建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)經(jīng)濟(jì)師考試(中級(jí))試題與參考答案VIP

經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(中級(jí))復(fù)習(xí)試題(答案在后面)一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）1、下列哪個(gè)制度是中國(guó)特色社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的重要組成部分？（）A、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制B、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)制度D、分配制度2、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)中，不動(dòng)產(chǎn)登記的概念可以理解為？（）A、所有權(quán)的轉(zhuǎn)移B、不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)C、不動(dòng)產(chǎn)的銷(xiāo)售D、不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估3、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，通常不會(huì)考慮的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目包括（）A.道路和橋梁B.電力和燃?xì)夤?yīng)C.教育設(shè)施D.室內(nèi)裝修4、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的宏觀調(diào)控政策通常包括（）A.限購(gòu)令B.土地供應(yīng)政策C.利率調(diào)整D.人口遷移政策5、下列不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的主要風(fēng)險(xiǎn)因素的是：A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C.法律風(fēng)險(xiǎn)D.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)6、在國(guó)際貿(mào)易中，建筑產(chǎn)品的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)通常由哪種方式確定：A.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)B.國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)C.地方標(biāo)準(zhǔn)D.企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)7、在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪項(xiàng)因素對(duì)住宅價(jià)格影響最大？A.距離市中心遠(yuǎn)近B.住宅的景觀和朝向C.房屋的建筑質(zhì)量和新舊程度D.房屋的面積和設(shè)施8、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，經(jīng)濟(jì)等方面的問(wèn)題主要是由()組織來(lái)負(fù)責(zé)解決的。A.政府B.開(kāi)發(fā)商C.銀行D.物業(yè)管理公司9、農(nóng)村集體土地作為建設(shè)用地被征為國(guó)有土地的條件是未經(jīng)確定為()。A.重要生態(tài)功能地區(qū)B.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地C.風(fēng)景區(qū)建設(shè)用地D.城市公共設(shè)施用地10、下列選項(xiàng)中,不符合《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》要求的是()。A.轉(zhuǎn)讓發(fā)生違約B.轉(zhuǎn)移發(fā)生違約C.雙方當(dāng)事人違約D.轉(zhuǎn)讓合同解除11、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的說(shuō)法中，不正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求是相互影響的。B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要供給方。C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給量只受價(jià)格因素的影響。D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給曲線反映了價(jià)格與供給量之間的關(guān)系。12、關(guān)于建筑成本的說(shuō)法中，正確的是：A.建筑成本與房?jī)r(jià)成正比關(guān)系。B.所有建筑項(xiàng)目的成本都是固定的。C.建筑成本只包括直接費(fèi)用，不包括間接費(fèi)用。D.建筑成本不受市場(chǎng)變化的影響。13.關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中的經(jīng)濟(jì)因素，下列說(shuō)法不正確的是：A.經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系B.利率水平直接影響房地產(chǎn)投資和購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡不受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的影響D.通貨膨脹可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲14.關(guān)于建筑物折舊的說(shuō)法，正確的是：A.建筑物折舊僅包括物質(zhì)折舊B.經(jīng)濟(jì)折舊與建筑物的實(shí)際使用年限有關(guān)C.功能折舊主要反映建筑物因設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致的損失D.建筑物在任何情況下都不會(huì)產(chǎn)生折舊15.()是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)效率的重要手段。A.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制B.政府宏觀調(diào)控C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.房地產(chǎn)投資16.()是房地產(chǎn)交易的中心環(huán)節(jié)，它與原始土地產(chǎn)權(quán)的行使密切相關(guān)。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資D.房地產(chǎn)投資分析17.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素有很多，以下哪個(gè)因素不是決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素？A.土地供應(yīng)量B.人口數(shù)量C.通貨膨脹率D.房屋質(zhì)量18.在建筑成本中，以下哪個(gè)因素不會(huì)直接影響建筑物的市場(chǎng)價(jià)格？A.材料成本B.勞動(dòng)力成本C.設(shè)計(jì)費(fèi)用D.建筑設(shè)備的租賃費(fèi)用19、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求的說(shuō)法中，不正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求受到宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響。B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)直接影響到供給與需求的平衡。C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給曲線和需求曲線是平行的，不會(huì)發(fā)生交叉。D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)。20、關(guān)于建筑成本和房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系，以下說(shuō)法正確的是：A.建筑成本的高低直接決定了房地產(chǎn)價(jià)格的高低。B.房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)不受建筑成本變化的影響。C.房地產(chǎn)價(jià)格包括了建筑成本，但還包括其他諸多因素。D.建筑成本在房地產(chǎn)價(jià)格中的比例是固定的。21、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，下列說(shuō)法正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系直接影響房地產(chǎn)價(jià)格。B.房地產(chǎn)供給大于需求時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升。C.政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不會(huì)影響其供求關(guān)系。D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡是常態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)失衡情況。22、關(guān)于建筑成本與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系，以下說(shuō)法正確的是：A.建筑成本越高，房地產(chǎn)價(jià)格一定越高。B.建筑成本是房地產(chǎn)價(jià)格的主要組成部分。C.房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌與建筑成本無(wú)關(guān)。D.房地產(chǎn)價(jià)格總是低于建筑成本加利潤(rùn)的總和。23.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素不包括以下哪一項(xiàng)？A.土地供應(yīng)政策B.供求關(guān)系C.金融政策D.城市規(guī)劃24.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件？A.有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本B.有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員C.有符合國(guó)家規(guī)定的信用等級(jí)D.有足夠的資金25、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資回報(bào)率的表述中，正確的有：A.投資回報(bào)率越高，說(shuō)明投資效果越好B.投資回報(bào)率越低，說(shuō)明投資風(fēng)險(xiǎn)越小C.投資回報(bào)率與房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模成正比D.投資回報(bào)率與房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置和市場(chǎng)需求無(wú)關(guān)26、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的說(shuō)法中，正確的有：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是指房?jī)r(jià)虛高，但實(shí)際價(jià)值也隨之上漲B.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是指房?jī)r(jià)虛高，但實(shí)際價(jià)值并未上漲C.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是指房?jī)r(jià)虛高，但實(shí)際價(jià)值仍在上漲D.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是指房?jī)r(jià)虛高，但實(shí)際價(jià)值已經(jīng)下跌27、關(guān)于透明的私有制界限對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的影響描述錯(cuò)誤的是：有利于商品的生產(chǎn)與交換有利于促進(jìn)勞動(dòng)力資源的合理分配有利于促進(jìn)商品經(jīng)濟(jì)在整個(gè)社會(huì)范圍內(nèi)的發(fā)展有利于私有制不斷發(fā)展和擴(kuò)大28、下列因素中，不存在于地產(chǎn)中，但可最在知道該地產(chǎn)地產(chǎn)管理特性的是：地理位置土地用途空間大小面積規(guī)模29、從以下選項(xiàng)中選擇最適合描述房地產(chǎn)市場(chǎng)“泡沫”的選項(xiàng)：A、房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的短期現(xiàn)象B、房地產(chǎn)價(jià)格上漲超過(guò)其基本價(jià)值的長(zhǎng)期趨勢(shì)C、房地產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)波動(dòng)劇烈，但最終穩(wěn)定在一個(gè)合理水平D、房地產(chǎn)市場(chǎng)受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)因素共同影響的價(jià)格波動(dòng)30、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程的描述，哪一項(xiàng)是錯(cuò)誤的？A、項(xiàng)目可行性研究是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一階段B、設(shè)計(jì)方案的審批是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵階段之一C、開(kāi)發(fā)商需要根據(jù)自身實(shí)力和市場(chǎng)需求選擇合適的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目D、土地收購(gòu)、資金籌措和項(xiàng)目施工是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的順序31、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)主要受()。A.貨幣供應(yīng)量B.國(guó)家政策C.土地供求關(guān)系D.建筑成本32、下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的手段？()。A.限購(gòu)政策B.貸款利率調(diào)整C.稅收優(yōu)惠政策D.提高土地出讓金33、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成因素的描述，錯(cuò)誤的是？（A）土地用地稀缺性對(duì)價(jià)格有直接影響（B）社會(huì)居民的收入水平和消費(fèi)能力是影響價(jià)格的重要因素（C）城市規(guī)模和人口密度越大，房產(chǎn)價(jià)格越低（D）政策法規(guī)對(duì)房屋交易和土地供應(yīng)有著重大影響34、“租金補(bǔ)貼政策”屬于哪一類(lèi)房地產(chǎn)政策？（A）土地財(cái)政政策（B）住房保障政策（C）房地產(chǎn)稅收政策（D）土地供應(yīng)政策35、以下哪一項(xiàng)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的基本因素？A.地段B.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平C.房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率D.物理特點(diǎn)36、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行城市規(guī)劃開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批復(fù)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的實(shí)地調(diào)查和研究主要包括以下哪些？A.