2024版二手住宅買賣法律文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版二手住宅買賣法律文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣價格2.1住宅成交價格2.2付款方式及時間2.3房價調(diào)整機制第三條：交付及過戶3.1住宅交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及時間第四條：房屋質(zhì)量及維修4.1住宅質(zhì)量保證4.2維修責任及費用4.3質(zhì)量問題處理第五條：物業(yè)及公共設施5.1物業(yè)管理事項5.2公共設施使用5.3物業(yè)管理費及其他費用第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費用6.2稅費承擔責任6.3稅費支付方式及時間第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式及金額第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時間8.3法律適用及管轄第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：隱私保護10.1個人信息保護10.2交易過程保密10.3違反隱私保護的后果第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理第十二條：其他約定12.1雙方其他約定12.2補充協(xié)議12.3附件第十三條：附件13.1住宅買賣合同附件13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明附件13.3其他相關(guān)附件第十四條：簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章結(jié)束第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2買受人信息乙方身份證號碼：乙方地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指甲方出售的，位于【地址】的住宅，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為【證書號】。第二條：住宅買賣價格2.1住宅成交價格雙方約定，本住宅的成交價格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2付款方式及時間（1）乙方應在合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）作為定金。定金支付后，乙方未能履行合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方未能履行合同的，應雙倍返還定金。（2）乙方應在【日期】前，向甲方支付剩余的住宅成交價格，具體支付方式如下：2.3房價調(diào)整機制本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е路績r發(fā)生波動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價，并簽訂補充協(xié)議。第三條：交付及過戶3.1住宅交付時間甲方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將住宅交付給乙方。3.2交付條件（1）甲方應保證住宅符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件；（2）甲方應將住宅中的所有物品移出，并辦理相關(guān)交接手續(xù)；（3）甲方應提供住宅所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號和相關(guān)鑰匙。3.3過戶手續(xù)及時間（1）甲方應提供住宅所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號、身份證明等相關(guān)材料；（2）乙方應提供身份證明等相關(guān)材料；（3）雙方應共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)；（4）過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將住宅所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號和相關(guān)鑰匙交付給乙方。第四條：房屋質(zhì)量及維修4.1住宅質(zhì)量保證甲方保證，本住宅在交付時符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。自交付之日起【保修期限】內(nèi)，住宅的主體結(jié)構(gòu)、設備設施及裝修等出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換。4.2維修責任及費用（1）甲方應在接到乙方通知后的【天數(shù)】日內(nèi)，安排維修人員前往維修；（2）維修人員應在【天數(shù)】日內(nèi)完成維修工作；（3）如維修時間超過【天數(shù)】日，甲方應按日向乙方支付住宅租金【金額】元。4.3質(zhì)量問題處理如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應立即通知甲方，甲方應在【天數(shù)】日內(nèi)進行核實。如確屬甲方責任，甲方應按照本合同第四條第4.2款的約定承擔維修責任。第五條：物業(yè)及公共設施5.1物業(yè)管理事項甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)公司要求支付物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。5.2公共設施使用乙方應合理使用公共設施，并遵守公共設施的使用規(guī)定。5.3物業(yè)管理費及其他費用物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用，乙方應按照物業(yè)公司的收費標準支付。甲方應在每月【日期】前，將物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用支付給物業(yè)公司。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費用（1）甲方應支付【金額】元；（2）乙方應支付【金額】元。6.2稅費承擔責任（1）甲方應承擔【稅費名稱】費用，金額為【金額】元；（2）乙方應承擔【稅費名稱】費用，金額為【金額】元。6.3稅費支付方式及時間（1）甲方應在【日期】前，向稅務部門支付相關(guān)稅費；（2）乙方應在【日期】前，向稅務部門支付相關(guān)稅費。第八條：違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約賠償方式及金額違約方應按照守約方的實際損失金額進行賠償，最高不超過本合同總價款的20%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間雙方應自爭議發(fā)生之日起【天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)商解決爭議。9.3法律適用及管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條：隱私保護10.1個人信息保護雙方在合同簽訂和履行過程中，應保護對方的個人信息，不得泄露、傳播或者用于其他用途。