終止商鋪租賃合同風險防范策略

終止商鋪租賃合同風險防范策略合同編號：__________終止商鋪租賃合同風險防范策略甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位于__________，建筑面積為____平方米。1.2商鋪現(xiàn)有設施設備清單詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式如下：（1）每月__日前，乙方將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途4.1乙方只能將商鋪用于______（填寫具體用途），如乙方需改變用途，應提前一個月征得甲方書面同意。4.2乙方不得在商鋪內(nèi)進行違法經(jīng)營活動，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期間，甲乙雙方應共同維護商鋪的安全和完好，確保商鋪設施設備正常運行。5.2因乙方使用不當導致商鋪及設施設備損壞的，乙方負責修復及承擔相關(guān)費用。第六條保險6.1乙方應在租賃開始之日起__日內(nèi)，向甲方提供商鋪保險單，保險金額不得低于人民幣____萬元。6.2保險費用由乙方承擔。第七條終止和解除合同7.1在租賃期內(nèi)，如乙方提前終止租賃，應提前一個月通知甲方，并支付提前終止租賃的違約金，違約金為租金總額的__%。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方提前解除合同，應提前一個月通知乙方，并支付提前解除合同的違約金，違約金為租金總額的__%。7.3因不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同附件一《商鋪現(xiàn)有設施設備清單》為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字）：__________日期：____年__月__日附件一：商鋪現(xiàn)有設施設備清單（在此列出商鋪現(xiàn)有的設施設備，包括但不限于空調(diào)、電梯、照明、消防設施等）一、附件列表：1.商鋪現(xiàn)有設施設備清單二、違約行為及認定：1.乙方提前終止租賃的違約行為及認定：乙方提前終止租賃合同，未按照合同約定提前一個月通知甲方，并支付提前終止租賃的違約金。2.甲方提前解除合同的違約行為及認定：甲方提前解除合同，未按照合同約定提前一個月通知乙方，并支付提前解除合同的違約金。3.乙方未按約定用途使用商鋪的違約行為及認定：乙方未按照合同約定的用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意改變用途。4.乙方未按約定支付租金的違約行為及認定：乙方逾期支付租金，未按照合同約定的日期將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。5.乙方未按約定購買保險的違約行為及認定：乙方未在租賃開始之日起規(guī)定的時間內(nèi)，向甲方提供商鋪保險單。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃商鋪并有權(quán)使用商鋪的一方。3.租賃期限：指合同約定的乙方使用商鋪的時間期限。4.租金：指乙方為使用商鋪而支付給甲方的費用。5.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應支付給另一方的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方提前終止租賃：乙方提前終止租賃時，應按照合同約定提前一個月通知甲方，并支付提前終止租賃的違約金。甲方根據(jù)違約金條款向乙方追討違約金。2.甲方提前解除合同：甲方提前解除合同時，應按照合同約定提前一個月通知乙方，并支付提前解除合同的違約金。甲方根據(jù)違約金條款向乙方支付違約金。3.乙方未按約定用途使用商鋪：乙方未按約定用途使用商鋪時，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照違約行為認定追究乙方的違約責任。4.乙方未按約定支付租金：乙方逾期支付租金時，甲方有權(quán)要求乙方立即支付租金及滯納金。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。5.乙方未按約定購買保險：乙方未購買保險時，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)購買保險，并按照違約行為認定追究乙方的違約責任。五、所有應用場景：1.甲乙雙方為明確租賃權(quán)利和義務，達成一致意見，簽訂商鋪租賃合同。2.乙方按照合同約定使