物理環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.選址、設(shè)計(jì)、資金C.建材、施工、驗(yàn)收D.市場(chǎng)研判、開(kāi)發(fā)計(jì)劃、條例審查37、下列主要風(fēng)格住宅類(lèi)型屬于現(xiàn)代主義風(fēng)格的是（）。A.馬利安宮B.克萊斯勒大廈C.獨(dú)立工商業(yè)者大住宅D.溧川別館38、下列建筑物屬于居住建筑的是（）。A.學(xué)院B.閱古橋C.敬在學(xué)習(xí)館D.黃河渠視頻道辦公大樓E.南京長(zhǎng)江隧道搞得“局域網(wǎng)”監(jiān)控中心39、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，以下說(shuō)法正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求總是完全平衡的。B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)不受供求關(guān)系的影響。C.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡可能導(dǎo)致價(jià)格變動(dòng)。D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)對(duì)需求變化反應(yīng)迅速且無(wú)延遲。40、關(guān)于建筑成本的說(shuō)法，以下哪項(xiàng)是不正確的？A.建筑成本包括直接成本和間接成本兩部分。B.建筑成本中的材料費(fèi)用通常占據(jù)較大比重。C.隨著技術(shù)的進(jìn)步，建筑成本會(huì)逐漸降低。D.建筑成本只與建筑過(guò)程相關(guān)，與其他因素?zé)o關(guān)。41、下列選項(xiàng)中，屬于建筑產(chǎn)品建造有特定性和各項(xiàng)資源具有流動(dòng)性特點(diǎn)的是（）。42、關(guān)于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同鑒證，下列說(shuō)法中正確的是（）。43、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，項(xiàng)目融資的目的是什么？A.確保項(xiàng)目按時(shí)完工B.評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性C.提供項(xiàng)目所需的資金D.控制項(xiàng)目的環(huán)境影響44、在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的理論中，索洛余值（Solowresidual）又稱(chēng)作什么？A.生產(chǎn)率B.資本C.索洛殘差D.技術(shù)進(jìn)步45.在中國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格通常受到多種因素的影響，其中最直接的因素是：A.人口數(shù)量B.人口密度C.城市化進(jìn)程D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)46.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的描述，正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)物市場(chǎng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是金融市場(chǎng)的一部分C.房地產(chǎn)市場(chǎng)只包括房屋和土地的交易D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是資本密集型市場(chǎng)47、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的形成和破裂，其表現(xiàn)形式不是？A.房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，脫離經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)B.房地產(chǎn)交易活躍，貸款增長(zhǎng)迅速C.建筑工地?cái)?shù)量減少，投機(jī)資金退出D.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)恐慌48、下列關(guān)于城市規(guī)劃的功能排序錯(cuò)誤的是？經(jīng)濟(jì)功能、社會(huì)功能、環(huán)境功能社會(huì)功能、經(jīng)濟(jì)功能、環(huán)境功能環(huán)境功能、社會(huì)功能、經(jīng)濟(jì)功能經(jīng)濟(jì)功能、環(huán)境功能、社會(huì)功能49.以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)物市場(chǎng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是資本主義市場(chǎng)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是信息市場(chǎng)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是生產(chǎn)要素市場(chǎng)50.在中國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格通常不包括：A.土地價(jià)格B.建筑造價(jià)C.裝修費(fèi)用D.物業(yè)管理費(fèi)51、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)完全由供求關(guān)系決定B.房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有政府的調(diào)控作用C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需均衡點(diǎn)是市場(chǎng)自由形成的D.投資者的預(yù)期情緒對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求有重要影響52、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，下面哪種費(fèi)用通常不會(huì)被納入項(xiàng)目建設(shè)成本？A.征地費(fèi)用B.設(shè)計(jì)費(fèi)用C.廣告費(fèi)用D.員工培訓(xùn)費(fèi)用53、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性特點(diǎn)，下列說(shuō)法正確的是？A.房地產(chǎn)交易頻繁，流動(dòng)性極高B.房地產(chǎn)交易較慢，流動(dòng)性一般C.房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性低，存在較強(qiáng)的滯后性D.房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性不受市場(chǎng)因素影響54、下列哪種因素不屬于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的主要因素？A.土地供求關(guān)系B.建筑成本C.居民收入水平D.股票市場(chǎng)波動(dòng)55、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法，以下哪一項(xiàng)不符合房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)？A.成本法B.市場(chǎng)比較法C.收益資本化法D.折舊計(jì)算法56、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資的說(shuō)法不正確的是（）。A.向金融機(jī)構(gòu)獲取長(zhǎng)期貸款B.通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行融資C.與銀行簽訂銀團(tuán)貸款協(xié)議D.依靠小額的個(gè)人投資者投資57、關(guān)于城市發(fā)展階段和特征的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A、目前大多數(shù)國(guó)家和地區(qū)仍處于剛啟動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的初期階段B、大城市人口迅速增多，并不斷向外圍擴(kuò)展C、人口不斷由農(nóng)村向城市遷移，并形成以大中城市為中心的區(qū)域D、第三產(chǎn)業(yè)逐步成為城市吸納勞動(dòng)力的主要產(chǎn)業(yè)58、關(guān)于城市規(guī)模與城市土地利用效率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、在一定技術(shù)水平基礎(chǔ)上，城市規(guī)模與城市土地利用效率具有最優(yōu)解B、適度規(guī)模下，城市土地利用效率最優(yōu)C、當(dāng)城市規(guī)模超過(guò)適度規(guī)模時(shí)，無(wú)論是擴(kuò)大規(guī)模還是縮小規(guī)模，城市土地利用效率都將提高D、“規(guī)模經(jīng)濟(jì)”與“規(guī)模不經(jīng)濟(jì)”共同作用導(dǎo)致城市土地利用效率相對(duì)穩(wěn)定59.以下關(guān)于建筑業(yè)的描述正確的是：（）A.建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的獨(dú)立部門(mén)，主要為國(guó)民經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供空間服務(wù)B.房地產(chǎn)年度開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃主要目標(biāo)之一是提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益C.房地產(chǎn)作為一種無(wú)形資產(chǎn)，包括土地的使用權(quán)、房屋的所有權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)D.房地產(chǎn)物業(yè)管理通常包括對(duì)地產(chǎn)使用范圍的規(guī)劃與管理60.以下關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期管理的描述錯(cuò)誤的一項(xiàng)是：（）A.在進(jìn)行建筑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)劃前，先進(jìn)行市場(chǎng)分析與可行性研究是非常必要的步驟B.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期表需確保與項(xiàng)目的預(yù)算和時(shí)間安排嚴(yán)格匹配，以保證項(xiàng)目的按時(shí)按預(yù)算完成C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后期管理階段并不涉及施工質(zhì)量控制與施工安全問(wèn)題，僅關(guān)注銷(xiāo)售和物業(yè)管理D.項(xiàng)目前評(píng)估階段，需要評(píng)估項(xiàng)目質(zhì)量和建筑群的定位、布局是否合理等二、多項(xiàng)選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的有（）。A、房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換的場(chǎng)所B、房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和C、房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換過(guò)程的起點(diǎn)D、房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換過(guò)程的終點(diǎn)2、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)的有（）。A、項(xiàng)目設(shè)想的形成B、項(xiàng)目定義及項(xiàng)目目標(biāo)C、項(xiàng)目可行性研究D、項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃3、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(中級(jí))試卷題目：下列哪項(xiàng)屬于建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的基本原則？A、控制資金成本B、保持資金使用效率C、規(guī)避財(cái)務(wù)費(fèi)用D、防止現(xiàn)金流斷裂4、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(中級(jí))試卷題目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要財(cái)務(wù)分析指標(biāo)包括哪些？A、凈現(xiàn)值(NPV)B、內(nèi)部收益率(IRR)C、投資回報(bào)率(ROI)D、資本金凈利潤(rùn)率(NPV)5、下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)運(yùn)行中的典型特性？A、供求關(guān)系determines房?jī)r(jià)波動(dòng)B.房地產(chǎn)具有抵押性強(qiáng)且流動(dòng)性適中的特點(diǎn)C、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)受季節(jié)性影響較大D.房地產(chǎn)信息不對(duì)稱(chēng)現(xiàn)象嚴(yán)重，容易形成泡沫6、工業(yè)企業(yè)在選擇廠址時(shí)，哪些因素是其決策的主要考慮?A、資源成本、勞動(dòng)力成本、交通運(yùn)輸成本、政府政策支持B、與客戶(hù)距離、裝修風(fēng)格、景觀優(yōu)勢(shì)、建筑面積C、房屋價(jià)值、租金回報(bào)率、稅收優(yōu)惠、房屋面積D、附近人口密度、設(shè)施配套、學(xué)校質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量7.在下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法中，正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)物市場(chǎng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是資本密集型市場(chǎng)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是供給導(dǎo)向的市場(chǎng)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是高度競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)8.在下列關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的說(shuō)法中，正確的是：A.建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)B.房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分C.建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)是相互獨(dú)立的行業(yè)D.建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)存在高度的互補(bǔ)性9.在下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法中，正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和B.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易對(duì)象只能是房屋和土地C.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易方式包括買(mǎi)賣(mài)、租賃和抵押D.房地產(chǎn)市場(chǎng)只存在于城市10.在下列關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的說(shuō)法中，正確的是：A.建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)行為和規(guī)律的科學(xué)C.