2024年度兩層店面租賃合同with甲方維修責任與公共區(qū)域使用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度兩層店面租賃合同with甲方維修責任與公共區(qū)域使用本合同目錄一覽1.租賃店面1.1店面位置與面積1.2店面設施與條件2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期與方式4.甲方維修責任4.1甲方維修范圍4.2甲方維修時間與質量4.3甲方維修費用承擔5.公共區(qū)域使用5.1公共區(qū)域范圍與設施5.2公共區(qū)域使用規(guī)則5.3公共區(qū)域維護與費用承擔6.乙方使用權利與義務6.1乙方使用范圍與條件6.2乙方經(jīng)營活動規(guī)范6.3乙方維護店面與公共區(qū)域的責任7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件與程序8.違約責任8.1違約行為與責任8.2違約賠償金額與方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構與地點10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式與機構11.其他條款11.1合同的成立與生效11.2合同的書面形式與保管11.3通知與聯(lián)系方式12.簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.附件13.1店面平面圖13.2公共區(qū)域設施清單14.合同生效日期與版本14.1合同生效日期14.2合同版本與修改記錄第一部分：合同如下：1.租賃店面1.1店面位置與面積1.1.1店面位于________街道_______號，具體樓層為_______層，店面門牌號為_______。1.1.2店面使用面積為_______平方米，甲方應保證店面的實際使用面積不小于該數(shù)值。1.2店面設施與條件1.2.1店面內(nèi)現(xiàn)有設施包括：_______（詳細列出所有設施，包括但不限于貨架、展示柜、空調、照明等）。1.2.2甲方應確保店面設施的正常運行，并負責日常的維護和保養(yǎng)。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結束日期2.2.1除非乙方書面提前解除本合同，否則租賃期將在上述結束日期自動續(xù)約_______年。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1如乙方選擇續(xù)約，應于合同到期前_______個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)約申請。2.3.2甲方應在收到乙方續(xù)約申請后_______天內(nèi)回復是否同意續(xù)約。3.租金與支付方式3.1租金金額3.1.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2租金支付周期3.2.1乙方向甲方支付租金的周期為每月一次，支付日期為每月的_______日。3.3租金支付日期與方式3.3.1乙方應通過銀行轉賬的方式，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3.2乙方每次支付租金時，應出具相應的轉賬憑證作為支付依據(jù)。4.甲方維修責任4.1甲方維修范圍4.1.1甲方負責維修和保養(yǎng)店面的固定設施，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗等。4.2甲方維修時間與質量4.2.1甲方應在接到乙方通知后_______小時內(nèi)響應，并在_______日內(nèi)完成維修。4.2.2甲方維修的質量應符合國家相關標準和行業(yè)慣例。4.3甲方維修費用承擔4.3.1除非是由于乙方使用不當導致的損壞，甲方應承擔維修費用。5.公共區(qū)域使用5.1公共區(qū)域范圍與設施5.1.1公共區(qū)域包括但不限于樓道、電梯、衛(wèi)生間、樓梯等，具體范圍以附件《店面平面圖》為準。5.1.2公共區(qū)域內(nèi)的設施包括但不限于電梯、燈具、消防設備等。5.2公共區(qū)域使用規(guī)則5.2.1乙方在使用公共區(qū)域時，應遵守相關的使用規(guī)則和注意事項。5.2.2乙方不得在公共區(qū)域進行任何影響他人正常使用的活動。5.3公共區(qū)域維護與費用承擔5.3.1公共區(qū)域的維護與保養(yǎng)由甲方負責，費用由甲方承擔。5.3.2公共區(qū)域的使用費用（如物業(yè)管理費、公共維修基金等）由乙方承擔。6.乙方使用權利與義務6.1乙方使用范圍與條件6.1.1乙方有權使用租賃店面進行合法經(jīng)營活動。6.1.2乙方應按照合同約定合理使用店面，并不得擅自改變店面的使用性質。6.2乙方經(jīng)營活動規(guī)范6.2.1乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得進行任何違法經(jīng)營活動。6.2.2乙方在經(jīng)營過程中應保證商品質量，不得銷售假冒偽劣商品。6.3乙方維護店面與公共區(qū)域的責任6.3.1乙方應負責店面內(nèi)部的清潔和整理，并保證店面的安全。6.3.2乙方應對其員工和顧客在店面內(nèi)的一切行為負責。8.違約責任8.1違約行為與責任8.1.1乙方未按約定時間支付租金的，應支付遲延履行違約金，違約金金額為應付租金的__%。8.1.2甲方未按約定時間完成維修或公共區(qū)域維護的，應支付違約金，違約金金額為人民幣____元整。8.2違約賠償金額與方式8.2.1違約金應在違約行為發(fā)生后的____小時內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。8.2.2違約金支付后，甲方仍有權要求乙方履行合同義務。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構與地點9.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進行訴訟。9.2.2訴訟費用按照相關法律法規(guī)的規(guī)定由敗訴方承擔。10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式與機構10.2.1如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調整，但不影響其他條款的有效性。11.其他條款11.1合同的成立與生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自_______年_______月_______日起生效。