2024年度南京租房合同注意事項及常見問題

2024年度南京租房合同注意事項及常見問題本合同目錄一覽1.租房合同的定義與性質1.1租房合同的概念1.2租房合同的性質2.租房合同的當事人2.1出租人的義務與權利2.2承租人的義務與權利3.租房合同的主要內容3.1租房對象的描述3.2租房期限3.3租金及支付方式3.4押金及退還方式3.5房屋維修責任3.6房屋使用規(guī)范3.7合同的變更與解除4.租房合同的簽訂與生效4.1合同簽訂的程序4.2合同生效的條件5.租房合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的要求5.2合同監(jiān)督的方式6.租房合同的違約責任6.1出租人的違約行為6.2承租人的違約行為7.租房合同的爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2仲裁與訴訟的選擇8.租房合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的條件9.租房合同的續(xù)簽9.1續(xù)簽的條件9.2續(xù)簽的程序10.房屋押金的管理與退還10.1押金的繳納與管理10.2押金的退還程序11.房屋維修與保養(yǎng)11.1維修的責任主體11.2維修的程序與要求12.房屋轉讓與轉租12.1房屋轉讓的條件12.2房屋轉租的條件13.房屋保險13.1保險的購買與責任13.2保險理賠的程序14.房屋租賃市場的相關規(guī)定與政策14.1租賃市場的監(jiān)管政策14.2租賃市場的稅收政策第一部分：合同如下：第一條租房合同的定義與性質1.1租房合同的概念1.2租房合同的性質本合同為書面形式的租賃合同，具有法律效力。雙方在簽訂合同時，應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，履行合同約定的義務。第二條租房合同的當事人2.1出租人的義務與權利甲方應保證所出租的房屋符合國家有關租賃房屋的相關規(guī)定，具備出租條件。甲方有權按照合同約定收取租金，要求乙方按照約定使用和愛護房屋，并按照約定退還押金。2.2承租人的義務與權利乙方有權按照合同約定使用和保管房屋，并按照約定支付租金和押金。乙方應合理使用房屋及其設施，并按照約定承擔維修責任。第三條租房合同的主要內容3.1租房對象的描述房屋位于南京市區(qū)路號，房屋結構為，建筑面積為平方米。3.2租房期限租賃期限自2024年X月X日起至2024年X月X日止。3.3租金及支付方式租金為每月元，每月底支付下一個月的租金。乙方支付租金時，可采用現(xiàn)金、轉賬等方式。3.4押金及退還方式乙方應在簽訂合同時一次性向甲方支付押金元。合同到期或者提前解除合同時，乙方按照約定退還房屋，甲方應當在確認房屋及設施完好無損后，退還乙方押金。3.5房屋維修責任甲方應在租賃期內負責房屋及設施的正常維修。因乙方使用不當導致的損壞，乙方應當按照約定承擔維修責任。3.6房屋使用規(guī)范乙方應合理使用房屋及其設施，并遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動。3.7合同的變更與解除合同的變更或者解除，應當書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或者解除合同。第四條租房合同的簽訂與生效4.1合同簽訂的程序本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。4.2合同生效的條件雙方應當履行合同約定的義務，按照約定使用、管理和維護房屋。第五條租房合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的要求雙方應當按照約定履行各自的義務，確保房屋的正常使用和維護。5.2合同監(jiān)督的方式雙方可以通過定期檢查、電話聯(lián)系等方式，對合同履行情況進行監(jiān)督。第六條租房合同的違約責任6.1出租人的違約行為甲方遲延交付房屋或者提前解除合同的，甲方應當按照乙方損失的租金的雙倍賠償乙方。6.2承租人的違約行為乙方遲延支付租金或者提前解除合同的，乙方應當按照甲方損失的租金的雙倍賠償甲方。本部分內容到此結束。第八條租房合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁與訴訟的選擇雙方可以在合同中約定選擇仲裁或者訴訟解決爭議。如雙方未作約定，一方當事人申請仲裁的，仲裁機構應當受理。第九條租房合同的終止與解除9.1合同終止的條件租賃期滿，乙方按照約定退還房屋，本合同終止。9.2合同解除的條件合同解除的條件按照合同約定的解除條款執(zhí)行。未約定的，一方當事人要求解除合同的，應當書面通知對方，經(jīng)對方同意后，本合同解除。第十條租房合同的續(xù)簽10.1續(xù)簽的條件租賃期滿，雙方同意續(xù)簽的，應當在租賃期滿前一個月內簽訂新的租賃合同。10.2續(xù)簽的程序新合同的簽訂按照本合同的簽訂程序執(zhí)行。第十一條房屋押金的管理與退還11.1押金的繳納與管理乙方按照合同約定向甲方支付押金。合同到期或者提前解除合同時，甲方應當在確認房屋及設施完好無損后，退還乙方押金。11.2押金的退還程序甲方應在確認房屋及設施完好無損后，自收到乙方退還申請之日起七個工作日內退還乙方押金。第十二條房屋維修與保養(yǎng)12.1維修的責任主體房屋及設施的正常維修由甲方負責，因乙方使用不當導致的損壞，乙方應當按照約定承擔維修責任。12.2維修的程序與要求甲方應在接到乙方維修請求后七個工作日內進行維修。維修費用按照實際情況承擔。第十三條房屋轉讓與轉租13.1房屋轉讓的條件甲方不得在租賃期內將房屋轉讓給第三方。13.2房屋轉租的條件乙方不得將房屋轉租給第三方。如乙方確有特殊情況需轉租，須經(jīng)甲方書面同意。