建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)是相互獨(dú)立的兩個(gè)行業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)只研究住宅市場(chǎng)11、房屋租賃合同中，關(guān)于租金的支付方式，正確的條款應(yīng)該是（）A.租金應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金支付B.租金應(yīng)當(dāng)按月支付C.租金可以支付物業(yè)的維護(hù)費(fèi)用D.租金按月以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付12、在房地產(chǎn)評(píng)估中，（）是評(píng)估報(bào)告中不可或缺的一部分。A.土地面積B.建筑物面積C.市場(chǎng)分析D.法律分析13.關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容，以下哪些說(shuō)法是正確的？A.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析只關(guān)注當(dāng)前市場(chǎng)狀況B.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析包括市場(chǎng)供求分析、競(jìng)爭(zhēng)分析和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析主要基于歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)測(cè)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析不需要考慮政策因素的影響14.關(guān)于建筑成本與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系，以下哪些說(shuō)法是準(zhǔn)確的？A.建筑成本的高低直接影響房地產(chǎn)價(jià)格B.房地產(chǎn)價(jià)格僅受市場(chǎng)需求影響，與建筑成本無(wú)關(guān)C.在某些情況下，建筑成本可能會(huì)成為房地產(chǎn)價(jià)格的主要組成部分D.房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)總是能反映建筑成本的變動(dòng)15、以下哪個(gè)因素不是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素？A.利率水平B.政府政策C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平D.人口增長(zhǎng)率16、以下哪個(gè)因素不是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的因素？A.利率水平B.政府政策C.土地供應(yīng)量D.建筑成本17、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資收益的可描述性說(shuō)法，何者是正確的？A.房地產(chǎn)投資收益率穩(wěn)定性高，波動(dòng)幅度小B.房地產(chǎn)投資收益率與商業(yè)銀行儲(chǔ)蓄存款利率掛鉤，兩者變化趨勢(shì)一致C.房地產(chǎn)投資收益率受政策、市場(chǎng)供需等多重因素影響，不可預(yù)測(cè)性較大D.房地產(chǎn)投資收益率與企業(yè)資產(chǎn)總收益率相關(guān)性高，兩者通常處于同一水平18、以下關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策的描述，何者不正確？A.房地產(chǎn)增值稅是一種針對(duì)房地產(chǎn)增值收入的稅收B.土地使用權(quán)稅根據(jù)土地用途、土地價(jià)值、土地使用面積等因素征收C.房地產(chǎn)交易稅是對(duì)房地產(chǎn)交易行為的稅收，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展D.房地產(chǎn)稅收政策主要目標(biāo)是限制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)，調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格19、下列有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制的說(shuō)法，錯(cuò)誤的一項(xiàng)是：政府可以通過(guò)規(guī)劃政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供需。稅收政策可以調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱情。市場(chǎng)機(jī)制完全能夠有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格泡沫。金融政策可以通過(guò)調(diào)整貸款利率影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求。20、以下關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估的描述，不正確的一項(xiàng)是：房地產(chǎn)評(píng)估是為了確定某一房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值而進(jìn)行的專(zhuān)業(yè)性工作。房地產(chǎn)評(píng)估只能以市場(chǎng)成交價(jià)格為依據(jù)。房地產(chǎn)評(píng)估包含了房地產(chǎn)的物理屬性、地區(qū)環(huán)境、市場(chǎng)供需等多種因素。房地產(chǎn)評(píng)估可以應(yīng)用于房地產(chǎn)融資、稅費(fèi)征收、土地征用等方面。三、案例分析題（本大題有5個(gè)案例題，每題8分，共40分）第一題案例背景：近年來(lái)，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，城市化建設(shè)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速擴(kuò)張，也逐漸暴露出了一些問(wèn)題，例如房?jī)r(jià)過(guò)高、二手房交易活躍、租賃市場(chǎng)發(fā)展滯后等，這些問(wèn)題制約了城市可持續(xù)發(fā)展。為了改善城市住房保障和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，政府出臺(tái)了一系列政策，包括限購(gòu)政策、控制開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)租賃住房等。A市作為一處典型中等城市，近年來(lái)也積極響應(yīng)上述政策，試圖引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。然而，由于A市的政策推送與市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)存在一些滯后性，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些新的矛盾和問(wèn)題:一些開(kāi)發(fā)商在限購(gòu)政策限制下，轉(zhuǎn)而開(kāi)發(fā)高端住宅，導(dǎo)致低收入群體住房成本進(jìn)一步增加。政策對(duì)于租賃住房的扶持力度不夠，租房市場(chǎng)仍然存在供需不平衡現(xiàn)象。建設(shè)的新型租賃住房大多位于市郊，缺乏便捷的交通和配套設(shè)施，吸引力相對(duì)較低。問(wèn)題分析：1、請(qǐng)分析A市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前遇到的主要矛盾和問(wèn)題。2、結(jié)合A市的具體情況，提出2個(gè)改進(jìn)政策建議，以促進(jìn)A市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如何在A市的新型租賃住房市場(chǎng)中取得成功？請(qǐng)分析開(kāi)發(fā)商應(yīng)做好哪些準(zhǔn)備工作。4、針對(duì)A市出現(xiàn)的房屋閑置問(wèn)題，設(shè)計(jì)一項(xiàng)有效的政策措施，以促進(jìn)房產(chǎn)利用效率提升。第二題案例材料李先生是一位經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)投資者，他最近看上了一塊位于市中心的地塊，計(jì)劃投資建設(shè)一棟商業(yè)綜合體。該地塊面積為10,000平方米，地價(jià)為每平方米10萬(wàn)元，預(yù)計(jì)建筑成本為每平方米25萬(wàn)元，包括設(shè)計(jì)、施工和建筑物本身的成本。建筑物高度預(yù)計(jì)為20層，每層建筑面積為1,000平方米，預(yù)計(jì)樓層可售價(jià)格為每平方米30萬(wàn)元，租金價(jià)格為每月每平方米4,000元。預(yù)計(jì)建設(shè)時(shí)間為期2年，建成后第一年為空置期。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總開(kāi)發(fā)成本包括地價(jià)和建筑成本總計(jì)為3.5億元。此外，政府對(duì)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)有稅收優(yōu)惠，預(yù)計(jì)可節(jié)省稅收500萬(wàn)元。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)20年后，李先生計(jì)劃將其出售。預(yù)計(jì)20年后該地區(qū)的土地升值潛力為50%，建筑物本身的市場(chǎng)價(jià)值也將相應(yīng)增長(zhǎng)。李先生計(jì)劃引入外部投資者合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，他希望能夠評(píng)估項(xiàng)目的投資回報(bào)潛力，并決定是否繼續(xù)推進(jìn)該項(xiàng)目。1、根據(jù)上述信息，該商業(yè)綜合體的總開(kāi)發(fā)成本是多少？2、假設(shè)政府提供的稅收優(yōu)惠在項(xiàng)目的前幾年一次性抵扣，請(qǐng)問(wèn)這筆優(yōu)惠對(duì)項(xiàng)目的初期現(xiàn)金流有什么影響？3、如果李先生計(jì)劃在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的第10年將其賣(mài)出，估算該項(xiàng)目的投資回報(bào)率（IRR）。4、根據(jù)以上數(shù)據(jù)，李先生是否應(yīng)該考慮開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目？請(qǐng)給出理由。第三題案例材料海市一處大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到了資金短缺的困境。該項(xiàng)目位于海市繁華商業(yè)區(qū)，建成后預(yù)計(jì)將包含高檔寫(xiě)字樓、高端購(gòu)物中心、高星級(jí)酒店等多個(gè)功能分區(qū)，項(xiàng)目總面積約20萬(wàn)平方米，建筑成本預(yù)計(jì)達(dá)50億元。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為了籌集資金，計(jì)劃采用BOT模式融資建設(shè)，同時(shí)也考慮了引入戰(zhàn)略合作伙伴進(jìn)行股權(quán)融資。目前，項(xiàng)目已完成了前期規(guī)劃設(shè)計(jì)和部分基礎(chǔ)工程，總投資已經(jīng)達(dá)20億元，累計(jì)投入已經(jīng)超過(guò)預(yù)期預(yù)算，且由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下行周期影響，商業(yè)租賃合同和酒店合作意向的簽署進(jìn)度都明顯滯后，導(dǎo)致項(xiàng)目資金流入度低于預(yù)期。如果無(wú)法解決資金問(wèn)題，項(xiàng)目將面臨停滯甚至終止風(fēng)險(xiǎn)。1、分析海市商業(yè)綜合體項(xiàng)目的資金困境主要原因。2、結(jié)合現(xiàn)有狀況，分析該項(xiàng)目采用BOT模式融資建設(shè)的優(yōu)缺點(diǎn)。3、對(duì)于中海項(xiàng)目，引入戰(zhàn)略合作伙伴進(jìn)行股權(quán)融資是否可行，請(qǐng)分析其優(yōu)缺點(diǎn)。4、結(jié)合項(xiàng)目情況，為開(kāi)發(fā)商提出至少三個(gè)解決方案，使其最終成功完成項(xiàng)目建設(shè)。經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(中級(jí))復(fù)習(xí)試題與參考答案一、單項(xiàng)選擇題（本大題有60小題，每小題1分，共60分）1、下列哪個(gè)制度是中國(guó)特色社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的重要組成部分？（）A、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制B、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)制度D、分配制度答案：A解析：中國(guó)特色社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度是指在社會(huì)主義初級(jí)階段，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制是以公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)資源配置的一種經(jīng)濟(jì)制度。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制是其重要組成部分，它強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的決定性作用和資源的優(yōu)化配置。2、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)中，不動(dòng)產(chǎn)登記的概念可以理解為？（）A、所有權(quán)的轉(zhuǎn)移B、不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)C、不動(dòng)產(chǎn)的銷(xiāo)售D、不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀況進(jìn)行的記錄和證明行為。它主要涉及不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)以及其他相關(guān)的權(quán)利的確認(rèn)和登記，以確保不動(dòng)產(chǎn)交易的安全性，并為相關(guān)權(quán)利人提供法律效力上的保障。不動(dòng)產(chǎn)登記不特指所有權(quán)轉(zhuǎn)移、銷(xiāo)售或價(jià)格評(píng)估。3、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，通常不會(huì)考慮的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目包括（）A.道路和橋梁B.電力和燃?xì)夤?yīng)C.教育設(shè)施D.室內(nèi)裝修答案：D解析：基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施項(xiàng)目通常指的是那些提供給公眾，并且能夠?qū)φ麄€(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響的項(xiàng)目。選項(xiàng)A、B和C中的項(xiàng)目在某種程度上能夠影響房地產(chǎn)的價(jià)值和用途，而室內(nèi)裝修通常是為了滿(mǎn)足個(gè)人或企業(yè)的具體需求而進(jìn)行的，并不直接屬于公共基礎(chǔ)設(shè)施。4、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的宏觀調(diào)控政策通常包括（）A.限購(gòu)令B.土地供應(yīng)政策C.利率調(diào)整D.人口遷移政策答案：D解析：建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中的宏觀調(diào)控政策通常涉及政府的土地政策、稅收政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)準(zhǔn)入等，這些措施旨在影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和穩(wěn)定。選項(xiàng)A和B屬于微觀調(diào)控范疇，選項(xiàng)C雖然是宏觀政策，但主要影響到經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行，而不是專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。