2024年度物業(yè)服務(wù)合同：開發(fā)商甲與物業(yè)公司乙關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同：開發(fā)商甲與物業(yè)公司乙關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理的合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商甲的定義1.2物業(yè)公司乙的定義1.3小區(qū)物業(yè)管理的定義第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司乙的服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)公司乙的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)公司乙的維修保養(yǎng)責(zé)任5.2物業(yè)公司乙的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第六條安全管理6.1物業(yè)公司乙的安全管理責(zé)任6.2物業(yè)公司乙的安全管理措施第七條綠化管理7.1物業(yè)公司乙的綠化管理責(zé)任7.2物業(yè)公司乙的綠化管理標(biāo)準(zhǔn)第八條公共設(shè)施管理8.1物業(yè)公司乙的公共設(shè)施管理責(zé)任8.2物業(yè)公司乙的公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商甲的違約責(zé)任10.2物業(yè)公司乙的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的時效第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的簽訂日期與地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商甲的定義開發(fā)商甲是指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)本小區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.2物業(yè)公司乙的定義物業(yè)公司乙是指依法設(shè)立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)對本小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的物業(yè)管理企業(yè)。1.3小區(qū)物業(yè)管理的定義小區(qū)物業(yè)管理是指物業(yè)公司乙對小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化、公共設(shè)施等進(jìn)行維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理，并提供相關(guān)服務(wù)，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、舒適和和諧居住環(huán)境的行為。第二條合同期限2.1合同的開始日期合同的開始日期為____年____月____日。2.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為____年____月____日。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司乙的服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司乙應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、維修和保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共設(shè)施的管理和使用；（4）綠化景觀的維護(hù)和管理；（5）小區(qū)安全秩序的維護(hù)和管理；（6）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理；（7）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。3.2物業(yè)公司乙的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司乙應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足小區(qū)居民的需求。第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)小區(qū)的實際情況，按照建筑面積、物業(yè)公司乙的管理成本等因素計算。具體計算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費用=建筑面積×單位面積物業(yè)服務(wù)費用；（2）單位面積物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)實際情況確定。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)商甲按照約定的時間和方式支付給物業(yè)公司乙。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)市場行情、物價變動等因素，可由雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整機制如下：（1）每滿一年，雙方根據(jù)實際情況對物業(yè)服務(wù)費用進(jìn)行一次調(diào)整；（2）調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)提前一個月通知開發(fā)商甲。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)公司乙的維修保養(yǎng)責(zé)任物業(yè)公司乙應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化、公共設(shè)施等進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保其正常使用和功能。5.2物業(yè)公司乙的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司乙應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及雙方約定的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保小區(qū)各項設(shè)施設(shè)備的正常運行。第六條安全管理6.1物業(yè)公司乙的安全管理責(zé)任物業(yè)公司乙應(yīng)對小區(qū)的安全秩序負(fù)責(zé)，采取必要的安全措施，保障小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。6.2物業(yè)公司乙的安全管理措施物業(yè)公司乙應(yīng)建立健全安全管理制度，配備足夠的安全管理人員，定期進(jìn)行安全檢查和巡查，對小區(qū)內(nèi)的安全隱患及時整改。同時，應(yīng)加強對小區(qū)居民的安全宣傳教育，提高居民的安全意識。第八條公共設(shè)施管理8.1物業(yè)公司乙的公共設(shè)施管理責(zé)任物業(yè)公司乙應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。對于公共設(shè)施的改造、升級和新增，物業(yè)公司乙應(yīng)提前征求開發(fā)商甲的意見，并按照雙方約定的程序進(jìn)行。8.2物業(yè)公司乙的公共設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司乙應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定以及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)對公共設(shè)施進(jìn)行管理，確保公共設(shè)施的完好率和使用壽命。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件包括但不限于：法律法規(guī)的變化、政府政策的調(diào)整、小區(qū)實際情況的變化等。9.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致、一方違約、法律法規(guī)的變化、政府政策的調(diào)整等。第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商甲的違約責(zé)任開發(fā)商甲如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)合同繼續(xù)履行等。10.2物業(yè)公司乙的違約責(zé)任物業(yè)公司乙如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、承擔(dān)合同繼續(xù)履行等。