民房買賣合同格式

民房買賣合同格式合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購買價格2.1雙方約定，乙方購買甲方的房屋，總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應在簽署本合同時，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元，乙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應保證在過戶過程中，房屋不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務問題。第四條附加條款4.1房屋的物業(yè)、水電、煤氣等公共費用，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔。4.2房屋的維修、保養(yǎng)等費用，由乙方承擔。4.3本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。4.4如因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗，甲方應雙倍返還乙方定金。4.5如因乙方原因?qū)е路课葸^戶失敗，乙方無權(quán)要求返還已支付的定金。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的各項條款，如一方違約，應承擔相應的違約責任。5.2違約金的計算方式為：違約方應支付給對方人民幣____元作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.過戶憑證6.物業(yè)、水電、煤氣等公共費用繳納憑證7.維修、保養(yǎng)費用繳納憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或房屋過戶失敗。2.甲方未保證房屋不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務問題。3.乙方未按約定時間支付剩余房款。4.乙方未按約定承擔房屋的物業(yè)、水電、煤氣等公共費用。5.乙方未按約定承擔房屋的維修、保養(yǎng)等費用。6.雙方未按約定履行合同其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.物業(yè)費用：指住宅小區(qū)或樓房的公共部位和設施的維護、管理費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶費用糾紛：雙方可提前明確過戶費用的承擔方及金額，如有爭議，可尋求政府部門調(diào)解或法律途徑解決。2.房屋質(zhì)量問題：驗收房屋時，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商維修或賠償事宜。如協(xié)商不成，可委托專業(yè)機構(gòu)評估，并按照評估結(jié)果進行賠償。3.物業(yè)費用糾紛：雙方應明確物業(yè)費用的支付標準和時間，如有爭議，可查閱相關法律法規(guī)或?qū)で笪飿I(yè)管理部門調(diào)解。4.違約行為：如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損