前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議解析

合同編號：__________前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人/開發(fā)商，委托乙方作為前期物業(yè)管理服務(wù)提供者，為了保證物業(yè)的正常運行和維護，確保業(yè)主的利益，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.乙方負責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等工作。2.乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域保持清潔衛(wèi)生，公共設(shè)施設(shè)備正常運行。3.乙方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并做好物業(yè)的日常巡查工作，確保物業(yè)的安全穩(wěn)定。4.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和甲方要求，做好物業(yè)的消防安全工作。5.乙方應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)，確保其正常運行。6.乙方應(yīng)建立完整的物業(yè)檔案，妥善保管甲方的相關(guān)資料。第三條服務(wù)費用1.乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米人民幣_______元（大寫：____________________元整），按物業(yè)的實際面積計算。2.物業(yè)管理服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等費用。3.物業(yè)管理服務(wù)費用自本協(xié)議簽訂之日起計算，按月支付。4.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用。第四條服務(wù)期限本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，服務(wù)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第五條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。3.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并按照約定收取滯納金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。3.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主/物業(yè)所有權(quán)人）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確物業(yè)基本情況：在簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議時，應(yīng)詳細描述物業(yè)的地理位置、規(guī)模、配套設(shè)施等信息，確保雙方對物業(yè)的認知一致。2.詳細約定服務(wù)內(nèi)容：明確物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍，包括公共區(qū)域的管理、設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、消防安全等工作，以防止后期因職責(zé)不清而產(chǎn)生的糾紛。3.明確服務(wù)費用：詳細約定物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式、支付時間和方式，避免因費用問題引起的爭議。4.約定違約責(zé)任：明確雙方在違反協(xié)議時的賠償責(zé)任，包括違約金、滯納金等，以保障雙方的權(quán)益。5.約定爭議解決方式：在協(xié)議中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時雙方有依據(jù)可循。解決辦法：1.對于物業(yè)基本情況不清的問題，可以通過補充協(xié)議的方式，明確物業(yè)的具體信息。2.對于服務(wù)內(nèi)容不明確的問題，可以通過簽訂補充協(xié)議或者修改合同條款的方式，詳細描述物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍。3.對于服務(wù)費用問題，可以通過協(xié)商一致的方式，修改合同中的費用計算方式和支付時間。4.對于違約責(zé)任不明確的問題，可以通過簽訂補充協(xié)議或者修改合同條款的方式，明確雙方的賠償責(zé)任。5.對于爭議解決方式不明確的問題，可以通過簽訂補充協(xié)議的方式，明確爭議解決方式。法律名詞解釋：1.物業(yè)管理公司：指根據(jù)合同約定，負責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護等服務(wù)的公司。2.前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：指物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)管理公司在物業(yè)交付使用前，就物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等事項達成的協(xié)議。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指當(dāng)甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用時，按照約定向乙方支付的逾期付款賠償金。5.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商、訴訟等方式，解決雙方之間的爭議。特殊應(yīng)用場合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進行房屋裝修時，物業(yè)管理公司需要對裝修過程進行監(jiān)管，確保裝修符合相關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理要求。2.寵物管理：物業(yè)管理公司需要制定寵物管理規(guī)章，明確寵物活動的范圍、時間等，以確保其他業(yè)主的生活質(zhì)量。3.臨時活動：當(dāng)業(yè)主舉辦臨時活動，如聚會、展覽等，可能對物業(yè)正常運行造成影響的，需提前通知物業(yè)管理公司，并取得其同意。4.設(shè)施設(shè)備維修：當(dāng)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備需要維修時，業(yè)主需通知物業(yè)管理公司，并由物業(yè)管理公司負責(zé)維修保養(yǎng)。5.緊急情況處理：在緊急情況下，如火災(zāi)、水管破裂等，業(yè)主和物業(yè)管理公司應(yīng)相互配合，迅速采取措施，確保人身安全和物業(yè)損失降到最低。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.裝修管理協(xié)議5.寵物管理制度6.臨時活動申請表7.設(shè)施設(shè)備維修記錄表8.緊急情況處理預(yù)案針對每個特殊場合的補充條款：1.裝修管理：補充條款：甲方在進行房屋裝修前，應(yīng)向乙方提交裝修申請，并提供裝修方案。乙方應(yīng)在收到申請后的____個工作日內(nèi)審批完畢。審批通過的，甲方應(yīng)按照乙方提供的裝修管理規(guī)章制度進行裝修。2.寵物管理：補充條款：甲方養(yǎng)有寵物時，應(yīng)遵守乙方的寵物管理制度。如需在公共區(qū)域遛狗，應(yīng)遵守相關(guān)法規(guī)，并采取措施防止寵物擾民或損壞公共設(shè)施。3.臨時活動：補充條款：甲方舉辦臨時活動時，應(yīng)提前____天向乙方提交活動申請，并提供活動方案。乙方應(yīng)在收到申請后的____個工作日內(nèi)審批完畢。審批通過的，甲方應(yīng)按照乙方的要求進行活動安排。4.設(shè)施設(shè)備維修：補充條款：當(dāng)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備需要維修時，甲方應(yīng)立即通知乙方