人口遷移政策則是政府為了調(diào)控人口分布而采取的措施，往往會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況。5、下列不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的主要風(fēng)險(xiǎn)因素的是：A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C.法律風(fēng)險(xiǎn)D.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)答案：D解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)主要包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)是指在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能遇到的技術(shù)問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)技術(shù)設(shè)計(jì)和管理措施來(lái)降低，但它并不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的主要風(fēng)險(xiǎn)因素。6、在國(guó)際貿(mào)易中，建筑產(chǎn)品的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)通常由哪種方式確定：A.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)B.國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)C.地方標(biāo)準(zhǔn)D.企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：B解析：在國(guó)際貿(mào)易中，建筑產(chǎn)品的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)通常按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)確定。這樣做的原因是為了確保各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的建筑產(chǎn)品能夠在進(jìn)出口貿(mào)易中順利進(jìn)行，并且得到國(guó)際社會(huì)的廣泛認(rèn)可。常見(jiàn)的國(guó)際建筑產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)包括ISO（國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織）標(biāo)準(zhǔn)以及其他國(guó)際組織制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7、在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪項(xiàng)因素對(duì)住宅價(jià)格影響最大？A.距離市中心遠(yuǎn)近B.住宅的景觀和朝向C.房屋的建筑質(zhì)量和新舊程度D.房屋的面積和設(shè)施答案：C解析：住宅價(jià)格受到多種因素的影響，包括地理位置、房屋質(zhì)量和新舊程度、房屋的面積和設(shè)施等。在大多數(shù)情況下，房屋的建筑質(zhì)量和新舊程度（選項(xiàng)C）通常是影響住宅價(jià)格最重要的因素之一。新建筑通常有較低的折舊，質(zhì)量更高的建筑材料和施工技術(shù)也會(huì)使房屋更受歡迎，從而提高其市場(chǎng)價(jià)格。其他選項(xiàng)，如距市中心遠(yuǎn)近、住宅的景觀和朝向以及房屋的面積和設(shè)施，雖然也會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響，但通常不排在建筑質(zhì)量和新舊程度之前。因此，正確答案是C。8、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，經(jīng)濟(jì)等方面的問(wèn)題主要是由()組織來(lái)負(fù)責(zé)解決的。A.政府B.開(kāi)發(fā)商C.銀行D.物業(yè)管理公司答案：B解析：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)商是負(fù)責(zé)項(xiàng)目從規(guī)劃、建設(shè)到銷(xiāo)售各個(gè)環(huán)節(jié)的主要參與者。他們會(huì)承擔(dān)項(xiàng)目的融資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)等各個(gè)階段的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。政府主要是通過(guò)政策和法規(guī)來(lái)管理和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是直接解決經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。盡管銀行在提供開(kāi)發(fā)貸款和保障資金流動(dòng)方面發(fā)揮作用，但它們不直接負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)和風(fēng)險(xiǎn)管理。物業(yè)管理公司通常是在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)，而不是開(kāi)發(fā)過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。因此，正確答案是B。9、農(nóng)村集體土地作為建設(shè)用地被征為國(guó)有土地的條件是未經(jīng)確定為()。A.重要生態(tài)功能地區(qū)B.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地C.風(fēng)景區(qū)建設(shè)用地D.城市公共設(shè)施用地答案：B解析：在選擇農(nóng)村集體土地為國(guó)有土地時(shí)，首要考慮的是未經(jīng)確定為重要生態(tài)功能地區(qū)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)用地的，需要符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和其他相關(guān)規(guī)劃，并且必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批程序。未經(jīng)確定為重要生態(tài)功能地區(qū)，表示該土地未達(dá)到特殊的生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求，可以轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。因此，這一選項(xiàng)符合條件。其他選項(xiàng)，如“重要生態(tài)功能地區(qū)”和城市公共設(shè)施用地等，一般情況下是不能轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，除非有特殊的法律法規(guī)和政策支持，通常這類(lèi)用地會(huì)被嚴(yán)格保護(hù)。而“風(fēng)景區(qū)建設(shè)用地”也是一個(gè)受到限制的建設(shè)用地類(lèi)型，通常情況下也不符合轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地成為國(guó)有土地的條件。因此，正確回答為B。10、下列選項(xiàng)中,不符合《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》要求的是()。A.轉(zhuǎn)讓發(fā)生違約B.轉(zhuǎn)移發(fā)生違約C.雙方當(dāng)事人違約D.轉(zhuǎn)讓合同解除答案：C解析：《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定了各方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，包括轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移和解除合同等方面的條款。轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)移建筑用地使用權(quán)的前提是合同必須存在，任何一方違反合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，都會(huì)構(gòu)成違約行為。而當(dāng)合同被解除時(shí)，不再具有約束力，因此不會(huì)構(gòu)成違約。A選項(xiàng)中的“轉(zhuǎn)讓發(fā)生違約”指的是出讓方?jīng)]有按約定時(shí)間將土地出讓給受讓方，或者受讓方?jīng)]有按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金等違約行為。B選項(xiàng)中的“轉(zhuǎn)移發(fā)生違約”指的是在合同有效期內(nèi)，雙方通過(guò)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，而其中一方?jīng)]有按照合同約定的時(shí)間與條件轉(zhuǎn)移土地。C選項(xiàng)中的“雙方當(dāng)事人違約”如果出現(xiàn)在合同不存在或被完全履行的前提下，那么這屬于合同雙方之間的糾紛，而非合同的違約。此處可能存在概念上的混淆，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同和出讓合同的性質(zhì)不同，出讓合同是劃定雙方權(quán)利義務(wù)的法律文件，而買(mǎi)賣(mài)合同則是發(fā)生買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的約定。D選項(xiàng)中的“轉(zhuǎn)讓合同解除”是指受讓人決定不再繼續(xù)使用土地，這種情況下合同的解除并不構(gòu)成合同違約，因?yàn)榻獬龣?quán)是合同法上一種權(quán)利保護(hù)方式，允許合同的一方在不違反合同規(guī)定的情況下提前終止合同的效力。因此，根據(jù)合同契約的精神和出讓合同的要求，C選項(xiàng)“雙方當(dāng)事人違約”不符合合同的形式，確不符合《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的要求,正確答案是C。11、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的說(shuō)法中，不正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求是相互影響的。B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要供給方。C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給量只受價(jià)格因素的影響。D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給曲線反映了價(jià)格與供給量之間的關(guān)系?！敬鸢浮緾【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給不僅受價(jià)格因素的影響，還受到多種因素如開(kāi)發(fā)成本、政策法規(guī)、材料價(jià)格等的影響。因此，C選項(xiàng)表述不準(zhǔn)確。12、關(guān)于建筑成本的說(shuō)法中，正確的是：A.建筑成本與房?jī)r(jià)成正比關(guān)系。B.所有建筑項(xiàng)目的成本都是固定的。C.建筑成本只包括直接費(fèi)用，不包括間接費(fèi)用。D.建筑成本不受市場(chǎng)變化的影響?！敬鸢浮緼【解析】建筑成本通常與房?jī)r(jià)有直接關(guān)系，成本越高，房?jī)r(jià)往往也會(huì)相應(yīng)上升。其他選項(xiàng)中關(guān)于建筑成本的描述不夠準(zhǔn)確，如建筑成本不僅包括直接費(fèi)用，還包括間接費(fèi)用，并且會(huì)受到市場(chǎng)變化的影響。13.關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中的經(jīng)濟(jì)因素，下列說(shuō)法不正確的是：A.經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系B.利率水平直接影響房地產(chǎn)投資和購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡不受經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的影響D.通貨膨脹可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲答案：C解析：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡，特別是在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)時(shí)期，房地產(chǎn)需求會(huì)增加。因此，選項(xiàng)C的說(shuō)法是不正確的。14.關(guān)于建筑物折舊的說(shuō)法，正確的是：A.建筑物折舊僅包括物質(zhì)折舊B.經(jīng)濟(jì)折舊與建筑物的實(shí)際使用年限有關(guān)C.功能折舊主要反映建筑物因設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致的損失D.建筑物在任何情況下都不會(huì)產(chǎn)生折舊答案：C解析：建筑物折舊不僅包括物質(zhì)折舊，還包括經(jīng)濟(jì)折舊和功能折舊。經(jīng)濟(jì)折舊與建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命而非實(shí)際使用年限有關(guān)。功能折舊反映了由于設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致的建筑物價(jià)值損失。因此，選項(xiàng)C是正確的。15.()是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)效率的重要手段。A.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制B.政府宏觀調(diào)控C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.房地產(chǎn)投資答案：A解析：本題考查的是市場(chǎng)機(jī)制與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)效率的重要手段和動(dòng)力。16.()是房地產(chǎn)交易的中心環(huán)節(jié)，它與原始土地產(chǎn)權(quán)的行使密切相關(guān)。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資D.房地產(chǎn)投資分析答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是房地產(chǎn)交易的中心環(huán)節(jié)，它位于原始土地產(chǎn)權(quán)的行使環(huán)節(jié)。這一環(huán)節(jié)直接決定了房地產(chǎn)的使用價(jià)值，在很大程度上決定了區(qū)位條件，從而影響房地產(chǎn)的價(jià)格。17.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素有很多，以下哪個(gè)因素不是決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素？A.土地供應(yīng)量B.人口數(shù)量C.通貨膨脹率D.房屋質(zhì)量答案：A解析：決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要包括供求關(guān)系、人口數(shù)量、通貨膨脹率、房屋質(zhì)量和地理位置等。土地供應(yīng)量主要影響房地產(chǎn)的供應(yīng)，而不是需求，因此不是決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素。18.在建筑成本中，以下哪個(gè)因素不會(huì)直接影響建筑物的市場(chǎng)價(jià)格？A.材料成本B.勞動(dòng)力成本C.設(shè)計(jì)費(fèi)用D.建筑設(shè)備的租賃費(fèi)用答案：D解析：建筑設(shè)備的租賃費(fèi)用屬于間接成本，不會(huì)直接影響建筑物的市場(chǎng)價(jià)格。而材料成本、勞動(dòng)力成本和設(shè)計(jì)費(fèi)用都是直接成本，會(huì)直接影響建筑物的市場(chǎng)價(jià)格。