建設(shè)工程抵押合同

建設(shè)工程抵押合同合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：______________乙方（抵押權(quán)人）：__________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：______________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的建設(shè)工程抵押給乙方，乙方為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方達(dá)成以下協(xié)議。1.2甲方保證其抵押的建設(shè)工程符合法律法規(guī)的規(guī)定，并對(duì)其權(quán)屬、質(zhì)量、合法性等承擔(dān)法律責(zé)任。1.3乙方在合同約定的范圍內(nèi)享有抵押權(quán)，并有權(quán)按照本合同的約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第二章抵押物2.1抵押物為甲方擁有的位于__________的建設(shè)工程，具體包括：（1）土地使用權(quán)的權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：__________；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)：__________；（3）施工許可證編號(hào)：__________；（4）其他相關(guān)證書(shū)及附件。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向乙方提供抵押物的相關(guān)權(quán)屬證書(shū)、批文等文件的原件或復(fù)印件。2.3甲方承諾，抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、扣押等情況，如抵押物存在上述情況，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取有效措施消除影響。第三章抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和條件，將抵押物抵押給乙方，乙方依法取得抵押權(quán)。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并將登記證明文件副本交付甲方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四章抵押物的管理與使用4.1甲方在抵押期間應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)抵押物進(jìn)行妥善管理和維護(hù)，保障抵押物的安全和價(jià)值。4.2甲方不得在抵押物上設(shè)立任何形式的擔(dān)保物權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與抵押物，不得改變抵押物的用途。4.3乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行檢查、監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。第五章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如甲方未按照本合同約定的期限履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：（1）與甲方協(xié)商一致，將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣；（2）依法申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押物。5.3乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款，優(yōu)先用于償還甲方對(duì)乙方的債務(wù)。如有剩余，甲方有權(quán)請(qǐng)求返還。如有不足，乙方有權(quán)繼續(xù)追償。第六章抵押權(quán)的變更與終止6.1在抵押期間，如甲方需對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押或者設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，必須經(jīng)乙方書(shū)面同意。6.2如甲方履行完畢本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，或者雙方協(xié)商一致提前解除抵押關(guān)系的，抵押權(quán)自動(dòng)終止。6.3抵押權(quán)終止后，乙方應(yīng)向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷登記，并將注銷證明文件交付甲方。6.4抵押權(quán)終止后，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因抵押物而產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任。第七章抵押物的保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)在抵押期間維持抵押物的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋抵押物可能遭受的損失。7.2甲方應(yīng)將乙方列為抵押物保險(xiǎn)的受益人，并保證保險(xiǎn)單中明確記載。7.3如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司索賠。7.4甲方應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還乙方債務(wù)，或者根據(jù)乙方的指示處理。第八章雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定使用和處分抵押物；（2）甲方應(yīng)按約定向乙方支付債務(wù)本金及利息；（3）甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（2）乙方應(yīng)按照約定方式妥善保管抵押物的相關(guān)權(quán)屬證書(shū)；（3）乙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理抵押權(quán)登記及注銷手續(xù)。第九章違約責(zé)任9.1甲方未按照約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下債務(wù)總額的__________%。9.2甲方未按約定提供抵押物相關(guān)權(quán)屬證書(shū)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲期間債務(wù)總額的__________%的違約金。9.3乙方未按約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。9.4雙方違反合同的其他條款，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3雙方同意，因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，在訴訟前應(yīng)先經(jīng)__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。10.4在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十一章附則11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.4本合同簽訂后，如甲乙雙方通訊地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則按原地址、聯(lián)系方式發(fā)送的書(shū)面文件視為有效送達(dá)。第十二章通知與送達(dá)12.1雙方之間的通知、送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的通訊地址和聯(lián)系方式進(jìn)行。12.2通知、送達(dá)可以采用書(shū)面形式、郵件、短信等方式，書(shū)面形式的通知、送達(dá)自簽字或蓋章之日起生效，郵件、短信等電子方式的通知、送達(dá)自發(fā)送之日起生效。12.3通知、送達(dá)的文件，應(yīng)注明文件名稱、文號(hào)、發(fā)送日期等，并保證文件內(nèi)容清晰、完整。第十三章法律適用與解釋13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同中的任何條款，如與中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章等強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。13.3本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共有，如雙方對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同的目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第十四章轉(zhuǎn)讓與繼承14.1甲方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的，必須經(jīng)乙方書(shū)面同意，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。14.2乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，可依法繼承或轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)提前通知甲方。14.3甲方或乙方發(fā)生合并、分立等情況的，本合同對(duì)其權(quán)利義務(wù)承受人繼續(xù)有效。第十五章其他約定15.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件，履行各自的義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或解除合同。15.3雙方應(yīng)按照合同約定的方式處理抵押物