無償租賃合同的風險防范

合同編號：__________無償租賃合同甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一條租賃物1.1甲方出租的租賃物詳見附件一，附件一為本合同不可分割的一部分。1.2甲方應保證租賃物符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，具備正常使用條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1本合同為無償租賃，乙方無需支付租金。3.2乙方應按合同約定的期限和方式支付租金。支付方式為每期租金到期后七個工作日內(nèi)，乙方將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條租賃物的使用和維護4.1乙方應合理使用租賃物，并按照甲方提供的操作手冊和維護指南進行使用和維護。4.2乙方如發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障，應及時通知甲方，并按照甲方的指示進行處理。4.3租賃期間，乙方不得擅自轉租、轉讓、抵押或以其他方式處置租賃物。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，應提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3租賃物因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因?qū)е聯(lián)p毀、滅失的，本合同相應解除。第六條違約責任6.1甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.2乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除本合同。6.3雙方因違反本合同約定而給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同附件一《租賃物清單》是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日附件一：租賃物清單（此處列明租賃物的詳細信息，包括名稱、規(guī)格、數(shù)量等）注意事項及解決辦法：1.注意租賃物的權屬問題，確保甲方對租賃物享有合法的所有權或使用權，避免因權屬爭議導致合同無效。2.明確租賃物的質(zhì)量和使用狀況，確保租賃物符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，具備正常使用條件。3.注意租賃期限的約定，確保租賃期限符合雙方實際需求，避免因期限過短或過長導致合同無法履行。4.明確租金支付方式和期限，確保乙方按時支付租金，避免因租金支付糾紛影響合同履行。5.注意租賃物的使用和維護，確保乙方合理使用租賃物，并按照甲方提供的操作手冊和維護指南進行使用和維護。6.明確合同的變更和解除條件，確保雙方在合同履行過程中如遇特殊情況能及時調(diào)整合同內(nèi)容。7.注意違約責任的約定，確保雙方在違反合同約定時能承擔相應的法律責任。8.明確爭議解決方式，確保在合同履行過程中發(fā)生爭議時能及時解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指享有租賃物所有權或使用權，并將其出租給他人的當事人。2.承租人：指租賃物的使用人，向出租人支付租金的當事人。3.租賃物：指出租人提供給承租人使用的財產(chǎn)。4.租金：指承租人因使用租賃物而支付給出租人的費用。5.租賃期限：指租賃合同約定的承租人使用租賃物的期限。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應用場合及補充條款：1.家庭租賃：若租賃物為住房，合同中應增加關于房屋維修、水電費用的承擔、寵物飼養(yǎng)等條款。2.企業(yè)租賃：若租賃物為企業(yè)設備或辦公場地，合同中應增加關于商業(yè)秘密保護、設備保養(yǎng)、加班使用等條款。3.學生租賃：若租賃物為學生宿舍，合同中應增加關于作息時間、噪音限制、物品損壞賠償?shù)葪l款。4.汽車租賃：若租賃物為汽車，合同中應增加關于行駛范圍、違規(guī)罰款、車輛保險等條款。5.家具租賃：若租賃物為家具，合同中應增加關于家具損壞、維修責任、搬運費用等條款。6.短期租賃：若租賃期限較短，合同中應增加關于提前解除合同的條件、違約金計算等條款。7.長期租賃：若租賃期限較長，合同中應增加關于租金調(diào)整機制、合同續(xù)簽條件等條款。8.涉外租賃：若租賃雙方為中外籍人士，合同中應增加關于語言溝通、法律法規(guī)適用等條款。附件列表：1.租賃物清單：詳細列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。2.租賃物照片：提供租賃物的實際照片，以確認租賃物的外觀和狀況。3.操作手冊和維護指南：提供租賃物的操作方法、維護保養(yǎng)知識等資料。4.維修記錄：記錄租賃物在租賃期間的所有