第十四條房屋保險14.1保險的購買與責任甲方應購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。如甲方未購買保險，發(fā)生意外損失的，由甲方承擔責任。14.2保險理賠的程序如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知甲方，并按照保險公司的要求提供相關材料，甲方負責理賠事宜。本部分內容到此結束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修方、保險公司等。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同、維修方負責維修和保養(yǎng)房屋、保險公司提供房屋保險等服務。第二條第三方介入后的責任分配2.1中介方的責任與義務中介方應誠實守信，為甲方和乙方提供真實的房屋信息，并協(xié)助雙方簽訂合同。中介方應承擔因提供虛假信息導致的損失的責任。2.2維修方的責任與義務維修方應按照甲乙雙方的請求，及時進行房屋維修和保養(yǎng)。維修方應承擔因維修質量問題導致的損失的責任。2.3保險公司的責任與義務保險公司應按照合同約定，為房屋提供保險保障。保險公司應承擔因保險責任范圍內的損失的責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方的額外條款中介方應向甲方和乙方披露其收取的傭金或其他費用。中介方應承擔因未披露費用導致的損失的責任。3.2維修方的額外條款維修方在進行維修和保養(yǎng)時，應確保房屋及設施的安全。維修方應承擔因未確保安全導致的損失的責任。3.3保險公司的額外條款保險公司應向甲方和乙方提供保險條款和保險單。保險公司應承擔因未提供保險條款和保險單導致的損失的責任。第四條第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。如合同中未作約定，責任限額可參照相關法律法規(guī)的規(guī)定。4.2第三方責任限額的調整第三方責任限額的調整需經(jīng)甲方和乙方的協(xié)商一致。調整后的責任限額應書面確認，并納入合同附件。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決途徑第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過甲方、乙方和第三方之間的協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的仲裁與訴訟選擇如甲方、乙方和第三方在合同中約定了仲裁或訴訟解決爭議的方式，則按照約定執(zhí)行。如未作約定，一方當事人申請仲裁的，仲裁機構應當受理。第六條第三方介入后的合同終止與解除6.1第三方介入的合同終止條件合同終止條件按照本合同的終止條款執(zhí)行。第三方介入的終止不影響甲方和乙方之間的合同關系。6.2第三方介入的合同解除條件合同解除條件按照本合同的解除條款執(zhí)行。第三方介入的解除不影響甲方和乙方之間的合同關系。第七條第三方介入后的續(xù)簽7.1第三方介入的續(xù)簽條件第三方介入的續(xù)簽按照本合同的續(xù)簽條款執(zhí)行。續(xù)簽后的合同應重新明確第三方的責任限額。7.2第三方介入的續(xù)簽程序第三方介入的續(xù)簽程序按照本合同的續(xù)簽程序執(zhí)行。續(xù)簽后的合同應經(jīng)甲方、乙方和第三方書面確認。第八條第三方介入后的房屋押金管理與退還8.1第三方介入的房屋押金管理第三方介入的房屋押金管理按照本合同的押金管理條款執(zhí)行。甲方應在確認房屋及設施完好無損后，退還乙方押金。8.2第三方介入的房屋押金退還程序第三方介入的房屋押金退還程序按照本合同的押金退還程序執(zhí)行。甲方應在確認房屋及設施完好無損后，自收到乙方退還申請之日起七個工作日內退還乙方押金。本部分內容到此結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同附件二：房屋描述詳細清單附件三：租金支付證明附件四：押金收據(jù)附件五：房屋維修記錄附件六：房屋保險單附件七：中介服務協(xié)議附件八：維修服務協(xié)議附件九：保險服務協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：房屋租賃合同本合同為書面形式的租賃合同，應包含本目錄所列明的所有條款，并由甲方、乙方和第三方共同簽署。附件二：房屋描述詳細清單清單應詳細描述房屋的地址、面積、結構、設施等，以便雙方確認租賃物的具體情況。附件三：租金支付證明乙方支付租金的憑證，可以是銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件四：押金收據(jù)甲方收取押金的憑證，可以是收據(jù)、銀行進賬單等。附件五：房屋維修記錄記錄房屋的維修和保養(yǎng)情況，包括維修的時間、內容、費用等信息。附件六：房屋保險單保險公司出具的保險單，明確保險的覆蓋范圍和保險金額。附件七：中介服務協(xié)議中介方提供的服務協(xié)議，明確中介方的責任和義務。附件八：維修服務協(xié)議維修方提供的服務協(xié)議，明確維修方的責任和義務。附件九：保險服務協(xié)議保險公司提供的服務協(xié)議，明確保險公司的責任和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或者交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付租金，或者提前解除合同。3.第三方未按約定提供服務，或者服務不符合約定標準。違約責任認定標準：1.甲方違約行為導致乙方損失的，甲方應承