簽訂商用房屋買賣合同的要點

簽訂商用房屋買賣合同的要點合同編號：__________簽訂商用房屋買賣合同的要點甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房屋，經雙方協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.3甲方應當保證該房屋符合國家和地方關于商用房屋的使用標準和要求。第二條房屋交易價格2.1雙方約定，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。上述交易價格包括但不限于房屋的購買價格、裝修費用、家具家電購置費用等。2.2乙方應當于本合同簽訂之日起七個工作日內，將交易價格支付至甲方指定的賬戶。乙方付款后，甲方應當向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同向房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照實際情況承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內的所有設施、設備、家具、家電等交付給乙方使用。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為該房屋的合法所有權人，對該房屋享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響甲方履行本合同的情況。4.2甲方應保證該房屋符合國家關于商用房屋的相關規(guī)定，不存在違反法律法規(guī)的情況。4.3甲方應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在誤導乙方的行為。第五條乙方聲明與保證5.1乙方應按照本合同約定，向甲方支付交易價格。5.2乙方應按照本合同約定，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。5.3乙方應合理使用房屋，并按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及設施設備的正常使用。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失、費用和利息等。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失、費用和利息等。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：__________乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.家具家電清單5.裝修費用明細6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間將房屋所有權轉移給乙方，構成違約。2.甲方提供的房屋信息不真實、準確、完整，構成違約。3.甲方未保證房屋符合國家關于商用房屋的相關規(guī)定，構成違約。4.乙方未按照約定時間支付交易價格，構成違約。5.乙方未按照約定配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.商用房屋：指用于商業(yè)、辦公、生產等非居住用途的房屋。2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。4.違約行為：違反合同約定的一方行為。5.違約責任：違反合同約定的一方應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求甲方支付違約金、賠償損失等。2.問題：房屋實際面積與合同約定面積不符。解決辦法：雙方可協(xié)商調整房價，或按照法律規(guī)定辦理。3.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：甲方應在合理期限內修復質量問題，如甲方未修復，乙方有權要求甲方承擔違約責任。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。五、所有應用場景：1.甲方為商用房屋的合