2024年度寧波市土地使用權(quán)交易合同

2024年度寧波市土地使用權(quán)交易合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)交易的基本情況1.1土地使用權(quán)證號(hào)1.2土地位置及面積1.3土地用途1.4土地使用期限1.5交易方式第二條交易雙方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方基本情況2.2受讓方基本情況第三條土地使用權(quán)交易價(jià)格及支付方式3.1土地使用權(quán)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條土地使用權(quán)交易的時(shí)間及程序4.1交易時(shí)間4.2交易程序第五條土地使用權(quán)的過(guò)戶與登記5.1過(guò)戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過(guò)戶及登記費(fèi)用第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條合同的違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條合同的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓第十二條合同的附件12.1附件名稱12.2附件份數(shù)第十三條其他約定事項(xiàng)13.1事項(xiàng)內(nèi)容第十四條合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)交易的基本情況1.1土地使用權(quán)證號(hào)：國(guó)用（2024）甬字001號(hào)1.2土地位置及面積：寧波市區(qū)街道號(hào)，土地面積為平方米1.3土地用途：居住用地1.4土地使用期限：自2024年1月1日起至2099年12月31日止，共計(jì)75年1.5交易方式：公開(kāi)招標(biāo)第二條交易雙方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方基本情況2.1.1名稱：寧波市區(qū)人民政府2.1.2住所地：寧波市區(qū)街道號(hào)2.1.3法定代表人：2.2受讓方基本情況2.2.1名稱：寧波房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.2.2住所地：寧波市區(qū)街道號(hào)2.2.3法定代表人：第三條土地使用權(quán)交易價(jià)格及支付方式3.1土地使用權(quán)交易價(jià)格：人民幣億元（大寫：人民幣玖拾玖億零陸佰捌拾萬(wàn)元整）3.2支付方式：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將土地使用權(quán)交易價(jià)格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶3.3支付時(shí)間：詳見(jiàn)附件一《支付時(shí)間表》第四條土地使用權(quán)交易的時(shí)間及程序4.1交易時(shí)間：本合同簽訂之日起至2024年12月31日止4.2交易程序：雙方按照附件二《交易程序》進(jìn)行交易第五條土地使用權(quán)的過(guò)戶與登記5.1過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照附件三《過(guò)戶手續(xù)》進(jìn)行土地使用權(quán)的過(guò)戶5.2登記手續(xù)：受讓方應(yīng)按照附件四《登記手續(xù)》向?qū)幉ㄊ胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)土地使用權(quán)登記5.3過(guò)戶及登記費(fèi)用：過(guò)戶及登記費(fèi)用由受讓方承擔(dān)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議第七條合同的違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：如轉(zhuǎn)讓方未能按照本合同約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向受讓方支付違約金，具體違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件五《違約金計(jì)算方法》7.2受讓方的違約責(zé)任：如受讓方未能按照本合同約定支付土地使用權(quán)交易價(jià)格，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，具體違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件五《違約金計(jì)算方法》第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：(1)雙方按照約定履行完畢本合同全部義務(wù)的；(2)雙方協(xié)商一致解除本合同的；(3)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條合同的保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款：如任何一方違反本保密條款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露信息所造成損失的兩倍。第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承：本合同在轉(zhuǎn)讓方、受讓方發(fā)生合法繼承時(shí)自動(dòng)繼承。11.2合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條合同的附件12.1附件名稱：包括但不限于《支付時(shí)間表》、《交易程序》、《過(guò)戶手續(xù)》、《登記手續(xù)》、《違約金計(jì)算方法》等。12.2附件份數(shù)：每方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1事項(xiàng)內(nèi)容：雙方在簽訂本合同時(shí)，還就其他事項(xiàng)達(dá)成一致，具體內(nèi)容如下：（此處列出其他事項(xiàng)）第十四條合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：2024年1月1日14.2簽訂地點(diǎn)：寧波市區(qū)街道號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指本合同之外，參與或協(xié)助甲乙雙方履行本合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保其具備履行合同的能力。第三條第三方介入后的合同變更3.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)原合同登記機(jī)關(guān)備案。3.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按本合同約定履行各自義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、連帶責(zé)任限制等。4.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供擔(dān)保，確保第三方履行合同義務(wù)。4.3第三方因履行合同造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，如與其他方發(fā)生糾紛，由第三方自行解決。第六條第三方介入的終止條件6.1第三方介入終止條件：(1)第三方完成合同約定的義務(wù)；(2)甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地。第八條第三方介入后的合同解除8.1甲乙雙方均有權(quán)解除第三方介入的合同義務(wù)，但需提前通知對(duì)方并說(shuō)明理由。8.2第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第九條第三方介入后的保密義務(wù)9.1甲乙雙方與第三方均應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中的商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止或解除之日止。第十條第三方介入后的違約責(zé)任10.1第三方違反本合同的，應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此給守約方造成的損失。10.2甲乙雙方違反本合同的，應(yīng)向第三方支付違約金，并承擔(dān)因此給第三方造成的損失。第十一條第三方介入后的合同繼承與轉(zhuǎn)讓11.1第三方介入的合同義務(wù)不得繼承或轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2甲乙雙方與第三方的合同義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給其他方。第十二條附件12.1本合同附件包括但不限于《第三方介入?yún)f(xié)議》、《第三方擔(dān)保協(xié)議》等。12.2附件份數(shù)：每方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1甲乙雙方與第三方在簽訂本合同時(shí)，還就其他事項(xiàng)達(dá)成一致，具體內(nèi)容如下：（此處列出其他事項(xiàng)）第十四條合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：2024年1月1日14.2簽訂地點(diǎn)：寧波市區(qū)街道號(hào)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《支付時(shí)間表》詳細(xì)列出甲乙雙方支付土地使用權(quán)交易價(jià)格的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額、支付方式等信息。附件二：《交易程序》詳細(xì)描述土地使用權(quán)交易的具體流程，包括申請(qǐng)、審批、簽訂合同、支付款項(xiàng)、過(guò)戶登記等步驟。附件三：《過(guò)戶手續(xù)》明確過(guò)戶所需材料、辦理流程、辦理時(shí)限等信息。附件四：《登記手續(xù)》詳細(xì)說(shuō)明土地使用權(quán)登記所需材料、辦理流程、辦理時(shí)限等信息。附件五：《違約金計(jì)算方法》規(guī)定違約金的具體計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例、計(jì)算時(shí)間等。附件六：《第三方介入?yún)f(xié)議》明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等信息。附件七：《第三方擔(dān)保協(xié)議》規(guī)定第三方提供擔(dān)保的方式、金額、擔(dān)保期限等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間、金額、方式支付土地使用權(quán)交易價(jià)格。2.甲乙雙方未按照約定完成過(guò)戶與登記手續(xù)。3.甲乙雙方未按照約定履行保密義務(wù)。4.第三方未按照約定完成介入義務(wù)。5.第三方未按照約定提供擔(dān)保。違約責(zé)任