險(xiǎn)等服務(wù)。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1中介方的責(zé)任與義務(wù)中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供真實(shí)的房屋信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。中介方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息導(dǎo)致的損失的責(zé)任。2.2維修方的責(zé)任與義務(wù)維修方應(yīng)按照甲乙雙方的請(qǐng)求，及時(shí)進(jìn)行房屋維修和保養(yǎng)。維修方應(yīng)承擔(dān)因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失的責(zé)任。2.3保險(xiǎn)公司的責(zé)任與義務(wù)保險(xiǎn)公司應(yīng)按照合同約定，為房屋提供保險(xiǎn)保障。保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)因保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失的責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方的額外條款中介方應(yīng)向甲方和乙方披露其收取的傭金或其他費(fèi)用。中介方應(yīng)承擔(dān)因未披露費(fèi)用導(dǎo)致的損失的責(zé)任。3.2維修方的額外條款維修方在進(jìn)行維修和保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)確保房屋及設(shè)施的安全。維修方應(yīng)承擔(dān)因未確保安全導(dǎo)致的損失的責(zé)任。3.3保險(xiǎn)公司的額外條款保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲方和乙方提供保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)單。保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)因未提供保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)單導(dǎo)致的損失的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。如合同中未作約定，責(zé)任限額可參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲方和乙方的協(xié)商一致。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面確認(rèn)，并納入合同附件。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決途徑第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過甲方、乙方和第三方之間的協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的仲裁與訴訟選擇如甲方、乙方和第三方在合同中約定了仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議的方式，則按照約定執(zhí)行。如未作約定，一方當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理。第六條第三方介入后的合同終止與解除6.1第三方介入的合同終止條件合同終止條件按照本合同的終止條款執(zhí)行。第三方介入的終止不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方介入的合同解除條件合同解除條件按照本合同的解除條款執(zhí)行。第三方介入的解除不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入后的續(xù)簽7.1第三方介入的續(xù)簽條件第三方介入的續(xù)簽按照本合同的續(xù)簽條款執(zhí)行。續(xù)簽后的合同應(yīng)重新明確第三方的責(zé)任限額。7.2第三方介入的續(xù)簽程序第三方介入的續(xù)簽程序按照本合同的續(xù)簽程序執(zhí)行。續(xù)簽后的合同應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方書面確認(rèn)。第八條第三方介入后的房屋押金管理與退還8.1第三方介入的房屋押金管理第三方介入的房屋押金管理按照本合同的押金管理?xiàng)l款執(zhí)行。甲方應(yīng)在確認(rèn)房屋及設(shè)施完好無損后，退還乙方押金。8.2第三方介入的房屋押金退還程序第三方介入的房屋押金退還程序按照本合同的押金退還程序執(zhí)行。甲方應(yīng)在確認(rèn)房屋及設(shè)施完好無損后，自收到乙方退還申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同附件二：房屋描述詳細(xì)清單附件三：租金支付證明附件四：押金收據(jù)附件五：房屋維修記錄附件六：房屋保險(xiǎn)單附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：維修服務(wù)協(xié)議附件九：保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋租賃合同本合同為書面形式的租賃合同，應(yīng)包含本目錄所列明的所有條款，并由甲方、乙方和第三方共同簽署。附件二：房屋描述詳細(xì)清單清單應(yīng)詳細(xì)描述房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，以便雙方確認(rèn)租賃物的具體情況。附件三：租金支付證明乙方支付租金的憑證，可以是銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件四：押金收據(jù)甲方收取押金的憑證，可以是收據(jù)、銀行進(jìn)賬單等。附件五：房屋維修記錄記錄房屋的維修和保養(yǎng)情況，包括維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件六：房屋保險(xiǎn)單保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)單，明確保險(xiǎn)的覆蓋范圍和保險(xiǎn)金額。附件七：中介服務(wù)協(xié)議中介方提供的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的責(zé)任和義務(wù)。附件八：維修服務(wù)協(xié)議維修方提供的服務(wù)協(xié)議，明確維修方的責(zé)任和義務(wù)。附件九：保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議保險(xiǎn)公司提供的服務(wù)協(xié)議，明確保險(xiǎn)公司的責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或者交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或者提前解除合同。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或者服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承