2024年度物業(yè)管理與維修服務(wù)合同終止協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理與維修服務(wù)合同終止協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方1.2合同期限1.3合同終止原因2.物業(yè)管理服務(wù)2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.維修服務(wù)3.1維修服務(wù)范圍3.2維修服務(wù)內(nèi)容3.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.合同終止條款4.1合同終止條件4.2合同終止程序4.3合同終止后的處理5.合同終止前的過(guò)渡期5.1過(guò)渡期管理責(zé)任5.2過(guò)渡期維修服務(wù)5.3過(guò)渡期費(fèi)用結(jié)算6.合同終止后的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)6.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止后的續(xù)簽條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的附件13.3合同的翻譯14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主委員會(huì)名稱）1.2合同期限本合同自簽字之日起生效，有效期為2024年度。1.3合同終止原因（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第二條物業(yè)管理服務(wù)2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、樓道、綠化帶、停車場(chǎng)等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：（1）清潔衛(wèi)生：保持公共區(qū)域干凈整潔，定期清理垃圾；（2）安保措施：確保小區(qū)安全，設(shè)置保安巡邏，門禁系統(tǒng)，監(jiān)控設(shè)備等；（3）公共設(shè)施維護(hù)：維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如照明、排水、消防等；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：養(yǎng)護(hù)小區(qū)內(nèi)的綠化植物，確保植物生長(zhǎng)良好；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)：如物業(yè)服務(wù)中心接待、業(yè)主投訴處理等。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)參照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)范。第三條維修服務(wù)3.1維修服務(wù)范圍維修服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備及居民共用部位。3.2維修服務(wù)內(nèi)容維修服務(wù)內(nèi)容包括：（1）公共設(shè)施設(shè)備維修：如供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施設(shè)備；（2）居民共用部位維修：如樓道、電梯、樓梯間等；（3）業(yè)主專有部位維修：如需業(yè)主申請(qǐng)，甲方協(xié)助維修。3.3維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)參照甲方制定的維修服務(wù)規(guī)范。第四條合同終止條款4.1合同終止條件本合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定合同終止日期；（2）甲方將終止合同的原因通知乙方；（3）雙方按照本合同規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。4.3合同終止后的處理合同終止后的處理如下：（1）甲方按照合同約定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用；（2）雙方按照本合同規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)；（3）甲乙雙方簽署合同終止證明。第五條合同終止前的過(guò)渡期5.1過(guò)渡期管理責(zé)任在過(guò)渡期內(nèi)，甲方繼續(xù)履行合同約定的管理職責(zé)，確保小區(qū)的正常運(yùn)行。5.2過(guò)渡期維修服務(wù)5.3過(guò)渡期費(fèi)用結(jié)算在過(guò)渡期內(nèi)，甲方按照合同約定向乙方結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用。第六條合同終止后的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定向業(yè)主支付應(yīng)付費(fèi)用；（2）按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)；（3）按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定支付應(yīng)付費(fèi)用；（2）按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)；（3）按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任物業(yè)管理公司違約責(zé)任如下：（1）未按照合同約定提供服務(wù)，承擔(dān)違約金賠償責(zé)任；（2）因管理不善導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主違約責(zé)任如下：（1）未按照合同約定支付費(fèi)用，承擔(dān)滯納金賠償責(zé)任；（第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)未能協(xié)商解決的，可以向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整，需要變更合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，需要變更合同。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十條合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同終止后的續(xù)簽條件合同終止后，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)在本合同終止之日起3個(gè)月內(nèi)達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起2年內(nèi)。11.3違約泄露的后果甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)以書面形式相互發(fā)送通知和文件。通知和文件送達(dá)對(duì)方指定的地址，視為送達(dá)。13.2合同的附件本合同附件為：（1）物業(yè)公司提供的物業(yè)管理規(guī)范；（2）物業(yè)公司提供的維修服務(wù)規(guī)范；（3）業(yè)主委員會(huì)提供的小區(qū)基本情況說(shuō)明。13.3合同的翻譯第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)____路____號(hào)簽署。14.3簽署人甲方：（物業(yè)公司名稱）授權(quán)代表：（姓名）乙方：（業(yè)主委員會(huì)名稱）授權(quán)代表：（姓名）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）合同履行過(guò)程中的咨詢服務(wù)；（2）合同履行過(guò)程中的維修服務(wù)；（3）合同履行過(guò)程中的評(píng)估和審計(jì)；（4）合同履行過(guò)程中的糾紛調(diào)解。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利界定2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任如下：（1）按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）按照合同約定保密商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；（4）承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤`約的責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利如下：（1）按照合同約定獲取報(bào)酬；（2）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.3第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)如下：（1）按照合同約定提供服務(wù)，履行合同義務(wù)；（2）遵守合同約定的保密條款，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的問題，促進(jìn)合同順利履行。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1額外條款（1）第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限；（2）第三方介入的報(bào)酬和支付方式；（3）第三方介入的責(zé)任限額和賠償方式；（4）第三方介入的退出機(jī)制。3.2說(shuō)明（1）甲乙雙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限，確保合同履行過(guò)程中的順利進(jìn)行；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方約定合理的報(bào)酬和支付方式，保障雙方的合法權(quán)益；（3）甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方承擔(dān)超出其能力范圍的責(zé)任；（4）甲乙雙方應(yīng)約定第三方的退出機(jī)制，以應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問題。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限，以及甲乙雙方的實(shí)際情況進(jìn)行確定。4.2第三方責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確表述，如：“第三方對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的合同違約責(zé)任，承擔(dān)不超過(guò)人民幣萬(wàn)元的賠償責(zé)任?！?.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的處理第三方違約處理如下：（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向人民法院提起訴訟；（3）第三方違約導(dǎo)致的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。5.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約賠償如下：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失；（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)第三方違約程度和合同約定確定；（3）第三方應(yīng)按照合同約定支付賠償金。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議的解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭(zhēng)議的時(shí)效甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)未能協(xié)商解決的，可以向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的簽署7.1第三方介入的簽署日期本合同及第三方介入的附加條款于____年__月__日簽署。7.2第三方介入的簽署地點(diǎn)本合同及第三方介入的附加條款于____市____區(qū)____路____號(hào)簽署。7.3第三方介入的簽署人甲方：（物業(yè)公司名稱）授權(quán)代表：（姓名）乙方：（業(yè)主委員會(huì)名稱）授權(quán)代表：（姓名）第三方：（第三方公司名稱）授權(quán)代表：（姓名）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理規(guī)范附件二：物業(yè)公司提供的維修服務(wù)規(guī)范附件三：業(yè)主委員會(huì)提供的小區(qū)基本情況說(shuō)明附件四：第三方介入服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限的具體說(shuō)明附件五：第三方介入報(bào)酬和支付方式的詳細(xì)規(guī)定附件六：第三方介入責(zé)任限額的確定和調(diào)整說(shuō)明附件七：第三方介入違約處理辦法和賠償標(biāo)準(zhǔn)附件八：合同履行過(guò)程中的評(píng)估和審計(jì)報(bào)告附件九：合同履行過(guò)程中的糾紛調(diào)解協(xié)議附件十：合同的補(bǔ)充協(xié)議和修正案說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照合同約定支付費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)滯納金賠償責(zé)任；（2）未按照合同約定提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任；（3）違反合同約定的保密義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付賠償金；（4）其他違反合同約定的行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，具體金額根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照合同約定支付費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)滯納金賠償責(zé)任；（2）未按照合同約定提供服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任；（3）違反合同約定的保密義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付賠償金；