19、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求的說(shuō)法中，不正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求受到宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響。B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)直接影響到供給與需求的平衡。C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給曲線和需求曲線是平行的，不會(huì)發(fā)生交叉。D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)。答案：C解析：在競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，供給與需求通過(guò)價(jià)格機(jī)制達(dá)到均衡，通常情況下供給曲線和需求曲線可能會(huì)交叉，以形成均衡價(jià)格。因此，選項(xiàng)C的說(shuō)法不正確。選項(xiàng)A、B和D都是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的正確描述。20、關(guān)于建筑成本和房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系，以下說(shuō)法正確的是：A.建筑成本的高低直接決定了房地產(chǎn)價(jià)格的高低。B.房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)不受建筑成本變化的影響。C.房地產(chǎn)價(jià)格包括了建筑成本，但還包括其他諸多因素。D.建筑成本在房地產(chǎn)價(jià)格中的比例是固定的。答案：C解析：房地產(chǎn)價(jià)格不僅包含建筑成本，還涉及土地成本、市場(chǎng)環(huán)境、政策因素、地段價(jià)值等多個(gè)方面。因此，建筑成本雖然是房地產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)重要組成部分，但不能說(shuō)直接決定了房地產(chǎn)價(jià)格的高低。選項(xiàng)C正確描述了房地產(chǎn)價(jià)格與建筑成本的關(guān)系。其他選項(xiàng)的說(shuō)法過(guò)于絕對(duì)或不準(zhǔn)確。21、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，下列說(shuō)法正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系直接影響房地產(chǎn)價(jià)格。B.房地產(chǎn)供給大于需求時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升。C.政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不會(huì)影響其供求關(guān)系。D.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡是常態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)失衡情況?！敬鸢浮緼【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系是影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素之一，當(dāng)供給大于需求時(shí)，價(jià)格可能下降；當(dāng)需求大于供給時(shí)，價(jià)格可能上升。政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控可能會(huì)影響其供求關(guān)系。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡是相對(duì)的，也可能出現(xiàn)失衡的情況。因此，B、C、D選項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。22、關(guān)于建筑成本與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系，以下說(shuō)法正確的是：A.建筑成本越高，房地產(chǎn)價(jià)格一定越高。B.建筑成本是房地產(chǎn)價(jià)格的主要組成部分。C.房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌與建筑成本無(wú)關(guān)。D.房地產(chǎn)價(jià)格總是低于建筑成本加利潤(rùn)的總和?！敬鸢浮緽【解析】建筑成本是房地產(chǎn)價(jià)格的重要影響因素之一，但并不是唯一因素，房地產(chǎn)價(jià)格還可能受到市場(chǎng)需求、地段、政策等多種因素的影響。因此，A、C選項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。房地產(chǎn)價(jià)格通?；诮ㄖ杀?、利潤(rùn)和市場(chǎng)需求等因素來(lái)確定，因此其價(jià)格通常會(huì)反映建筑成本加利潤(rùn)的總和，但也可能因市場(chǎng)情況有所不同。D選項(xiàng)說(shuō)法過(guò)于絕對(duì)，不正確。答案解析僅供參考，具體情況可能因考試內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)有所變化。23.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素不包括以下哪一項(xiàng)？A.土地供應(yīng)政策B.供求關(guān)系C.金融政策D.城市規(guī)劃答案：A解析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要包括供求關(guān)系、金融政策和城市規(guī)劃等。土地供應(yīng)政策雖然也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，但不是直接決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素。24.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件？A.有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本B.有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員C.有符合國(guó)家規(guī)定的信用等級(jí)D.有足夠的資金答案：C解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件包括有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本、足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和足夠的資金等，但不包括有符合國(guó)家規(guī)定的信用等級(jí)。25、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資回報(bào)率的表述中，正確的有：A.投資回報(bào)率越高，說(shuō)明投資效果越好B.投資回報(bào)率越低，說(shuō)明投資風(fēng)險(xiǎn)越小C.投資回報(bào)率與房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模成正比D.投資回報(bào)率與房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置和市場(chǎng)需求無(wú)關(guān)答案：A、B、C解析：A選項(xiàng)正確，投資回報(bào)率越高，說(shuō)明投資效果越好；B選項(xiàng)錯(cuò)誤，投資回報(bào)率越高，說(shuō)明投資風(fēng)險(xiǎn)越大；C選項(xiàng)正確，投資回報(bào)率與房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模成正比；D選項(xiàng)錯(cuò)誤，投資回報(bào)率與房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置和市場(chǎng)需求有關(guān)。26、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的說(shuō)法中，正確的有：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是指房?jī)r(jià)虛高，但實(shí)際價(jià)值也隨之上漲B.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是指房?jī)r(jià)虛高，但實(shí)際價(jià)值并未上漲C.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是指房?jī)r(jià)虛高，但實(shí)際價(jià)值仍在上漲D.房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是指房?jī)r(jià)虛高，但實(shí)際價(jià)值已經(jīng)下跌答案：A、B、C解析：A選項(xiàng)正確，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是指房?jī)r(jià)虛高，但實(shí)際價(jià)值也隨之上漲；B選項(xiàng)錯(cuò)誤，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是指房?jī)r(jià)虛高，但實(shí)際價(jià)值并未上漲；C選項(xiàng)正確，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是指房?jī)r(jià)虛高，但實(shí)際價(jià)值仍在上漲；D選項(xiàng)錯(cuò)誤，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是指房?jī)r(jià)虛高，但實(shí)際價(jià)值已經(jīng)下跌。27、關(guān)于透明的私有制界限對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的影響描述錯(cuò)誤的是：有利于商品的生產(chǎn)與交換有利于促進(jìn)勞動(dòng)力資源的合理分配有利于促進(jìn)商品經(jīng)濟(jì)在整個(gè)社會(huì)范圍內(nèi)的發(fā)展有利于私有制不斷發(fā)展和擴(kuò)大答案：D、解析：私有制是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的根基，但其界限的透明化有利于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的有序進(jìn)行和資源的高效配置。透明化的私有制可以確保私有權(quán)力的合理利用和市場(chǎng)規(guī)則的清晰執(zhí)行，從而促進(jìn)商品的生產(chǎn)與交換、勞動(dòng)力資源的合理分配以及商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。選項(xiàng)D中提到“有利于私有制不斷發(fā)展和擴(kuò)大”，這并非透明化私有制的直接目的和影響，私有制的不斷擴(kuò)大與市場(chǎng)條件的度量和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境有關(guān)，而不單是私有制透明化的影響。因此，D選項(xiàng)描述不準(zhǔn)確。28、下列因素中，不存在于地產(chǎn)中，但可最在知道該地產(chǎn)地產(chǎn)管理特性的是：地理位置土地用途空間大小面積規(guī)模答案：B、解析：在了解一塊地產(chǎn)的管理特性時(shí)，需要考慮和分析的因素包括其地理位置、空間大小和面積規(guī)模，這些因素直接關(guān)系到地產(chǎn)的管理方式和運(yùn)營(yíng)效率。土地用途的可最也是地產(chǎn)管理特性的一個(gè)考量點(diǎn)，但如果某塊地產(chǎn)的用途不是從土地角度考慮，而是從開(kāi)發(fā)商角度出發(fā)，那么土地的用途可能并不是最直接的決定因素，因此儲(chǔ)存了開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目信息的土地用途信息雖然重要，但是從地產(chǎn)管理特性的直接知識(shí)角度來(lái)看并非最直接因素。因此，正確的答案組合應(yīng)該是選項(xiàng)A（地理位置）、C（空間大?。┖虳（面積規(guī)模）。盡管問(wèn)題已經(jīng)存在答案錯(cuò)誤，但按照問(wèn)題的描述應(yīng)選B（土地用途）。不過(guò)根據(jù)給定的參考答案，B可能不是正確的選項(xiàng)，這表明問(wèn)題中的條件應(yīng)該更具體或者標(biāo)準(zhǔn)答案有所省略。如果沒(méi)有其他信息，應(yīng)該是檢查標(biāo)準(zhǔn)答案是否存在錯(cuò)誤。如果標(biāo)準(zhǔn)答案存在錯(cuò)誤，我們需要基于正確的邏輯來(lái)判斷。地產(chǎn)管理特性往往基于土地本身的特征（如地理位置、空間大小和面積規(guī)模）以及可能的改造和開(kāi)發(fā)潛力。而土地用途更多是考慮到如何合法地使用土地，是管理和開(kāi)發(fā)中需要考慮的一個(gè)方面，而非唯一決定性因素。因此，針對(duì)提供的選項(xiàng)以及相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)答案，建議選擇A、C和D作為最終答案。如果在實(shí)際情況中需要進(jìn)行更深入的分析，可能需要額外的信息或者其他維度上的考慮。29、從以下選項(xiàng)中選擇最適合描述房地產(chǎn)市場(chǎng)“泡沫”的選項(xiàng)：A、房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的短期現(xiàn)象B、房地產(chǎn)價(jià)格上漲超過(guò)其基本價(jià)值的長(zhǎng)期趨勢(shì)C、房地產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)波動(dòng)劇烈，但最終穩(wěn)定在一個(gè)合理水平D、房地產(chǎn)市場(chǎng)受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)因素共同影響的價(jià)格波動(dòng)答案：B解析：房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價(jià)格超過(guò)其基本價(jià)值的過(guò)熱狀態(tài)，其特征是價(jià)格上漲超快，脫離實(shí)際價(jià)值，最終可能導(dǎo)致市場(chǎng)崩潰。30、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程的描述，哪一項(xiàng)是錯(cuò)誤的？A、項(xiàng)目可行性研究是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一階段B、設(shè)計(jì)方案的審批是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵階段之一C、開(kāi)發(fā)商需要根據(jù)自身實(shí)力和市場(chǎng)需求選擇合適的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目D、土地收購(gòu)、資金籌措和項(xiàng)目施工是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的順序答案：D解析：土地收購(gòu)和資金籌措通常在項(xiàng)目可行性研究之后進(jìn)行，而項(xiàng)目施工是倒數(shù)階段。正確的順序應(yīng)該是：項(xiàng)目可行性研究→土地收購(gòu)和資金籌措→設(shè)計(jì)方案審批→項(xiàng)目施工。31、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)主要受()。A.貨幣供應(yīng)量B.國(guó)家政策C.土地供求關(guān)系D.建筑成本答案：C解析：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)主要受土地供求關(guān)系的影響。當(dāng)土地供應(yīng)充足時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以以較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)土地，從而降低房?jī)r(jià)；反之，當(dāng)土地供應(yīng)緊張時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要以較高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)土地，從而提高房?jī)r(jià)。其他選項(xiàng)雖然也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，但不是主要因素。