2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房屋銷(xiāo)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房屋銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）名稱(chēng)及地址1.2乙方（購(gòu)房人）名稱(chēng)及地址第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋用途第三條銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1房屋銷(xiāo)售價(jià)格3.2付款方式及期限3.3定金及退還條件第四條交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收及質(zhì)量問(wèn)題處理第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及責(zé)任第六條售后服務(wù)6.1保修責(zé)任及期限6.2維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條甲方權(quán)益保障11.1甲方合法權(quán)益受法律保護(hù)11.2甲方對(duì)房屋的處置權(quán)第十二條乙方權(quán)益保障12.1乙方合法權(quán)益受法律保護(hù)12.2乙方合理使用及居住權(quán)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限及違約后果第十四條其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話(huà)：×××××××××1.2乙方（購(gòu)房人）名稱(chēng)：×××性別：××身份證號(hào)：××××××××××××××××通訊地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系電話(huà)：×××××××××第二條房屋信息2.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為×××平方米的×××結(jié)構(gòu)房屋2.3房屋用途：住宅第三條銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1房屋銷(xiāo)售價(jià)格：人民幣×××元整（大寫(xiě)：人民幣××拾×萬(wàn)元整）3.2付款方式及期限：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起×個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣××萬(wàn)元整，作為對(duì)乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意表示。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于××年××月××日前，向甲方支付房屋余款人民幣×××元整。3.3定金及退還條件：（1）乙方如按本合同約定支付定金后，不履行購(gòu)買(mǎi)房屋的義務(wù)，甲方有權(quán)不予退還定金。（2）甲方如按本合同約定交付房屋后，乙方不履行購(gòu)買(mǎi)房屋的義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，并有權(quán)要求乙方支付房屋總價(jià)款20%的違約金。第四條交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：自××年××月××日起4.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。（2）房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。4.3驗(yàn)收及質(zhì)量問(wèn)題處理：（1）乙方應(yīng)在房屋交付后×個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)用。（2）如甲方未按本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房?jī)r(jià)的千分之五乘以遲延交付天數(shù)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明。5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間及責(zé)任：（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起×個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。（2）如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條售后服務(wù)6.1保修責(zé)任及期限：（1）甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程提供×年的保修服務(wù)。（2）保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：（1）乙方如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。（2）甲方接到通知后，應(yīng)在×個(gè)工作日內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，并在×個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同約定交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房?jī)r(jià)的千分之五乘以遲延交付天數(shù)。（2）甲方未按本合同約定履行其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)向甲方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款部分房?jī)r(jià)的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。（2）乙方未按本合同約定履行其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：××省××市××區(qū)人民法院第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)，合同自然終止。（2）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同續(xù)約條件：合同到期后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第十一條甲方權(quán)益保障11.1甲方合法權(quán)益受法律保護(hù)。11.2甲方對(duì)房屋的處置權(quán)：甲方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合法處置。第十二條乙方權(quán)益保障12.1乙方合法權(quán)益受法律保護(hù)。12.2乙方合理使用及居住權(quán)：乙方有權(quán)按照合同約定合理使用和居住該房屋。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密期限及違約后果：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限為合同終止之日起×年。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同之外的其他事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式補(bǔ)充約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方、過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同的范圍包括但不限于房屋銷(xiāo)售、交付、質(zhì)量保修、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款辦理等環(huán)節(jié)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其在合同中的職責(zé)和義務(wù)為限。第三方不承擔(dān)合同之外的任何責(zé)任。2.2第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方的合作方，應(yīng)服從甲方的合理安排和管理，按照甲方的要求履行合同義務(wù)。3.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為乙方的服務(wù)提供方，應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，按照乙方的合理要求提供服務(wù)。第四條第三方介入程序4.1第三方選擇與委托：甲方應(yīng)向乙方明確第三方的主體資格、職責(zé)及義務(wù)，并書(shū)面告知乙方。4.2第三方介入時(shí)間：第三方應(yīng)在甲方和乙方約定的時(shí)間內(nèi)介入合同履行過(guò)程。4.3第三方退出機(jī)制：第三方完成其在合同中的職責(zé)后，合同相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)即告終止。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例雙方另行協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照雙方約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，視為違約。6.2第三方違約處理：甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方權(quán)益保障7.1第三方合法權(quán)益受法律保護(hù)。7.2第三方對(duì)甲方和乙方提供的資料和信息，應(yīng)予以保密，并不得用于合同之外的任何目的。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：××省××市××區(qū)人民法院。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：（1）第三方完成其在合同中的職責(zé)，合同自然終止。（2）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3合同續(xù)約條件：合同到期后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按新的合同約定執(zhí)行。第十條第三方與甲乙方的通知與聯(lián)系10.1甲方或乙方與第三方之間的通知與聯(lián)系，應(yīng)通過(guò)合同約定的方式進(jìn)行。10.2甲方或乙方與第三方之間的書(shū)面文件，應(yīng)加蓋雙方的公章或授權(quán)代表簽字。第十一條法律法規(guī)和政策變化11.1本合同的履行應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策。11.2如法律法規(guī)和政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)和政策要求，協(xié)商調(diào)整本合同的相應(yīng)內(nèi)容。第十二條其他條款12.1雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守社會(huì)公德，尊重職業(yè)道德，公平交易，誠(chéng)實(shí)守信。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋銷(xiāo)售合同》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為合同的主體部分，包含了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋信息、支付方式、交付及驗(yàn)收、售后服務(wù)等內(nèi)容。附件二：《房屋平面圖》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、面積、結(jié)構(gòu)等信息，以便乙方更好地了解房屋情況。附件三：《房屋質(zhì)量保證書(shū)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件由甲方提供，用以保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，保證書(shū)應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具。附件四：《房屋使用說(shuō)明書(shū)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件由甲方提供，詳細(xì)說(shuō)明房屋的使用方法、保養(yǎng)知識(shí)等，以幫助乙方更好地使用和維護(hù)房屋。附件五：《付款憑證》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用以證明乙方已按合同約定支付購(gòu)房款，付款憑證應(yīng)由銀行或其他支付機(jī)構(gòu)出具。附件六：《交付憑證》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用以證明甲方已按合同約定交付房屋，交付憑證應(yīng)由甲方出具。附件七：《產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)憑證》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用以證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)至乙方名下，過(guò)戶(hù)憑證應(yīng)由相關(guān)過(guò)戶(hù)機(jī)關(guān)出具。附件八：《售后服務(wù)承諾》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用以證明甲方對(duì)房屋提供的售后服務(wù)內(nèi)容、保修期限等承諾，承諾應(yīng)由甲方出具。附件九：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用以明確甲方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)及責(zé)任，協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。2.甲方未按合同約定提供房屋質(zhì)量保證。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按合同約定使用和維護(hù)房屋。5.第三方未按合同約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房?jī)r(jià)的千分之五乘以遲延交付天數(shù)。2.甲方違約行為，乙方有權(quán)要求