二零二四年企業(yè)租賃與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年企業(yè)租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)公司不提供的服務(wù)內(nèi)容第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第五條維修責(zé)任5.1出租方的維修責(zé)任5.2承租方的維修責(zé)任第六條保險責(zé)任6.1保險購買及賠償責(zé)任第七條合同變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序第八條合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約責(zé)任9.2承租方的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條通知12.1通知的方式12.2通知的時間第十三條附件13.1附件內(nèi)容列表第十四條其他條款14.1其他條款內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的號房屋，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米，房屋現(xiàn)狀為。1.2租賃期限租賃期限為自2024年X月X日至202X年X月X日，共計個月。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月元，共計元。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為：開戶行：銀行；賬戶名：；賬號：X。2.3租金支付時間承租方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)公司不提供的服務(wù)內(nèi)容第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方應(yīng)保證租賃物的安全、合法、符合租賃用途。如租賃物出現(xiàn)故障，出租方應(yīng)在X小時內(nèi)負(fù)責(zé)維修。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方應(yīng)合理使用租賃物，并按照約定的租賃期限使用。如承租方需要提前解除合同，應(yīng)提前X個月通知出租方，并支付違約金。第五條維修責(zé)任5.1出租方的維修責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等大修、中修的費用及維修工作。5.2承租方的維修責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修、家具家電等小修、日常維護的費用及維修工作。第六條保險責(zé)任6.1保險購買及賠償責(zé)任承租方應(yīng)自行購買相應(yīng)的保險，對租賃物進行保險。如發(fā)生保險事故，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本部分內(nèi)容共計217字。第八條合同變更8.1合同變更的條件任何一方需變更合同條款，應(yīng)提前X個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同變更的程序合同變更應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并注明變更內(nèi)容、日期等。變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第九條合同解除9.1合同解除的條件（1）承租方提前X個月書面通知出租方解除合同；（2）出租方因租賃物原因無法繼續(xù)租賃，提前X個月書面通知承租方解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除的程序合同解除應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并注明解除原因、日期等。解除協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第十條違約責(zé)任10.1出租方的違約責(zé)任出租方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未按約定提供租賃物，承擔(dān)租賃物價值X%的違約金；（2）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，承擔(dān)服務(wù)費用X%的違約金。10.2承租方的違約責(zé)任承租方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）提前解除合同，支付違約金，違約金為剩余租金總額的X%；（2）未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，承擔(dān)維修費用及賠償金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條通知13.1通知的方式任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知可采用郵寄、電子郵件等方式。13.2通知的時間通知應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)發(fā)出，如需提前通知，應(yīng)提前X天。第十四條其他條款14.1其他條款內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容共計445字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形（1）中介方提供租賃信息、協(xié)助雙方簽署合同；（2）物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)；（3）維修保養(yǎng)服務(wù)商進行設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；（4）保險公司提供保險服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方服務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。如無約定，第三方應(yīng)承擔(dān)與其服務(wù)內(nèi)容相當(dāng)?shù)呢?zé)任。2.2第三方責(zé)任劃分（1）中介方：負(fù)責(zé)提供真實、準(zhǔn)確的租賃信息，并協(xié)助雙方簽署合同；（2）物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)租賃物的日常維護、清潔、安保、綠化等服務(wù)；（3）維修保養(yǎng)服務(wù)商：負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保其正常使用；（4）保險公司：按照保險合同約定，對發(fā)生的保險事故進行賠償；（5）其他第三方：按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，按照合同約定提供服務(wù)。3.2第三方應(yīng)在服務(wù)過程中，確保甲乙方的權(quán)益不受損害。3.3第三方應(yīng)按約定時間、質(zhì)量完成服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為合同關(guān)系，各自獨立承擔(dān)合同責(zé)任。4.2第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。第五條第三方介入的程序5.1甲乙方如需引入第三方服務(wù)，應(yīng)提前X天通知對方，并說明第三方服務(wù)內(nèi)容、時間等。5.2甲乙方應(yīng)在引入第三方服務(wù)前，與第三方簽訂服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同副本提交給對方，以便對方了解第三方服務(wù)內(nèi)容。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前X天書面通知對方，并說明變更或解除原因。6.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更或解除協(xié)議。6.3變更或解除協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方提起訴訟，要求賠償。本部分內(nèi)容共計約1414字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：租金支付記錄附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)合同副本附件五：保險合同副本附件六：第三方服務(wù)合同副本附件七：租賃物使用規(guī)范附件八：租賃物維護保養(yǎng)規(guī)范附件九：租金支付方式說明附件十：違約金計算方式說明附件一：租賃物描述詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出租賃物的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等，作為租賃物描述的補充依據(jù)。附件二：租金支付記錄本附件用于記錄租金支付的時間、金額、方式等信息，以供雙方核查。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、綠化等。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)合同副本本附件為維修保養(yǎng)服務(wù)商與甲方簽訂的維修保養(yǎng)服務(wù)合同副本，用于明確維修保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、時間、費用等。附件五：保險合同副本本附件為保險公司與甲方簽訂的保險合同副本，用于明確保險購買及賠償責(zé)任。附件六：第三方服務(wù)合同副本本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同副本，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、時間、費用等。附件七：租賃物使用規(guī)范本附件詳細(xì)列出租賃物的使用規(guī)范，包括但不限于禁止事項、注意事項等。附件八：租賃物維護保養(yǎng)規(guī)范本附件詳細(xì)列出租賃物的維護保養(yǎng)規(guī)范，包括但不限于保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件九：租金支付方式說明本附件詳細(xì)說明租金支付的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。附件十：違約金計算方式說明本附件詳細(xì)說明違約金的計算方式，包括但不限于計算公式、計算基數(shù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付租金；2.甲方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞；3.甲方提前解除合同，未按約定支付違約金；4.乙方未按約定提供租賃物，導(dǎo)致甲方損失；5.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失；6.維修保養(yǎng)服務(wù)商未按約定時間、質(zhì)量完成維修保養(yǎng)服務(wù)；7.保險公司未按約定進行賠償；8.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金為剩余租金總額的X%；2.賠償金額計算：根據(jù)甲方損失的實際金額進行賠償；3.維修保養(yǎng)費用計算：根據(jù)維修保養(yǎng)服務(wù)合同約定的費用進行計算；4.保險賠償金額計算：根據(jù)保險合同約定的賠償金額進行計算。示例說明：1.若甲方未按約定時間支付租金，乙方有權(quán)要求