10.2交易過程保密雙方應對交易過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。10.3違反隱私保護的后果違反本條規(guī)定的，違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。11.3合同失效后的處理本合同失效后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理與合同有關(guān)的剩余事項。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議補充協(xié)議應采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。12.3附件本合同附件包括：【附件名稱】，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：13.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）簽字（或蓋章）：13.3見證人簽字蓋章見證人簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)、稅務機關(guān)等，在合同履行過程中提供服務或?qū)嵤┍O(jiān)督的單位或個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，保證服務的合法性、準確性和及時性。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應承擔相應責任。第二條：第三方介入方式及職責2.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)負責為甲方和乙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。中介機構(gòu)的職責包括但不限于：（1）提供真實、準確的房源信息；（2）協(xié)助雙方進行價格談判；（3）協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶等手續(xù)；（4）提供交易咨詢服務。2.2評估機構(gòu)（1）對住宅進行實地查看；（2）出具住宅價值評估報告；（3）為雙方提供評估咨詢服務。2.3審計機構(gòu)審計機構(gòu)負責對交易資金進行審計，確保資金的安全、合法。審計機構(gòu)的職責包括但不限于：（1）對交易資金進行審計；（2）出具資金審計報告；（3）監(jiān)督交易資金的支付。2.4金融機構(gòu)金融機構(gòu)負責為雙方提供融資服務，如貸款、結(jié)算等。金融機構(gòu)的職責包括但不限于：（1）提供貸款咨詢、申請服務；（2）協(xié)助雙方完成貸款手續(xù)；（3）提供結(jié)算服務。2.5稅務機關(guān)稅務機關(guān)負責對交易過程中的稅費進行征收和管理。稅務機關(guān)的職責包括但不限于：（1）對交易雙方的稅費進行核算；（2）征收稅費；（3）提供稅務咨詢服務。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責及合同約定確定。雙方應在合同中明確第三方的責任限額。3.2第三方責任限額的賠償如第三方因履行其在合同中的職責導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據(jù)合同約定的責任限額確定。3.3第三方責任限額的例外第三方在履行其在合同中的職責時，如存在法律法規(guī)規(guī)定或行業(yè)規(guī)范明確的例外情況，第三方不承擔賠償責任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，各自承擔各自的法律責任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行其在合同中的職責時，不代表甲方或乙方行使權(quán)利，也不得干預甲乙方的自主決策。4.3第三方與甲乙方的利益沖突如第三方在履行其在合同中的職責時與甲方或乙方發(fā)生利益沖突，第三方應主動回避，并告知雙方。第五條：第三方介入的程序5.1第三方選擇5.2第三方介入程序第三方介入程序包括但不限于：（1）雙方與第三方簽訂委托協(xié)議；（2）第三方按照約定履行其在合同中的職責；（3）雙方對第三方的工作成果進行驗收。5.3第三方退出程序第三方在履行完其在合同中的職責后，應退出合同履行過程。第六條：第三方費用及支付6.1第三方費用雙方應按照約定向第三方支付費用。費用的金額、支付時間及方式應在合同中明確。6.2第三方費用的承擔第三方費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。如合同中未明確，雙方可協(xié)商確定。6.3第三方費用的支付甲方和乙方應在合同約定的時間內(nèi)，向第三方支付費用。支付方式可以采取轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行其職責，導致合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔違約責任。7.2第三方違約賠償?shù)谌綉凑帐丶s方的實際損失金額進行賠償，最高不超過合同約定的責任限額。7.3第三方違約處理程序雙方應與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復印件附件三：身份證明復印件附件四：交易資金支付憑證附件五：住宅交付確認書附件六：物業(yè)服務合同復印件附件七：公共設施使用說明附件八：交易手續(xù)費支付憑證附件九：稅費支付憑證附件十：中介服務合同復印件附件十一：評估報告復印件附件十二：審計報告復印件附件十三：貸款合同復印件附件十四：其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：附件一：住宅買賣合同本合同為二手住宅買賣雙方之間的主要合同，明確了雙方的權(quán)利義務和違約責任。附件二：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復印件提供房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號的復印件，以證明甲方對出售住宅的所有權(quán)。附件三：身份證明復印件提供出賣人和買受人的身份證明復印件，以確認雙方的身份。附件四：交易資金支付憑證記錄了交易資金的支付情況，包括定金、首付款、貸款金額等。附件五：住宅交付確認書確認甲方已按照約定時間、條件交付住宅給乙方。附件六：物業(yè)服務合同復印件提供物業(yè)服務合同的復印件，明確物業(yè)服務的范圍和費用。附件七：公共設施使用說明詳細說明公共設施的使用方法和管理規(guī)定。附件八：交易手續(xù)費支付憑證記錄了雙方支付交易手續(xù)費的憑證，包括支付金額和時間。附件九：稅費支付憑證記錄了雙方支付稅費的憑證，包括支付金額和時間。附件十：中介服務合同復印件提供中介服務合同的復印件，明確中介服務的范圍和費用。附件十一：評估報告復印件提供評估機構(gòu)出具的住宅價值評估報告復印件。附件十二：審計報告復印件提供審計機構(gòu)出具的資金審計報告復印件。附件十三：貸款合同復印件提供金融機構(gòu)提供的貸款合同復印件，明確貸款金額、利率和還款計劃。附件十四：其他相關(guān)文件包括與交易相關(guān)的其他文件，如維修記錄、物業(yè)費用繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定時間、條件交付住宅；2.乙方未按照合同約定時間支付購房款項；3.甲方提供的住宅存在重大質(zhì)