房地產(chǎn)抵押貸款合同

房地產(chǎn)抵押貸款合同合同編號(hào)：__________合同各方：[貸款方全稱][貸款方地址][貸款方聯(lián)系方式][借款方全稱][借款方地址][借款方聯(lián)系方式]鑒于甲方愿意向乙方提供房地產(chǎn)抵押貸款，并且乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限及時(shí)償還貸款本金及利息。第二條貸款期限2.1貸款期限為[貸款期限]，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式一次性還清貸款本金及利息。第三條貸款利率與還款方式3.1貸款利率為[貸款利率]，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況適時(shí)調(diào)整。3.2乙方應(yīng)按照每月等額本息的方式償還貸款本金及利息，具體還款金額和還款日期見附件。第四條抵押物4.1乙方同意將其名下的房地產(chǎn)[抵押物具體信息]抵押給甲方，作為償還貸款本金及利息的擔(dān)保。4.2抵押物應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2乙方提前還款的，應(yīng)提前[提前還款提前期]天通知甲方，并按照本合同約定的還款方式支付提前還款利息。第六條違約責(zé)任a)按照逾期利率加倍計(jì)收未償還貸款部分的利息；b)宣布貸款立即到期，要求乙方一次性償還貸款本金及全部利息；c)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本金及利息。6.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。第七條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同附件為乙方還款計(jì)劃，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款方）：乙方（借款方）：簽訂日期：__________合同編號(hào)：__________合同各方：[全稱][地址][聯(lián)系方式][全稱][地址][聯(lián)系方式]鑒于：甲方是一家依法設(shè)立并合法經(jīng)營的金融機(jī)構(gòu)，具備發(fā)放貸款的資質(zhì)和能力；乙方是一家具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立并合法經(jīng)營的企業(yè)或其他組織，需要向甲方申請(qǐng)貸款；根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方提供房地產(chǎn)抵押貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方承諾將貸款用于：__________（具體用途）。1.3貸款期限為：__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為：__________%（年利率）。2.2乙方應(yīng)按月還款，還款方式為等額本息，每月還款金額為：__________元。2.3還款賬戶為：__________（賬戶名稱），賬戶號(hào)碼：__________。第三條抵押物3.2乙方保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何爭議，不存在任何抵押、質(zhì)押或者法律上的瑕疵。3.3抵押物價(jià)值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方提前解除本合同的，應(yīng)提前書面通知乙方，并按照約定的利率支付乙方因此產(chǎn)生的損失。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按本合同約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照約定的利率支付乙方因此產(chǎn)生的損失。5.2乙方未按本合同約定按時(shí)還款的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求乙方支付逾期利息。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.借款人身份證明3.貸款用途證明文件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款審批文件6.抵押物評(píng)估報(bào)告7.合同草簽版本8.貸款發(fā)放憑證9.還款計(jì)劃表10.抵押物登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.未按合同約定用途使用貸款：借款方未將貸款用于合同約定的用途，視為違約。2.未按時(shí)還款：借款方未在約定的還款期限內(nèi)按時(shí)還款，視為違約。3.提供虛假信息：借款方在申請(qǐng)貸款過程中提供虛假信息，視為違約。4.抵押物價(jià)值不足：抵押物的價(jià)值低于貸款本息總額，導(dǎo)致貸款無法得到充分擔(dān)保，視為違約。5.未經(jīng)同意變更合同：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自變更合同內(nèi)容，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押貸款：借款人以其名下房地產(chǎn)作為擔(dān)保，向貸款人申請(qǐng)的貸款。2.等額本息還款方式：借款人每月償還相同金額的貸款本息，由一部分本金和一部分利息組成。3.抵押權(quán)：貸款人依法對(duì)借款人的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.合同解除：合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.貸款申請(qǐng)被拒絕：檢查申請(qǐng)材料是否齊全、符合要求，補(bǔ)充缺失信息或改正錯(cuò)誤后重新申請(qǐng)。2.抵押物價(jià)值下降：及時(shí)評(píng)估抵押物價(jià)值，必要時(shí)提供額外擔(dān)?；蛟黾拥盅何?。3.還款困難：與貸款方協(xié)商，調(diào)整還款計(jì)劃或?qū)で笱悠谶€款的可能性。4.合同糾紛：保留好相關(guān)證據(jù)，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議。5.合同變更：書面協(xié)議并經(jīng)雙方確認(rèn)，修改合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人購房貸款2.企業(yè)經(jīng)營性貸款3.房地產(chǎn)開發(fā)商貸款4.二手房交易中的貸款5.房屋裝修貸款6.購房尾款貸款7.房地產(chǎn)投資貸款一、附件列表：1.乙方還款計(jì)劃2.抵押物權(quán)屬證明3.抵押登記證明4.貸款用途證明5.乙方財(cái)務(wù)狀況證明6.甲方貸款授權(quán)文件7.乙方身份證明8.抵押物評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定的還款方式及時(shí)償還貸款本金及利息，包括但不限于逾期還款、未按時(shí)支付利息等。2.乙方提供的貸款用途不符合合同約定。3.乙方未按照約定辦理抵押登記手續(xù)。4.甲方未按照約定提供貸款。5.甲方未按照約定調(diào)整貸款利率。6.甲方未按照約定行使抵押權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款方：指接受貸款的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。3.房地產(chǎn)抵押貸款：指借款方將其名下的房地產(chǎn)抵押給貸款方，作為償還貸款本金及利息的擔(dān)保。4.抵押物：指借款方名下的房地產(chǎn)，用于擔(dān)保貸款。5.貸款期限：指貸款方同意向借款方提供貸款的時(shí)間段。6.貸款利率：指借款方償還貸款時(shí)支付的利息比率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款。解決辦法：甲方可以按照逾期利率加倍計(jì)收未償還貸款部分的利息，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還貸款本金及利息。2.問題：乙方未按照約定用途使用貸款。解決辦法：甲方可以要求乙方立即改正，并按照違約利率加倍計(jì)收未償還貸款部分的利息。3.問題：乙方未辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定