房產(chǎn)購置貸款合同

房產(chǎn)購置貸款合同合同編號：__________甲方（借款人）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（貸款人）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方擬購置房產(chǎn)，并向乙方申請房產(chǎn)購置貸款，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額與用途1.2甲方同意將取得的貸款僅用于購置房產(chǎn)，不得用于其他用途。第二條貸款期限2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款期限屆滿，甲方應(yīng)按約定的還款方式及還款計劃清償貸款本息。第三條貸款利率3.1貸款年利率為____%，按中國人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行，遇中國人民銀行調(diào)整利率，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。3.2貸款利息計算采用利隨本清方式，按月計收復(fù)利。第四條還款方式與還款計劃4.1甲方應(yīng)按約定的還款方式及還款計劃向乙方還款。還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2甲方應(yīng)于每月還款日（遇節(jié)假日順延）前將當(dāng)月還款金額存入乙方指定的還款賬戶。第五條擔(dān)保方式（1）甲方提供名下房產(chǎn)作為抵押物，抵押物價值應(yīng)足以覆蓋貸款本息。（2）甲方提供自然人擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)具備完全民事行為能力。5.2甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向乙方辦理完畢擔(dān)保手續(xù)。第六條違約責(zé)任（1）限期甲方改正，并要求支付逾期罰息；（2）依法處分甲方提供的抵押物，用以清償貸款本息；（3）向甲方追償因逾期還款產(chǎn)生的違約金及其他相關(guān)費(fèi)用；（4）依法向甲方追償損失，并有權(quán)解除本合同。6.2甲方提供虛假材料、隱瞞事實(shí)真相或者采取其他欺詐手段騙取貸款的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金、賠償損失。第七條爭議解決本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同努力履行合同，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款人）資質(zhì)證明文件3.房產(chǎn)購置合同或購房協(xié)議4.抵押物權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證）5.擔(dān)保人相關(guān)證明文件（如自然人擔(dān)保需提供身份證、收入證明等）6.企業(yè)擔(dān)保需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表等7.貸款申請表8.貸款審批文件9.還款計劃表10.擔(dān)保手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式及還款計劃還款認(rèn)定：逾期超過還款日未還款或未全額還款2.甲方提供虛假材料、隱瞞事實(shí)真相或者采取其他欺詐手段認(rèn)定：提供虛假證件、虛報收入等影響貸款審批的行為3.甲方未按約定辦理完畢擔(dān)保手續(xù)認(rèn)定：未在合同規(guī)定時間內(nèi)提供有效擔(dān)?；蛭崔k理抵押登記等4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：違反合同約定的其他條款或法律規(guī)定的行為三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請貸款并承諾還款的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指提供貸款并有權(quán)收回本金和利息的金融機(jī)構(gòu)或其他組織。3.房產(chǎn)購置貸款：指為購置房產(chǎn)而向貸款人申請的貸款。4.等額本息還款法：指每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。5.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)履行而設(shè)定的不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)。6.擔(dān)保人：指為借款人還款承擔(dān)連帶責(zé)任的第三方。7.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。8.逾期罰息：指貸款逾期未還產(chǎn)生的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的材料不真實(shí)解決辦法：要求甲方重新提供真實(shí)有效的材料，必要時解除合同并追究法律責(zé)任。2.抵押物辦理抵押登記遇到困難解決辦法：協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)，提供必要的咨詢和支持。3.甲方逾期還款解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商制定還款計劃，必要時依法處分抵押物。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)解決辦法：提醒甲方履行合同義務(wù)，必要時依法采取措施追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購置房產(chǎn)時申請貸款2.企業(yè)購置房產(chǎn)時申請貸款3.房產(chǎn)開發(fā)商提供按揭貸款4.金融機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)投資貸款5.個人或企業(yè)為購置房產(chǎn)進(jìn)行