物業(yè)合同管理模板

合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（業(yè)主）：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為_______物業(yè)管理公司，乙方為物業(yè)所在樓房的業(yè)主，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4物業(yè)面積：_______平方米第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保障；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護(hù)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，創(chuàng)造安全、整潔、舒適的居住環(huán)境。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修基金等。3.2甲方應(yīng)按照合同約定，合理收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并為乙方提供正規(guī)發(fā)票。3.3乙方如逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)依法追繳，并按照約定收取滯納金。第四條物業(yè)使用及管理4.1乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，合理使用物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，維護(hù)公共秩序，不得損害他人合法權(quán)益。4.2乙方在裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并提前通知甲方。甲方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)服務(wù)。4.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對(duì)乙方使用物業(yè)的監(jiān)督和管理，確保物業(yè)安全、整潔、有序。第五條合同的變更、解除和終止5.1合同變更：甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致。5.2合同解除：甲乙雙方如提前解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。5.3合同終止：合同期滿或者甲乙雙方書面同意終止合同的，合同即行終止。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲乙雙方如違反法律法規(guī)和合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭議解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：填寫合同編號(hào)，以便于合同的管理和查詢。2.甲方（物業(yè)公司）和乙方（業(yè)主）的信息：詳細(xì)填寫雙方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人和聯(lián)系電話等。3.物業(yè)基本情況：明確物業(yè)的名稱、地址、類型和面積等基本信息。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)描述甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，安全保障，清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序維護(hù)等。5.物業(yè)費(fèi)用：約定乙方應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修基金等。6.物業(yè)使用及管理：明確乙方在使用物業(yè)時(shí)的義務(wù)和責(zé)任，如遵守法律法規(guī)，合理使用公共設(shè)施設(shè)備，維護(hù)公共秩序等。7.合同的變更、解除和終止：約定合同變更、解除和終止的條件和程序。8.違約責(zé)任：明確甲乙雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。9.爭議解決：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同履行過程中，如甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方可以通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。2.如果乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方可以通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。3.如果甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生其他爭議，可以通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，安全保障，清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序維護(hù)等方面的服務(wù)。2.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主共同使用的部位和設(shè)施設(shè)備，如樓道、電梯、水泵、供電設(shè)施等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主按照合同約定應(yīng)繳納的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、專項(xiàng)維修基金等。4.物業(yè)使用及管理：指業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守的法律法規(guī)，以及應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，如合理使用公共設(shè)施設(shè)備，維護(hù)公共秩序等。5.合同變更：指在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。6.合同解除：指在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同的履行。7.違約責(zé)任：指甲乙雙方在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟等方式，解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，如裝修時(shí)間、噪音控制、垃圾處理等。2.寵物管理：業(yè)主飼養(yǎng)寵物時(shí)，需遵守物業(yè)管理公司的寵物管理規(guī)定，如寵物噪音、寵物清潔、寵物行為管理等。3.停車管理：小區(qū)內(nèi)停車位緊張時(shí)，業(yè)主需要遵守停車管理規(guī)定，如停車費(fèi)用、停車位分配、停車違規(guī)處理等。4.公共設(shè)施使用：業(yè)主在使用小區(qū)公共設(shè)施時(shí)，需遵守相關(guān)規(guī)定，如健身房、游泳池、活動(dòng)室等的使用時(shí)間、預(yù)約制度、損壞賠償?shù)取?.綠化管理：業(yè)主在使用小區(qū)綠化區(qū)域時(shí)，需遵守相關(guān)規(guī)定，如不得損害綠化植物、不得私自占用綠化用地等。合同補(bǔ)充條款：1.裝修管理補(bǔ)充條款：業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需提前向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，并遵守公司的裝修管理規(guī)定。如違反規(guī)定，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.寵物管理補(bǔ)充條款：業(yè)主飼養(yǎng)寵物時(shí)，需遵守物業(yè)管理公司的寵物管理規(guī)定。如寵物噪音擾民、寵物糞便不清理等違規(guī)行為，業(yè)主需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.停車管理補(bǔ)充條款：業(yè)主在使用小區(qū)停車設(shè)施時(shí)，需遵守停車管理規(guī)定。如違規(guī)停車、占用他人停車位等行為，業(yè)主需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.公共設(shè)施使用補(bǔ)充條款：業(yè)主在使用小區(qū)公共設(shè)施時(shí)，需遵守相關(guān)規(guī)定。如損壞公共設(shè)施、未經(jīng)預(yù)約使用等行為，業(yè)主需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.綠化管理補(bǔ)充條款：業(yè)主在使用小區(qū)綠化區(qū)域時(shí)，需遵守相關(guān)規(guī)