32、下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的手段？()。A.限購(gòu)政策B.貸款利率調(diào)整C.稅收優(yōu)惠政策D.提高土地出讓金答案：D解析：提高土地出讓金不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的手段。土地出讓金是指政府將國(guó)有土地使用權(quán)有償?shù)爻鲎尳o企業(yè)或個(gè)人的行為，是一種土地資源的配置方式。而房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的手段主要包括限購(gòu)政策、貸款利率調(diào)整、稅收優(yōu)惠政策等。這些手段旨在影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，從而實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。33、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成因素的描述，錯(cuò)誤的是？（A）土地用地稀缺性對(duì)價(jià)格有直接影響（B）社會(huì)居民的收入水平和消費(fèi)能力是影響價(jià)格的重要因素（C）城市規(guī)模和人口密度越大，房產(chǎn)價(jià)格越低（D）政策法規(guī)對(duì)房屋交易和土地供應(yīng)有著重大影響答案：(C)解析：城市規(guī)模和人口密度越大，通常意味著土地資源更加緊缺，需求也更高，從而導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格上漲，而不是下降。34、“租金補(bǔ)貼政策”屬于哪一類(lèi)房地產(chǎn)政策？（A）土地財(cái)政政策（B）住房保障政策（C）房地產(chǎn)稅收政策（D）土地供應(yīng)政策答案：(B)解析：租金補(bǔ)貼政策旨在降低低收入住戶(hù)的住房成本，屬于住房保障政策的范疇。35、以下哪一項(xiàng)不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的基本因素？A.地段B.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平C.房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率D.物理特點(diǎn)答案：C解析：房地產(chǎn)價(jià)格受到多種因素的影響，包括地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、供需關(guān)系、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、政策法規(guī)等。房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的利潤(rùn)率，雖然會(huì)影響房?jī)r(jià)的變動(dòng)幅度，但不是主要影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。36、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行城市規(guī)劃開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批復(fù)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的實(shí)地調(diào)查和研究主要包括以下哪些？A.物理環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.選址、設(shè)計(jì)、資金C.建材、施工、驗(yàn)收D.市場(chǎng)研判、開(kāi)發(fā)計(jì)劃、條例審查答案：A解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批復(fù)前，需要進(jìn)行全面實(shí)地調(diào)查和研究，主要包括物理環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等方面，以便制定合理的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，確保項(xiàng)目的可行性和市場(chǎng)需求性。37、下列主要風(fēng)格住宅類(lèi)型屬于現(xiàn)代主義風(fēng)格的是（）。A.馬利安宮B.克萊斯勒大廈C.獨(dú)立工商業(yè)者大住宅D.溧川別館【答案】B【解析】現(xiàn)代主義風(fēng)格的代表有柯布西耶設(shè)計(jì)的薩伏伊別墅和馬賽公寓、美國(guó)的賴(lài)特設(shè)計(jì)的流水別墅、我國(guó)北京中央電視臺(tái)總部大樓。38、下列建筑物屬于居住建筑的是（）。A.學(xué)院B.閱古橋C.敬在學(xué)習(xí)館D.黃河渠視頻道辦公大樓E.南京長(zhǎng)江隧道搞得“局域網(wǎng)”監(jiān)控中心【答案】A【解析】居住建筑包括住宅建筑及集體宿舍建筑。選項(xiàng)BCDE屬于公共建筑。39、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，以下說(shuō)法正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求總是完全平衡的。B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)不受供求關(guān)系的影響。C.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡可能導(dǎo)致價(jià)格變動(dòng)。D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)對(duì)需求變化反應(yīng)迅速且無(wú)延遲。答案與解析：正確答案是C。房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系是影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素之一。當(dāng)供求關(guān)系失衡時(shí)，價(jià)格會(huì)相應(yīng)地上漲或下降。因此，選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)不符合實(shí)際情況。40、關(guān)于建筑成本的說(shuō)法，以下哪項(xiàng)是不正確的？A.建筑成本包括直接成本和間接成本兩部分。B.建筑成本中的材料費(fèi)用通常占據(jù)較大比重。C.隨著技術(shù)的進(jìn)步，建筑成本會(huì)逐漸降低。D.建筑成本只與建筑過(guò)程相關(guān)，與其他因素?zé)o關(guān)。答案與解析：正確答案是D。建筑成本不僅與建筑過(guò)程相關(guān)，還受到諸多其他因素的影響，如原材料價(jià)格、勞務(wù)費(fèi)用、政策因素、市場(chǎng)供需等。因此，選項(xiàng)D的說(shuō)法是不正確的。41、下列選項(xiàng)中，屬于建筑產(chǎn)品建造有特定性和各項(xiàng)資源具有流動(dòng)性特點(diǎn)的是（）。答案：A.解析：建筑產(chǎn)品的建造有特定性絕不意味著建造的各項(xiàng)資源如工人和建筑施工機(jī)械具有流動(dòng)性。42、關(guān)于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同鑒證，下列說(shuō)法中正確的是（）。答案：C.解析：審房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同鑒證需要在簽訂合同時(shí)及時(shí)辦理，既可以采取雙方代理人鑒證的形式，也可以委托第三方鑒證。鑒證后，鑒證機(jī)構(gòu)需要出具鑒證書(shū)。鑒證書(shū)只證明合同經(jīng)過(guò)了鑒證機(jī)關(guān)的鑒證，沒(méi)有表明合同是否效力?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，鑒證不是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效要件，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成的口頭協(xié)議也是法的，也具有拘束力。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為鑒證是合同的生效要件。合同鑒證過(guò)程中，鑒證機(jī)構(gòu)的任務(wù)是鑒別《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第３條第５項(xiàng)規(guī)定的合同無(wú)效以及無(wú)效條件解除合同的情況。依賴(lài)于特定運(yùn)算和知識(shí)庫(kù)中提供的信息生成我們對(duì)問(wèn)題的答案。43、在建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，項(xiàng)目融資的目的是什么？A.確保項(xiàng)目按時(shí)完工B.評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性C.提供項(xiàng)目所需的資金D.控制項(xiàng)目的環(huán)境影響答案：C解析：項(xiàng)目融資的主要目的是為建筑與房地產(chǎn)項(xiàng)目提供所需的資金。這通常涉及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和運(yùn)營(yíng)。確保項(xiàng)目按時(shí)完工是項(xiàng)目管理的目標(biāo)之一，但不是項(xiàng)目融資的目的。評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性是項(xiàng)目前期工作的一部分，也不是項(xiàng)目融資的直接目的?？刂祈?xiàng)目的環(huán)境影響是環(huán)境保護(hù)的要求，不屬于項(xiàng)目融資的目的范疇。因此，正確答案是C。44、在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的理論中，索洛余值（Solowresidual）又稱(chēng)作什么？A.生產(chǎn)率B.資本C.索洛殘差D.技術(shù)進(jìn)步答案：D解析：索洛余值，由諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特·索洛提出，是衡量一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的生產(chǎn)率增長(zhǎng)的部分。它是在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模型中對(duì)資本、勞動(dòng)力和技術(shù)進(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用進(jìn)行分析時(shí)使用的一個(gè)概念。因此，索洛余值也被稱(chēng)為技術(shù)進(jìn)步。生產(chǎn)率和生產(chǎn)率增長(zhǎng)是相同概念的不同表述，但不是索洛余值的正式名稱(chēng)。資本和勞動(dòng)是生產(chǎn)函數(shù)中的要素，不是索洛余值的名稱(chēng)。索洛殘差并不是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)。因此，正確答案是D。45.在中國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格通常受到多種因素的影響，其中最直接的因素是：A.人口數(shù)量B.人口密度C.城市化進(jìn)程D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)答案：D解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系是影響房地產(chǎn)價(jià)格的最直接因素。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)通常會(huì)帶動(dòng)居民收入的提高，進(jìn)而增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，推高房?jī)r(jià)。46.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的描述，正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)物市場(chǎng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是金融市場(chǎng)的一部分C.房地產(chǎn)市場(chǎng)只包括房屋和土地的交易D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是資本密集型市場(chǎng)答案：B解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是金融市場(chǎng)的一部分，因?yàn)樗婕暗劫Y金的借貸和投資。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅僅是實(shí)物市場(chǎng)，還包括相關(guān)的金融衍生品交易。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不是資本密集型市場(chǎng)，而是與土地和房產(chǎn)相關(guān)的資源密集型市場(chǎng)。47、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的形成和破裂，其表現(xiàn)形式不是？A.房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，脫離經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)B.房地產(chǎn)交易活躍，貸款增長(zhǎng)迅速C.建筑工地?cái)?shù)量減少，投機(jī)資金退出D.地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)恐慌答案：C解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫形成的過(guò)程中，通常伴隨建筑工地?cái)?shù)量增多、開(kāi)發(fā)投資快速擴(kuò)張等現(xiàn)象，而非減少。48、下列關(guān)于城市規(guī)劃的功能排序錯(cuò)誤的是？經(jīng)濟(jì)功能、社會(huì)功能、環(huán)境功能社會(huì)功能、經(jīng)濟(jì)功能、環(huán)境功能環(huán)境功能、社會(huì)功能、經(jīng)濟(jì)功能經(jīng)濟(jì)功能、環(huán)境功能、社會(huì)功能答案：C解析：城市規(guī)劃一般遵循“三化”理念：經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、環(huán)境保護(hù)和文化傳承。常見(jiàn)排序?yàn)椋航?jīng)濟(jì)功能、社會(huì)功能、環(huán)境功能或經(jīng)濟(jì)功能、環(huán)境功能、社會(huì)功能。49.以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)物市場(chǎng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是資本主義市場(chǎng)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是信息市場(chǎng)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是生產(chǎn)要素市場(chǎng)答案：D解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是生產(chǎn)要素市場(chǎng)的一種，主要涉及土地、建筑物和房屋等房地產(chǎn)的生產(chǎn)和交易。50.在中國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格通常不包括：A.土地價(jià)格B.建筑造價(jià)C.裝修費(fèi)用D.物業(yè)管理費(fèi)答案：D解析：物業(yè)管理費(fèi)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或業(yè)主為維護(hù)和管理房地產(chǎn)提供的服務(wù)而收取的費(fèi)用，并非房地產(chǎn)價(jià)格的一部分。51、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)完全由供求關(guān)系決定B.房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有政府的調(diào)控作用C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需均衡點(diǎn)是市場(chǎng)自由形成的D.