合同樣本 購(gòu)房協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________購(gòu)房協(xié)議書(shū)甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買甲方名下房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），其中包括：（1）首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；（2）貸款金額：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；（3）其他費(fèi)用：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）首付款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；（2）貸款金額：乙方應(yīng)按照銀行貸款規(guī)定的時(shí)間和金額，向甲方支付貸款金額人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付其他費(fèi)用人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間，將該房屋交付給乙方。該房屋的交付以乙方實(shí)際接收為準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.3在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料及證件，并積極配合對(duì)方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問(wèn)題，且該房屋未涉及任何訴訟、仲裁等法律程序。4.3甲方同意在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至甲方名下。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方具備購(gòu)買該房屋的完全民事行為能力。5.2乙方同意按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房?jī)r(jià)的_______%。6.3乙方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房?jī)r(jià)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：該房屋狀況說(shuō)明書(shū)附件二：購(gòu)房款支付明細(xì)表附件三：產(chǎn)權(quán)登記所需資料清單注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂購(gòu)房協(xié)議前，應(yīng)充分了解對(duì)方的身份、資質(zhì)及房屋實(shí)際情況，確保雙方權(quán)益。（2）明確房屋價(jià)款、支付方式及時(shí)間，避免因付款問(wèn)題導(dǎo)致糾紛。（3）注意房屋交付時(shí)間及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間，確保按照約定履行合同。（4）甲乙雙方應(yīng)如實(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，避免因資料不齊全導(dǎo)致糾紛。（5）了解并關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益在對(duì)方違約時(shí)得到保障。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。（2）如協(xié)商不成，可依合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中各方權(quán)益的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等方面的規(guī)定。3.購(gòu)房款：指乙方為購(gòu)買甲方名下房屋而支付的款項(xiàng)，包括首付款、貸款金額及其他費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益依法登記在房屋所有權(quán)人名下的行為。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益，解決民事糾紛的一種司法途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：場(chǎng)合描述：甲乙雙方為未婚夫妻，計(jì)劃共同購(gòu)買甲方名下房屋。補(bǔ)充條款：（1）本協(xié)議簽訂后，該房屋視為甲乙雙方的共同財(cái)產(chǎn)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。（2）如甲乙雙方婚后離婚，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬按照雙方離婚時(shí)的協(xié)議或者法院判決執(zhí)行。2.投資購(gòu)房：場(chǎng)合描述：甲方為投資者，乙方為投資對(duì)象，甲方購(gòu)買乙方名下房屋作為投資。補(bǔ)充條款：（1）甲方購(gòu)買房屋的目的是進(jìn)行投資，乙方應(yīng)確保房屋的出租、管理等事項(xiàng)符合投資需求。（2）房屋租金及收益分配方式按照甲乙雙方的投資合作協(xié)議執(zhí)行。3.贈(zèng)與購(gòu)房：場(chǎng)合描述：甲方為贈(zèng)與人，乙方為受贈(zèng)人，甲方將名下房屋贈(zèng)與乙方。補(bǔ)充條款：（1）甲方贈(zèng)與房