2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條價(jià)格與支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2定金3.3付款方式3.4支付時(shí)間表第四條交付與過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)7.3仲裁費(fèi)用第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間第十條附加條款10.1特殊約定10.2附件第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本11.2各方的保存份第十二條法律適用12.1適用法律第十三條其他13.1通知義務(wù)13.2信息保密第十四條完整協(xié)議14.1雙方確認(rèn)14.2取代先前協(xié)議（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方全稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2賣(mài)方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3賣(mài)方法定代表人：X1.1.4賣(mài)方聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方全稱(chēng)：（買(mǎi)方姓名）1.2.2買(mǎi)方地址：（買(mǎi)方居住地址）1.2.3買(mǎi)方法定代表人：（買(mǎi)方法定姓名）1.2.4買(mǎi)方聯(lián)系方式：（買(mǎi)方聯(lián)系電話）第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：X花園2.1.2房屋坐落：（具體門(mén)牌號(hào)）2.1.3房產(chǎn)證號(hào)：（房產(chǎn)證編號(hào)）2.1.4土地使用權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證編號(hào)）2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房屋建筑面積：平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.2.4土地面積：平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.3.2房屋用途：自住2.3.3裝修情況：精裝修2.3.4附屬設(shè)施：包含家具、家電等第三條價(jià)格與支付方式3.1房?jī)r(jià)3.1.1房屋成交總價(jià)：萬(wàn)元整3.1.2房?jī)r(jià)包含內(nèi)容：房屋主體、附屬設(shè)施、裝修等3.2定金3.2.1買(mǎi)方支付定金：萬(wàn)元整3.2.2定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)3.3付款方式3.3.1買(mǎi)方支付房款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款/全款3.3.2貸款銀行：（貸款銀行名稱(chēng)）3.4支付時(shí)間表3.4.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.4.2貸款審批通過(guò)后支付房款時(shí)間：按照貸款銀行的要求執(zhí)行3.4.3尾款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)第四條交付與過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件4.2.1房屋交付條件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證齊全，且無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：房屋交付后十個(gè)工作日內(nèi)4.3.2過(guò)戶(hù)所需材料：雙方身份證明、戶(hù)口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.4.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題5.1.2賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用5.1.3賣(mài)方在房屋交付后，不再享有房屋所有權(quán)和使用權(quán)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買(mǎi)方按照合同約定支付房?jī)r(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用5.2.2買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定交付符合條件的房屋5.2.3買(mǎi)方在房屋過(guò)戶(hù)后，享有房屋所有權(quán)和使用權(quán)第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.1.1賣(mài)方未按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的1%6.1.2賣(mài)方未按照合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的1%6.2買(mǎi)方違約6.2.1買(mǎi)方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的1%6.2.2買(mǎi)方在合同簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由要求解除合同，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的1%第七條爭(zhēng)議解決第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議8.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)及政策規(guī)定8.2解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議8.2.2合同解除原因包括但不限于：賣(mài)方未按照合同約定交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；買(mǎi)方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用第九條合同的生效9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)9.2生效時(shí)間9.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起個(gè)工作日內(nèi)生效第十條附加條款10.1特殊約定10.1.1雙方可就合同外的特殊事項(xiàng)進(jìn)行約定，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議10.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.2附件10.2.1本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板等10.2.2附件視為合同組成部分，與合同具有同等法律效力第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本11.1.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份11.1.2合同副本具有同等法律效力11.2各方的保存份11.2.1雙方應(yīng)將合同副本妥善保存，以備不時(shí)之需第十二條法律適用12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定第十三條其他13.1通知義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)履行合同約定的通知義務(wù)，確保對(duì)方及時(shí)了解合同履行情況13.1.2通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并保留發(fā)送證據(jù)13.2信息保密13.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密，不得泄露給第三方13.