2024版安置房買賣合同的補充條款與附件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版安置房買賣合同的補充條款與附件本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3安置房1.4補充條款1.5附件2.安置房基本情況2.1安置房位置2.2安置房面積2.3安置房戶型2.4安置房產(chǎn)權(quán)3.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證安置房質(zhì)量3.1.2辦理過戶手續(xù)3.1.3提供相關(guān)證明文件3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價款3.2.2配合辦理過戶手續(xù)3.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)4.房價款及支付方式4.1房價款金額4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款4.2.3尾款5.過戶手續(xù)辦理5.1辦理時限5.2辦理費用5.3辦理流程6.交付及交付條件6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式7.質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍7.3保修期限8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無效條件12.附件12.1安置房平面圖12.2安置房產(chǎn)權(quán)證明12.3出賣人及買受人身份證明12.4其他相關(guān)證明文件13.其他約定13.1雙方約定的其他事項14.合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法取得安置房所有權(quán)，并愿意將其所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人的個人或者單位。1.2買受人買受人是指愿意購買安置房，并與其簽訂合同的合法個人或者單位。1.3安置房安置房是指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，由政府或者其他單位建設(shè)的，用于安置拆遷戶或者其他特定對象的住房。1.4補充條款補充條款是指本合同外，雙方自愿簽訂的，對合同內(nèi)容進(jìn)行補充或者修改的條款。1.5附件附件是指本合同的補充條款及其他與合同有關(guān)的文件，包括但不限于安置房平面圖、安置房產(chǎn)權(quán)證明、出賣人及買受人身份證明等。第二條安置房基本情況2.1安置房位置安置房位于_______（具體地址），地處_______（具體區(qū)域），交通便利，生活設(shè)施完善。2.2安置房面積安置房的建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。2.3安置房戶型安置房為_______室_______廳_______衛(wèi)的戶型，布局合理，使用面積充足。2.4安置房產(chǎn)權(quán)安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______（如：國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等），產(chǎn)權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證安置房質(zhì)量出賣人保證安置房符合國家關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題，并承諾在交付后_______年內(nèi)，對于因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2辦理過戶手續(xù)出賣人應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理安置房的過戶手續(xù)，提供必要的相關(guān)證明文件，并承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費用。3.1.3提供相關(guān)證明文件（1）安置房所有權(quán)證；（2）安置房土地使用權(quán)證；（3）安置房質(zhì)量保證書；（4）其他雙方約定的證明文件。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付房價款買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和付款時間，向出賣人支付房價款。3.2.2配合辦理過戶手續(xù)買受人應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照雙方約定的時間，配合出賣人完成過戶手續(xù)。3.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)買受人應(yīng)遵守國家關(guān)于安置房買賣的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害他人的合法權(quán)益。第四條房價款及支付方式4.1房價款金額安置房的房價款為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。4.2支付方式4.2.1首付款買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付房價款的_______%作為首付款，即人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。4.2.2貸款買受人如需貸款，應(yīng)向銀行申請住房貸款，并承擔(dān)貸款過程中的相關(guān)費用。貸款額度、利率、還款方式等，由買受人自行協(xié)商確定。4.2.3尾款買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后_______日內(nèi)，向出賣人支付剩余的房價款，即人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。第五條過戶手續(xù)辦理5.1辦理時限出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。5.2辦理費用過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買受人承擔(dān)。具體費用及支付方式，雙方另有約定的，從其約定；雙方?jīng)]有約定的，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.3辦理流程過戶手續(xù)的辦理流程，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。包括但不限于：提交申請材料、繳納稅費、領(lǐng)取過戶證明等。第六條交付及交付條件6.1交付時間安置房的交付時間，自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。6.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證第八條質(zhì)量及保修8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證安置房符合國家關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。