2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商房屋銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商房屋銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（購房人）名稱及聯(lián)系方式第二條房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋面積及戶型2.3房屋樓層及朝向第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1房屋銷售價(jià)格3.2付款方式及期限3.3定金及退還條件第四條交付及入住時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2入住時(shí)間及條件第五條質(zhì)量及保修承諾5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附則11.1合同附件11.2合同簽訂日期及地點(diǎn)第十二條特殊條款第十三條保密條款第十四條其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系方式：××××××××××××聯(lián)系人：×××1.2乙方（購房人）名稱：×××身份證號：××××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系方式：××××××××××××聯(lián)系人：×××第二條房屋基本信息2.1房屋位置及地址：該房屋位于×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的×××項(xiàng)目中，具體地址為××省××市××區(qū)××路××號。2.2房屋面積及戶型：該房屋建筑面積為××平方米，戶型為×室×廳×衛(wèi)。2.3房屋樓層及朝向：該房屋位于第×層，朝向?yàn)椤料颉５谌龡l銷售價(jià)格及支付方式3.1房屋銷售價(jià)格：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。3.2付款方式及期限：乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付購房款項(xiàng)：（1）定金：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），乙方在簽署本合同時(shí)一次性支付；（2）首付款：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），乙方在簽署本合同后××日內(nèi)支付；（3）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款計(jì)劃支付剩余購房款項(xiàng)。3.3定金及退還條件：乙方支付定金后，如乙方未按本合同約定履行購買房屋義務(wù)，甲方有權(quán)不予退還定金；如甲方未按本合同約定履行交付房屋義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第四條交付及入住時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：甲方承諾在××年××月××日前將該房屋交付給乙方。4.2入住時(shí)間及條件：乙方在收到甲方發(fā)出的入住通知后，應(yīng)按照甲方的要求辦理入住手續(xù)。入住條件如下：（1）乙方支付完畢購房款項(xiàng)；（2）乙方按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第五條質(zhì)量及保修承諾5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方承諾該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍及期限：甲方對該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等，保修期限自交付之日起算，為期××年。第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：該房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理期限為××個(gè)月。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的部分或全部條款。7.2合同解除條件及后果：（1）乙方未按本合同約定支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金；（2）甲方未按本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%；（2）甲方未按本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失；（3）甲方未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%；（2）乙方未按本合同約定履行入住手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向甲方所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；9.3訴訟解決：調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同終止條件：本合同履行完畢或者雙方同意解除合同；10.3合同續(xù)約條件：本合同到期前，甲乙雙方同意續(xù)約的，可以簽訂續(xù)約協(xié)議。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件包括房屋買賣合同、房屋交付確認(rèn)書、房屋質(zhì)量保證書等；11.2合同簽訂日期及地點(diǎn)：本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號簽訂。第十二條特殊條款第十三條保密條款第十四條其他約定第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如甲方或乙方需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于貸款、中介服務(wù)、物業(yè)管理等，應(yīng)事先書面通知對方，并經(jīng)對方同意。2.2第三方介入的方式：第三方介入時(shí)，甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因提供服務(wù)或協(xié)助過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方和第三方按照補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。4.2甲方、乙方如認(rèn)為第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合約定，有權(quán)要求第三方改正或解除與第三方的合同。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲方、乙方的賠償責(zé)任，以其在補(bǔ)充協(xié)議中約定的責(zé)任限額為限。5.2如第三方未在補(bǔ)充協(xié)議中約定責(zé)任限額，第三方對甲方、乙方的賠償責(zé)任，以其在接受甲方、乙方委托時(shí)的收費(fèi)金額為限。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲方、乙方如需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。6.2甲方、乙方如未按約定通知對方，導(dǎo)致第三方無法及時(shí)變更或解除合同，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如未按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方、乙方如未按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，第三方有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成時(shí)，可以向甲方所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；8.3調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1第三方與甲方、乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，自各方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2補(bǔ)充協(xié)議終止條件：補(bǔ)充協(xié)議履行完畢或者雙方同意解除補(bǔ)充協(xié)議；9.3補(bǔ)充協(xié)議續(xù)約條件：補(bǔ)充協(xié)議到期前，甲乙雙方同意續(xù)約的，可以簽訂續(xù)約協(xié)議。第十條附則10.1補(bǔ)充協(xié)議的附件，包括與第三方簽訂的合同、協(xié)議等；10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期及地點(diǎn)：補(bǔ)充協(xié)議于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號簽訂。第十一條其他約定第二部分：第三方介入后的修正，共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋買賣合同的主體部分，明確了房屋的基本信息、銷售價(jià)格、付款方式、交付及入住時(shí)間、質(zhì)量保修承諾、產(chǎn)權(quán)及過戶等關(guān)鍵條款。附件2：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)甲方按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方的具體情況，包括房屋的實(shí)際狀況、交付時(shí)間等。附件3：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：本附件明確了甲方對房屋質(zhì)量的承諾，包括保修范圍、保修期限等。附件4：過戶手續(xù)指南詳細(xì)要求和說明：本附件提供了過戶手續(xù)的詳細(xì)指南，包括所需材料、辦理流程、費(fèi)用等信息。附件5：貸款申請指南詳細(xì)要求和說明：本附件提供了貸款申請的詳細(xì)指南，包括貸款類型、申請條件、申請流程等信息。附件6：物業(yè)管理指南詳細(xì)要求和說明：本附件提供了物業(yè)管理的詳細(xì)指南，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、投訴途徑等信息。附件7：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、違約處理等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；3.甲方未按約定履行過戶手續(xù)；4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；5.乙方未按約定履行入住手續(xù)；6.甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例（如房價(jià)的1%）計(jì)算違約金；2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況