投資者的預(yù)期情緒對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求有重要影響答案：D解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格和需求受到多種因素的影響，包括供求關(guān)系、政府政策、投資者預(yù)期等。投資者的預(yù)期情緒可以影響他們對(duì)房地產(chǎn)投資的決策，從而影響市場(chǎng)需求。因此，正確答案是D。52、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，下面哪種費(fèi)用通常不會(huì)被納入項(xiàng)目建設(shè)成本？A.征地費(fèi)用B.設(shè)計(jì)費(fèi)用C.廣告費(fèi)用D.員工培訓(xùn)費(fèi)用答案：C解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本通常包括征地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、建筑費(fèi)用、管理費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等。廣告費(fèi)用屬于營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，通常會(huì)在項(xiàng)目的銷(xiāo)售階段發(fā)生，而不屬于項(xiàng)目建設(shè)成本。因此，正確答案是C。53、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性特點(diǎn)，下列說(shuō)法正確的是？A.房地產(chǎn)交易頻繁，流動(dòng)性極高B.房地產(chǎn)交易較慢，流動(dòng)性一般C.房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性低，存在較強(qiáng)的滯后性D.房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性不受市場(chǎng)因素影響答案：C解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性相對(duì)較低，交易周期長(zhǎng)，且受多種如土地政策、政策利率等宏觀因素影響，存在一定的滯后性。54、下列哪種因素不屬于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的主要因素？A.土地供求關(guān)系B.建筑成本C.居民收入水平D.股票市場(chǎng)波動(dòng)答案：D解析：股票市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響較小，與之主要相關(guān)的因素包括土地供求關(guān)系、建筑成本、居民收入水平等。55、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法，以下哪一項(xiàng)不符合房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)？A.成本法B.市場(chǎng)比較法C.收益資本化法D.折舊計(jì)算法答案：D。解析：房地產(chǎn)估價(jià)常用的方法和特點(diǎn)如下：成本法：基于重建成本或重置成本。市場(chǎng)比較法：通過(guò)與類(lèi)似物業(yè)的市場(chǎng)成交價(jià)格進(jìn)行比較進(jìn)行評(píng)估。收益資本化法：基于物業(yè)產(chǎn)生的凈收益及其資本化率進(jìn)行評(píng)估。折舊計(jì)算法不是房地產(chǎn)估價(jià)的方法，而是衡量資產(chǎn)價(jià)值隨時(shí)間減少的一種會(huì)計(jì)處理方式。56、下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資的說(shuō)法不正確的是（）。A.向金融機(jī)構(gòu)獲取長(zhǎng)期貸款B.通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行融資C.與銀行簽訂銀團(tuán)貸款協(xié)議D.依靠小額的個(gè)人投資者投資答案：D。解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要通過(guò)以下方式進(jìn)行融資：向金融機(jī)構(gòu)獲取長(zhǎng)期貸款，如個(gè)人住房貸款、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款等。通過(guò)發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行融資。與銀行簽訂銀團(tuán)貸款協(xié)議，集合多個(gè)銀行的資金進(jìn)行項(xiàng)目融資。依靠小額的個(gè)人投資者投資通常是中小型或初創(chuàng)企業(yè)的融資方式，大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司融資通常通過(guò)上述方式進(jìn)行。57、關(guān)于城市發(fā)展階段和特征的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A、目前大多數(shù)國(guó)家和地區(qū)仍處于剛啟動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的初期階段B、大城市人口迅速增多，并不斷向外圍擴(kuò)展C、人口不斷由農(nóng)村向城市遷移，并形成以大中城市為中心的區(qū)域D、第三產(chǎn)業(yè)逐步成為城市吸納勞動(dòng)力的主要產(chǎn)業(yè)答案：A58、關(guān)于城市規(guī)模與城市土地利用效率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A、在一定技術(shù)水平基礎(chǔ)上，城市規(guī)模與城市土地利用效率具有最優(yōu)解B、適度規(guī)模下，城市土地利用效率最優(yōu)C、當(dāng)城市規(guī)模超過(guò)適度規(guī)模時(shí)，無(wú)論是擴(kuò)大規(guī)模還是縮小規(guī)模，城市土地利用效率都將提高D、“規(guī)模經(jīng)濟(jì)”與“規(guī)模不經(jīng)濟(jì)”共同作用導(dǎo)致城市土地利用效率相對(duì)穩(wěn)定答案：C59.以下關(guān)于建筑業(yè)的描述正確的是：（）A.建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的獨(dú)立部門(mén)，主要為國(guó)民經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供空間服務(wù)B.房地產(chǎn)年度開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃主要目標(biāo)之一是提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益C.房地產(chǎn)作為一種無(wú)形資產(chǎn)，包括土地的使用權(quán)、房屋的所有權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)D.房地產(chǎn)物業(yè)管理通常包括對(duì)地產(chǎn)使用范圍的規(guī)劃與管理答案：A解析：建筑業(yè)不單獨(dú)構(gòu)成獨(dú)立部門(mén)；房地產(chǎn)投資計(jì)劃主要目標(biāo)不限于經(jīng)濟(jì)效益，還包括社會(huì)效益；房地產(chǎn)并不是無(wú)形資產(chǎn)，而是實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)；房地產(chǎn)物業(yè)管理并不僅限于使用范圍的規(guī)劃，還涉及維護(hù)與修繕等。60.以下關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期管理的描述錯(cuò)誤的一項(xiàng)是：（）A.在進(jìn)行建筑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)劃前，先進(jìn)行市場(chǎng)分析與可行性研究是非常必要的步驟B.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期表需確保與項(xiàng)目的預(yù)算和時(shí)間安排嚴(yán)格匹配，以保證項(xiàng)目的按時(shí)按預(yù)算完成C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后期管理階段并不涉及施工質(zhì)量控制與施工安全問(wèn)題，僅關(guān)注銷(xiāo)售和物業(yè)管理D.項(xiàng)目前評(píng)估階段，需要評(píng)估項(xiàng)目質(zhì)量和建筑群的定位、布局是否合理等答案：C解析：不論大小，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的后期管理階段都涉及施工質(zhì)量與安全問(wèn)題，它包括質(zhì)量監(jiān)督及安全措施執(zhí)行情況檢查等任務(wù)。商品房銷(xiāo)售也需要合理劃分樓層、朝向等，進(jìn)一步體現(xiàn)質(zhì)量與安全問(wèn)題，因此C項(xiàng)描述錯(cuò)誤。二、多項(xiàng)選擇題（本大題有20小題，每小題2分，共40分）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法，正確的有（）。A、房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換的場(chǎng)所B、房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和C、房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換過(guò)程的起點(diǎn)D、房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換過(guò)程的終點(diǎn)答案：ABCD解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是指城市房地產(chǎn)交換關(guān)系的總和，包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)等。它是房地產(chǎn)商品交換過(guò)程的起點(diǎn)和終點(diǎn)，也是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和。2、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)的有（）。A、項(xiàng)目設(shè)想的形成B、項(xiàng)目定義及項(xiàng)目目標(biāo)C、項(xiàng)目可行性研究D、項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃答案：ABC解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要任務(wù)包括項(xiàng)目設(shè)想的形成、項(xiàng)目定義及項(xiàng)目目標(biāo)和項(xiàng)目可行性研究。選項(xiàng)D屬于項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃的內(nèi)容。3、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(中級(jí))試卷題目：下列哪項(xiàng)屬于建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的基本原則？A、控制資金成本B、保持資金使用效率C、規(guī)避財(cái)務(wù)費(fèi)用D、防止現(xiàn)金流斷裂答案：ABCD解析：建筑企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的基本原則包括控制資金成本、保持資金使用效率、規(guī)避財(cái)務(wù)費(fèi)用、防止現(xiàn)金流斷裂等。這些原則有助于企業(yè)在面臨財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，能夠有效地管理和控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保證企業(yè)的穩(wěn)定與發(fā)展。4、建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和實(shí)務(wù)(中級(jí))試卷題目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要財(cái)務(wù)分析指標(biāo)包括哪些？A、凈現(xiàn)值(NPV)B、內(nèi)部收益率(IRR)C、投資回報(bào)率(ROI)D、資本金凈利潤(rùn)率(NPV)答案：ABC解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要財(cái)務(wù)分析指標(biāo)包括凈現(xiàn)值(NPV)、內(nèi)部收益率(IRR)、投資回報(bào)率(ROI)等。這些指標(biāo)可以幫助投資者和決策者評(píng)估項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。資本金凈利潤(rùn)率(NPV)通常不是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要財(cái)務(wù)分析指標(biāo)，而是財(cái)務(wù)比率分析中的一個(gè)指標(biāo)。5、下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)運(yùn)行中的典型特性？A、供求關(guān)系determines房?jī)r(jià)波動(dòng)B.房地產(chǎn)具有抵押性強(qiáng)且流動(dòng)性適中的特點(diǎn)C、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)受季節(jié)性影響較大D.房地產(chǎn)信息不對(duì)稱(chēng)現(xiàn)象嚴(yán)重，容易形成泡沫答案：C解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)受多種因素影響，其中季節(jié)性因素的影響相對(duì)較小。選項(xiàng)A、B、D都是房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)運(yùn)行中的典型特性。6、工業(yè)企業(yè)在選擇廠址時(shí)，哪些因素是其決策的主要考慮?A、資源成本、勞動(dòng)力成本、交通運(yùn)輸成本、政府政策支持B、與客戶(hù)距離、裝修風(fēng)格、景觀優(yōu)勢(shì)、建筑面積C、房屋價(jià)值、租金回報(bào)率、稅收優(yōu)惠、房屋面積D、附近人口密度、設(shè)施配套、學(xué)校質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量答案：A解析：工業(yè)企業(yè)選擇廠址主要考慮的是資源成本、勞動(dòng)力成本、交通運(yùn)輸成本、政府政策支持等要素，這些因素直接影響到企業(yè)的生產(chǎn)成本和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。選項(xiàng)B、C、D并非工廠選擇廠址的重要考慮因素。7.在下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法中，正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是實(shí)物市場(chǎng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是資本密集型市場(chǎng)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)是供給導(dǎo)向的市場(chǎng)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)是高度競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)答案：B解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是資本密集型市場(chǎng)，因?yàn)樗婕暗酱罅康馁Y金投入，包括土地購(gòu)置、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)不僅僅是實(shí)物市場(chǎng)，還包括服務(wù)、金融等多元化元素。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)在一定程度上受到供給和需求的影響，但更多的是由需求引導(dǎo)市場(chǎng)。