11.2合同的書面形式與保管11.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3通知與聯(lián)系方式11.3.1雙方應互相提供有效的聯(lián)系方式，以便在必要時及時通知對方。12.簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.附件13.1店面平面圖13.2公共區(qū)域設施清單14.合同生效日期與版本14.1合同生效日期14.1.1本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2合同版本與修改記錄14.2.1本合同為最終版本，任何修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方指非甲乙方直接簽訂合同關系的個人或實體。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修服務提供方、公共區(qū)域管理方等。16.第三方介入條款16.1第三方選擇與指定16.1.1甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中如需第三方介入，應共同協(xié)商選擇或指定第三方。16.2第三方責任與義務16.2.1第三方應按約定履行其職責，并對其提供的服務或產(chǎn)品負責。16.3第三方介入程序16.3.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。16.3.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的具體事項達成一致。17.第三方責任限額17.1第三方責任限定17.1.1第三方對甲乙雙方造成的損失，承擔有限責任，除非法律有明確規(guī)定。17.2第三方責任限額17.2.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為其收取的報酬金額。17.3第三方責任免除17.3.1第三方在無過錯情況下，免除承擔賠償責任。18.第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲方關系18.1.1第三方對甲方提供的服務或產(chǎn)品，甲方不承擔連帶責任。18.2第三方與乙方關系18.2.1第三方對乙方提供的服務或產(chǎn)品，乙方不承擔連帶責任。18.3第三方與甲乙方關系18.3.1第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關系，甲乙方不承擔第三方的債務。19.第三方介入的變更與終止19.1第三方變更19.1.1如甲乙雙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方終止19.2.1如第三方未能按約定履行其職責，甲乙雙方均有權終止第三方介入。19.3第三方終止后的責任19.3.1第三方終止后，應對其介入期間的行為負責，并承擔相應的后繼責任。20.第三方介入的額外條款與說明20.1額外條款20.1.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中應包含但不限于服務范圍、報酬、保密條款等。20.2說明20.2.1甲乙雙方應審慎選擇第三方，并確保第三方的選擇符合合同目的和雙方利益。20.2.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方的行為，確保第三方按約定履行其職責。21.第三方介入與合同其他條款的關系21.1第三方介入不影響本合同其他條款的有效性。21.2本合同其他條款對第三方具有約束力，第三方應遵守本合同的約定。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過甲乙雙方協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的書面記錄與保管23.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議應一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。23.2甲乙雙方應妥善保管與第三方介入相關的書面記錄。24.第三方介入的生效日期與版本24.1第三方介入的書面協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。24.2第三方介入的書面協(xié)議為最終版本，任何修改須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店面平面圖詳細描述店面在建筑物中的具體位置、各區(qū)域劃分、店鋪入口、公共區(qū)域等。附件2：公共區(qū)域設施清單列出公共區(qū)域內(nèi)的所有設施及其狀態(tài)，包括但不限于電梯、樓梯、照明、消防設備等。附件3：第三方服務協(xié)議模板作為甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議模板，包含服務內(nèi)容、報酬、保密條款等。附件4：維修服務記錄記錄甲方維修服務的詳細情況，包括維修項目、時間、費用等。附件5：租金支付憑證記錄乙方支付租金的詳細情況，包括支付時間、金額、方式等。附件6：違約行為記錄記錄雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的違約行為及處理結果。說明二：違約行為及責任認定：1.租金支付遲延乙方未能在約定的時間內(nèi)支付租金，視為違約。2.維修服務未履行甲方未能在約定的時間內(nèi)完成維修服務，視為違約。3.第三方服務未履行第三方未能在約定的時間內(nèi)提供服務，或服務不符合約定標準，視為違約。4.擅自改變使用性質乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變店面的使用性質，視為違約。5.損害公共區(qū)域設施任何一方在使用公共區(qū)域時，損害了公共區(qū)域內(nèi)的設施，視為違約。違約責任認定標準：1.租金支付遲延乙方支付遲延的，應支付遲延履行違約金，違約金金額為應付租金的__%。2.維修服務未履行甲方維修服務未履行的，應支付違約金，違約金金額為人民幣____元整。3.第三方服務未履行第三方服務未履行或服務不符合約定的，甲乙雙方均有權要求第三方承擔違約責任。4.擅自改變使用性質乙方擅自改變使用性質的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.損害公共區(qū)域設施損害公共區(qū)域設施的，應承擔修復費用，并支付違約金。示例說明：如果乙方未能在每月____日前支付租金，則視為違約。甲方有權要求乙方支付遲