8.2保修范圍出賣人應(yīng)對安置房的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行保修，保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)；（6）供暖系統(tǒng)；（7）衛(wèi)生設(shè)備；（8）其他雙方約定的項目。8.3保修期限出賣人對安置房的保修期限為_______年，自安置房交付之日起計算。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的直接經(jīng)濟損失、房屋轉(zhuǎn)讓損失、利息損失等。9.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人因此遭受的直接經(jīng)濟損失、房屋轉(zhuǎn)讓損失、利息損失等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議。10.2調(diào)解如果協(xié)商不成，雙方同意向_______（具體機構(gòu)）申請調(diào)解。10.3仲裁如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件本合同的解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同無效條件本合同無效的條件，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十三條附件13.1安置房平面圖本合同附件一為安置房平面圖，用于明確安置房的布局和面積。13.2安置房產(chǎn)權(quán)證明本合同附件二為安置房產(chǎn)權(quán)證明，用于證明出賣人對安置房的所有權(quán)。13.3出賣人及買受人身份證明本合同附件三為出賣人及買受人身份證明，用于證明雙方的身份。13.4其他相關(guān)證明文件本合同附件四為其他與合同有關(guān)的相關(guān)證明文件。第十四條合同簽訂日期及地點本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成安置房買賣過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在安置房買賣過程中的職責(zé)，確保交易公開、公平、公正。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取甲乙方支付的服務(wù)費用，并在法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范允許的范圍內(nèi)，享受合同約定的其他權(quán)利。15.4第三方義務(wù)（1）提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息；（2）依法合規(guī)辦理安置房買賣相關(guān)手續(xù)；（3）保密甲乙方的個人信息及交易信息；（4）協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的問題。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等事項。16.2第三方服務(wù)費用甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，服務(wù)費用的金額、支付時間及方式，在本合同附件五中具體列明。16.3第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：（1）提供安置房市場行情咨詢；（2）協(xié)助進(jìn)行房屋實地查看；（3）辦理過戶手續(xù)；（4）提供法律咨詢及風(fēng)險提示；（5）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。16.4第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的合規(guī)性。16.5第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額，不超過其收取的服務(wù)費用總額。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方第三方作為甲乙方的代理人，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示和要求，辦理安置房買賣相關(guān)事宜。17.2第三方與中介方第三方與中介方的關(guān)系，為業(yè)務(wù)合作關(guān)系。中介方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付傭金。17.3第三方與評估方第三方與評估方的關(guān)系，為委托評估關(guān)系。評估方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供真實的評估報告。17.4第三方與過戶方第三方與過戶方的關(guān)系，為協(xié)助辦理關(guān)系。過戶方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供高效的過戶服務(wù)。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。18.2甲乙方責(zé)任劃分甲乙方在履行合同過程中，因故意或者重大過失導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向第三方所在地的消費者協(xié)會或者工商行政管理部門投訴。19.2第三方介入引起的訴訟如第三方介入引起的訴訟，甲乙方應(yīng)按照合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同變更與解除20.1第三方介入的變更如甲乙方需要變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方介入的解除如甲乙方需要解除第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房平面圖詳細(xì)描述安置房的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便甲乙方清晰了解安置房的實際狀況。附件二：安置房產(chǎn)權(quán)證明證明出賣人對安置房的所有權(quán)，包括產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)期限等信息。附件三：出賣人及買受人身份證明提供出賣人及買受人的有效身份證明，以確認(rèn)雙方的身份。附件四：其他相關(guān)證明文件包括與安置房買賣相關(guān)的其他證明文件，如評估報告、過戶證明等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息，以及甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付安置房，或交付的安置房存在質(zhì)量問題。2.出賣人未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法取得產(chǎn)權(quán)。3.買受人未按照合同約定支付房價款，或支付的款項不足。4.買受人未按照合同約定配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于出賣人的違約行為，買受人可以根據(jù)合同約定要求出賣人支付違約金，或要求出賣人承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。例如，如果出賣人未能按時交付安置房，買受人可以要求出賣人支付逾期交付的違約金，或者要