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的競(jìng)爭(zhēng)性，但由于其特殊的性質(zhì)和龐大的市場(chǎng)規(guī)模，它并不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。8.在下列關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的說(shuō)法中，正確的是：A.建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)B.房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分C.建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)是相互獨(dú)立的行業(yè)D.建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)存在高度的互補(bǔ)性答案：A,B,D解析：建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)都是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，負(fù)責(zé)建筑物的設(shè)計(jì)、施工和安裝等。房地產(chǎn)業(yè)則涉及房地產(chǎn)的投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理等。雖然建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)在某些方面存在一定的聯(lián)系，但它們是相互獨(dú)立的行業(yè)。此外，由于建筑業(yè)的產(chǎn)出（建筑物）可以直接用于房地產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)交易），因此兩者之間存在高度的互補(bǔ)性。9.在下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說(shuō)法中，正確的是：A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和B.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易對(duì)象只能是房屋和土地C.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易方式包括買(mǎi)賣(mài)、租賃和抵押D.房地產(chǎn)市場(chǎng)只存在于城市答案：AC解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)商品交換關(guān)系的總和，包括房屋和土地的買(mǎi)賣(mài)、租賃和抵押等多種交易方式。房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅存在于城市，也存在于農(nóng)村。10.在下列關(guān)于建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的說(shuō)法中，正確的是：A.建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)行為和規(guī)律的科學(xué)C.建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)是相互獨(dú)立的兩個(gè)行業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)只研究住宅市場(chǎng)答案：AB解析：建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)密切相關(guān)，但并非完全獨(dú)立。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅研究住宅市場(chǎng)，還包括商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域。11、房屋租賃合同中，關(guān)于租金的支付方式，正確的條款應(yīng)該是（）A.租金應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金支付B.租金應(yīng)當(dāng)按月支付C.租金可以支付物業(yè)的維護(hù)費(fèi)用D.租金按月以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付答案：D解析：房屋租賃合同中，租金的支付方式應(yīng)當(dāng)明確，通常租金按月支付，支付方式可以是現(xiàn)金或者銀行轉(zhuǎn)賬。選項(xiàng)A過(guò)于嚴(yán)格，不是必須以現(xiàn)金支付；選項(xiàng)B沒(méi)有提及支付方式；選項(xiàng)C租金不得用于支付物業(yè)的維護(hù)費(fèi)用。因此，選項(xiàng)D是最合適的支付方式描述。12、在房地產(chǎn)評(píng)估中，（）是評(píng)估報(bào)告中不可或缺的一部分。A.土地面積B.建筑物面積C.市場(chǎng)分析D.法律分析答案：C解析：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的市場(chǎng)分析是核心內(nèi)容之一，它涉及到市場(chǎng)狀況、需求分析、供應(yīng)情況等方面的信息，這些信息對(duì)于評(píng)估房屋的價(jià)值至關(guān)重要。選項(xiàng)A和B是房地產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，但它們本身不屬于評(píng)估報(bào)告的必需部分；選項(xiàng)D法律分析也是評(píng)估報(bào)告的一部分，但相較之下，市場(chǎng)分析更為核心，是評(píng)估價(jià)值的依據(jù)。因此，選項(xiàng)C是正確答案。13.關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容，以下哪些說(shuō)法是正確的？A.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析只關(guān)注當(dāng)前市場(chǎng)狀況B.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析包括市場(chǎng)供求分析、競(jìng)爭(zhēng)分析和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析主要基于歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)測(cè)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析不需要考慮政策因素的影響答案：BC解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是一個(gè)綜合性的過(guò)程，不僅包括當(dāng)前市場(chǎng)狀況的分析，還涉及市場(chǎng)供求、競(jìng)爭(zhēng)狀況和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方面。同時(shí)，市場(chǎng)分析不僅要基于歷史數(shù)據(jù)，還要結(jié)合現(xiàn)實(shí)情況對(duì)未來(lái)進(jìn)行預(yù)測(cè)。政策的調(diào)整和執(zhí)行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著直接的影響，因此政策因素也是市場(chǎng)分析中需要考慮的重要內(nèi)容。故A項(xiàng)錯(cuò)誤，B、C項(xiàng)正確。D項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤，排除。14.關(guān)于建筑成本與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系，以下哪些說(shuō)法是準(zhǔn)確的？A.建筑成本的高低直接影響房地產(chǎn)價(jià)格B.房地產(chǎn)價(jià)格僅受市場(chǎng)需求影響，與建筑成本無(wú)關(guān)C.在某些情況下，建筑成本可能會(huì)成為房地產(chǎn)價(jià)格的主要組成部分D.房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)總是能反映建筑成本的變動(dòng)答案：AC解析：房地產(chǎn)價(jià)格受到多種因素的影響，包括建筑成本、市場(chǎng)需求、政策因素等。建筑成本是房地產(chǎn)價(jià)格的重要組成部分之一，其高低直接影響房地產(chǎn)價(jià)格。但在某些情況下，如市場(chǎng)需求旺盛或政策影響顯著時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格可能不完全由建筑成本決定。因此，A項(xiàng)和C項(xiàng)是準(zhǔn)確的描述，B項(xiàng)和D項(xiàng)表述不準(zhǔn)確，排除。15、以下哪個(gè)因素不是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素？A.利率水平B.政府政策C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平D.人口增長(zhǎng)率答案：C解析：本題考查影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素。選項(xiàng)A、B、D都是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素，而選項(xiàng)C經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不是直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素，因此選C。16、以下哪個(gè)因素不是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的因素？A.利率水平B.政府政策C.土地供應(yīng)量D.建筑成本答案：C解析：本題考查影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的因素。選項(xiàng)A、B、D都是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的因素，而選項(xiàng)C土地供應(yīng)量不是直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的因素，因此選C。17、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資收益的可描述性說(shuō)法，何者是正確的？A.房地產(chǎn)投資收益率穩(wěn)定性高，波動(dòng)幅度小B.房地產(chǎn)投資收益率與商業(yè)銀行儲(chǔ)蓄存款利率掛鉤，兩者變化趨勢(shì)一致C.房地產(chǎn)投資收益率受政策、市場(chǎng)供需等多重因素影響，不可預(yù)測(cè)性較大D.房地產(chǎn)投資收益率與企業(yè)資產(chǎn)總收益率相關(guān)性高，兩者通常處于同一水平答案：C解析：房地產(chǎn)投資收益具有特征性的復(fù)雜性。政策調(diào)控、市場(chǎng)供求變化、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)起伏等多重因素都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響，從而導(dǎo)致收益率的波動(dòng)幅度較大，不可預(yù)測(cè)性更明顯。18、以下關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策的描述，何者不正確？A.房地產(chǎn)增值稅是一種針對(duì)房地產(chǎn)增值收入的稅收B.土地使用權(quán)稅根據(jù)土地用途、土地價(jià)值、土地使用面積等因素征收C.房地產(chǎn)交易稅是對(duì)房地產(chǎn)交易行為的稅收，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展D.房地產(chǎn)稅收政策主要目標(biāo)是限制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)，調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格答案：D解析：房地產(chǎn)稅收政策的目標(biāo)不僅僅是限制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)，更涵蓋調(diào)節(jié)土地資源使用、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、保障社會(huì)公平正義等多層面的考量。19、下列有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制的說(shuō)法，錯(cuò)誤的一項(xiàng)是：政府可以通過(guò)規(guī)劃政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供需。稅收政策可以調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)投資熱情。市場(chǎng)機(jī)制完全能夠有效調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格泡沫。金融政策可以通過(guò)調(diào)整貸款利率影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求。答案：C解析：市場(chǎng)機(jī)制雖然可以在一定程度上調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在信息不對(duì)稱(chēng)、投機(jī)行為等問(wèn)題，市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制存在局限性，難以完全避免價(jià)格泡沫的出現(xiàn)。20、以下關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估的描述，不正確的一項(xiàng)是：房地產(chǎn)評(píng)估是為了確定某一房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值而進(jìn)行的專(zhuān)業(yè)性工作。房地產(chǎn)評(píng)估只能以市場(chǎng)成交價(jià)格為依據(jù)。房地產(chǎn)評(píng)估包含了房地產(chǎn)的物理屬性、地區(qū)環(huán)境、市場(chǎng)供需等多種因素。房地產(chǎn)評(píng)估可以應(yīng)用于房地產(chǎn)融資、稅費(fèi)征收、土地征用等方面。答案：B解析：房地產(chǎn)評(píng)估不僅可以參考市場(chǎng)成交價(jià)格，還可以參考其他數(shù)據(jù)和方法，例如成本法、收益法等，綜合考慮多方面因素來(lái)估算房地產(chǎn)價(jià)值。三、案例分析題（本大題有5個(gè)案例題，每題8分，共40分）第一題案例背景：近年來(lái)，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，城市化建設(shè)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速擴(kuò)張，也逐漸暴露出了一些問(wèn)題，例如房?jī)r(jià)過(guò)高、二手房交易活躍、租賃市場(chǎng)發(fā)展滯后等，這些問(wèn)題制約了城市可持續(xù)發(fā)展。為了改善城市住房保障和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，政府出臺(tái)了一系列政策，包括限購(gòu)政策、控制開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)租賃住房等。A市作為一處典型中等城市，近年來(lái)也積極響應(yīng)上述政策，試圖引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。然而，由于A市的政策推送與市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)存在一些滯后性，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些新的矛盾和問(wèn)題:一些開(kāi)發(fā)商在限購(gòu)政策限制下，轉(zhuǎn)而開(kāi)發(fā)高端住宅，導(dǎo)致低收入群體住房成本進(jìn)一步增加。政策對(duì)于租賃住房的扶持力度不夠，租房市場(chǎng)仍然存在供需不平衡現(xiàn)象。建設(shè)的新型租賃住房大多位于市郊，缺乏便捷的交通和配套設(shè)施，吸引力相對(duì)較低。問(wèn)題分析：1、請(qǐng)分析A市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前遇到的主要矛盾和問(wèn)題。答案：A市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