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決；逾期未解決的，視為雙方均同意按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如本合同第十一條的爭議解決方式無法解決爭議，雙方同意選擇如下爭議解決方式：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項（1）物業(yè)公司乙應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)，向開發(fā)商甲提交詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)方案和管理計劃；（2）物業(yè)公司乙應(yīng)每年向開發(fā)商甲提交一次物業(yè)服務(wù)報告，詳細(xì)介紹當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)情況；（3）開發(fā)商甲應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用；（4）開發(fā)商甲應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)，向物業(yè)公司乙提供小區(qū)的詳細(xì)資料和相關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)記錄。14.2合同的簽訂日期與地點本合同于____年____月____日在____（地點）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，不包括開發(fā)商甲和物業(yè)公司乙。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到與開發(fā)商甲或物業(yè)公司乙之外的第三方的權(quán)益、利益或責(zé)任的事項。第二條第三方介入的處理2.1第三方介入的處理方式當(dāng)本合同涉及到第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，與第三方進(jìn)行溝通，尋求解決辦法，并盡快達(dá)成一致意見。2.2第三方介入的額外條款當(dāng)本合同涉及到第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)在原有合同的基礎(chǔ)上，增加如下額外條款：（1）明確第三方的權(quán)益和責(zé)任；（2）確定第三方的參與方式和工作范圍；（3）規(guī)定甲乙雙方與第三方溝通協(xié)調(diào)的程序和時效；（4）明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益劃分；（5）規(guī)定第三方違約時的處理方式。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的限制（1）第三方應(yīng)對其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失；（2）第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過甲乙雙方因第三方違約而實際遭受的損失；（3）甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)額外的、連帶的或懲罰性的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的證明甲乙雙方要求第三方承擔(dān)責(zé)任時，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明第三方的違約行為以及因此給甲乙雙方造成的損失。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方與小區(qū)居民的關(guān)系第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，不影響第三方與小區(qū)居民之間的權(quán)益關(guān)系。第三方應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約的處理方式當(dāng)?shù)谌竭`反本合同或與甲乙雙方達(dá)成的補充協(xié)議時，甲乙雙方應(yīng)采取必要的措施，要求第三方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的后果第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)根據(jù)合同約定追究第三方的其他違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓6.1第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓條件第三方在本合同項下的權(quán)益，不得轉(zhuǎn)讓給其他個人、法人或其他組織，除非甲乙雙方書面同意。6.2第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓程序第三方擬轉(zhuǎn)讓在本合同項下的權(quán)益的，應(yīng)提前三個月通知甲乙雙方，并提交相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件。甲乙雙方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓文件后一個月內(nèi)，作出是否同意轉(zhuǎn)讓的決定。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入的合同變更條件當(dāng)本合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方介入的情況時，甲乙雙方可以協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行變更。7.2第三方介入的合同變更程序甲乙雙方應(yīng)書面簽署合同變更協(xié)議，并通知第三方。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入的合同解除條件當(dāng)本合同履行過程中，出現(xiàn)可以解除合同的情況時，甲乙雙方可以協(xié)商一致，解除本合同。8.2第三方介入的合同解除程序甲乙雙方應(yīng)書面簽署合同解除協(xié)議，并通知第三方。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時間和方式。第九條第三方介入的合同爭議解決9.1第三方介入的合同爭議解決方式當(dāng)本合同履行過程中，出現(xiàn)爭議時，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的合同爭議解決時效甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決；逾期未解決的，視為雙方均同意按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。第十條第三方介入的合同履行10.1第三方介入的合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。當(dāng)本合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方介入的情況時，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。10.2第三方介入的合同履行期限甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，履行各自的義務(wù)。當(dāng)本合同履行期限延長時，甲乙雙方應(yīng)與第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)方案和管理計劃詳細(xì)描述物業(yè)公司乙提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等，以及管理計劃的具體實施步驟和時間安排。附件二：小區(qū)詳細(xì)資料和相關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)記錄提供小區(qū)的基本情況、設(shè)施設(shè)備清單、維護(hù)保養(yǎng)記錄等，以便物業(yè)公司乙了解小區(qū)的實際情況，更好地履行合同義務(wù)。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)合同履行過程中涉及到第三方介入時，甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)益、責(zé)任以及與甲乙雙方的關(guān)系。附件四：合同變更協(xié)議當(dāng)合同履行過程中需要進(jìn)行變更時，甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。附件五：合同解除協(xié)議當(dāng)合同履行過程中需要解除合同時，甲乙雙方簽訂的合同解除協(xié)議，明確解除的原因、時間和方式。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司乙未能按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)公司乙未能按照約定的時間、方式和金額支付物業(yè)服務(wù)費用。3.物業(yè)公司乙未能按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或者居民生活受到影響。4.物業(yè)公司乙違反合同約定，使用小區(qū)的設(shè)施