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效第十四條完整協(xié)議14.1雙方確認(rèn)14.1.1本合同及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代先前所有的談判、協(xié)商和約定14.1.2本合同及附件的內(nèi)容不得任意變更或解除，除非雙方簽訂書(shū)面協(xié)議14.2取代先前協(xié)議14.2.1本合同簽訂后，雙方之前就本合同標(biāo)的物所簽訂的任何書(shū)面或口頭協(xié)議均告失效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房地產(chǎn)交易信息、咨詢(xún)服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的行政機(jī)構(gòu)或其指定的服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人；（5）其他參與房屋交易過(guò)程的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)在本合同約定的條件下，配合第三方的介入，確保合同順利履行。2.1.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程的合規(guī)性。2.2.2第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。2.2.3第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利3.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，并保障服務(wù)質(zhì)量。3.1.2乙方有權(quán)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)信息。3.2甲乙方的義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)按照合同約定及服務(wù)協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房屋信息。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方的服務(wù)過(guò)程。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義4.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其服務(wù)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)過(guò)程中可能發(fā)生的過(guò)錯(cuò)程度等因素確定。4.2.2甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，并在協(xié)議中予以注明。4.3第三方責(zé)任限額的適用4.3.1在第三方服務(wù)過(guò)程中，如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3.2如甲乙方損失超過(guò)第三方責(zé)任限額，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系及責(zé)任劃分，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系及責(zé)任劃分。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，第三方僅負(fù)責(zé)履行其服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)甲乙方之間的違約責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件6.1.1合同約定的服務(wù)內(nèi)容完成后，第三方介入即終止。6.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。6.2第三方介入終止后的義務(wù)6.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，向甲乙方提供終止服務(wù)后的必要協(xié)助。6.2.2甲乙方應(yīng)按照合同約定及服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙方與第三方之間的協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條附加條款8.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2服務(wù)協(xié)議中的條款與本合同沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第九條合同的生效、變更與解除9.1本合同的生效、變更與解除，依照中華人民共和國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2本合同的附件（包括但不限于服務(wù)協(xié)議）的生效、變更與解除，依照附件自身的約定執(zhí)行。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。10.2雙方因履行第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南附件六：貸款銀行提供的貸款協(xié)議附件七：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：房屋維修基金繳納證明附件十：其他相關(guān)文件和資料附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性，如因虛假信息導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.2甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)證復(fù)印件的真實(shí)性，如因虛假信息導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板應(yīng)符合國(guó)家和地方法律法規(guī)的規(guī)定。3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同模板填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，并簽訂書(shū)面合同。附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)4.1房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付條件等信息。4.2甲乙雙方應(yīng)在房屋交付確認(rèn)書(shū)上簽字確認(rèn)，并保留一份副本。附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南應(yīng)包含過(guò)戶(hù)所需材料、辦理流程、辦理時(shí)間等相關(guān)信息。5.2甲乙雙方應(yīng)按照指南要求準(zhǔn)備相關(guān)材料，并共同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件六：貸款銀行提供的貸款協(xié)議6.1貸款協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、還款方式、還款期限、利率等信息。6.2買(mǎi)方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解貸款協(xié)議內(nèi)容，如有疑問(wèn)，可向貸款銀行咨詢(xún)。附件七：物業(yè)服務(wù)協(xié)議7.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。7.2甲方應(yīng)按照協(xié)議約定履行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議8.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。8.2甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件九：房屋維修基金繳納證明9.1房屋維修基金繳納證明應(yīng)證明甲方已按照約定繳納房屋維修基金。9.2甲方應(yīng)保證證明的真實(shí)性，如因虛假信息導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件十：其他相關(guān)文件和資料10.1其他相關(guān)文件和資料包括但不限于：房屋測(cè)量報(bào)告、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。10.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管其他相關(guān)文件和資料，并按照約定使用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用；3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.甲方提供的房屋信息、乙方提供的個(gè)人信息存在虛假、不實(shí)情況；5.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于違約金、損害賠償金等；2.違約金的計(jì)算方式應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定；3.損害賠償金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他