二零二四年度房地產(chǎn)營銷與代理合同

二零二四年度房地產(chǎn)營銷與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（房地產(chǎn)營銷代理公司）名稱及地址第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度第三條合作內(nèi)容3.1乙方代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2乙方提供市場(chǎng)調(diào)研、營銷策劃等服務(wù)3.3乙方負(fù)責(zé)組織銷售活動(dòng)、推廣宣傳等第四條合同期限4.1合作期限自____年__月__日起至____年__月__日止4.2雙方協(xié)商一致可以延長合同期限第五條銷售目標(biāo)5.1乙方需在合同期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)5.2銷售目標(biāo)的具體數(shù)量和金額第六條傭金及支付方式6.1乙方的傭金根據(jù)實(shí)際銷售額的一定比例計(jì)算6.2傭金支付的具體方式和時(shí)間第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1甲方承擔(dān)的費(fèi)用7.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用第八條保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等予以保密8.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條其他條款11.1合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式11.2合同的解除、終止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同的修改和解除必須符合法律規(guī)定和雙方約定第十三條法律適用13.1本合同適用中華人民共和國法律第十四條合同附件14.1附件一：項(xiàng)目概述14.2附件二：營銷策劃方案14.3附件三：銷售代理協(xié)議14.4附件四：傭金計(jì)算公式14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方（房地產(chǎn)營銷代理公司）名稱：×××營銷代理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.2項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)2.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：目前處于前期籌備階段，預(yù)計(jì)開盤時(shí)間為××年××月××日第三條合作內(nèi)容3.1乙方代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)3.2乙方提供市場(chǎng)調(diào)研、營銷策劃等服務(wù)，制定營銷戰(zhàn)略和銷售方案3.3乙方負(fù)責(zé)組織銷售活動(dòng)、推廣宣傳等，包括舉辦開盤儀式、舉辦各類促銷活動(dòng)等第四條合同期限4.1合作期限自××年××月××日起至××年××月××日止4.2雙方協(xié)商一致可以延長合同期限第五條銷售目標(biāo)5.1乙方需在合同期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)如下：（1）住宅部分：不少于××套，銷售額不少于××萬元（2）商業(yè)部分：不少于××套，銷售額不少于××萬元（3）辦公部分：不少于××套，銷售額不少于××萬元5.2銷售目標(biāo)的具體數(shù)量和金額可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際銷售情況適時(shí)調(diào)整，調(diào)整后的銷售目標(biāo)須經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條傭金及支付方式6.1乙方的傭金根據(jù)實(shí)際銷售額的一定比例計(jì)算，具體比例為：（1）住宅部分：銷售額的×%（2）商業(yè)部分：銷售額的×%（3）辦公部分：銷售額的×%6.2傭金支付的具體方式和時(shí)間為：（1）每季度末，甲方根據(jù)乙方實(shí)際銷售額計(jì)算并支付傭金（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：×××營銷代理有限公司賬號(hào)：××××××××××××××××開戶行：×××銀行×××分行6.3甲方應(yīng)在支付傭金時(shí)，向乙方提供相關(guān)銷售憑證和發(fā)票。第八條保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等予以保密8.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止8.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定時(shí)間提供銷售房源或未達(dá)到銷售目標(biāo)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任9.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任9.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條其他條款11.1合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式11.2合同的解除、終止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致11.3合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同的修改和解除必須符合法律規(guī)定和雙方約定12.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，歸還甲方提供的宣傳資料等物品第十三條法律適用13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十四條合同附件14.1附件一：項(xiàng)目概述14.2附件二：營銷策劃方案14.3附件三：銷售代理協(xié)議14.4附件四：傭金計(jì)算公式14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙方合作過程中，除甲乙方之外，參與項(xiàng)目開發(fā)、銷售、交付等環(huán)節(jié)的各方，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入包括但不限于中介方，還可能涉及其他專業(yè)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并確保第三方遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)向第三方說明合同內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)以及第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方對(duì)其在合同履行過程中產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，不涉及甲乙方之間的合作關(guān)系。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的費(fèi)用支付方式和時(shí)間。第五條第三方違約處理5.1若第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2若第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益。6.2甲乙方不得擅自泄露第三方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第七條第三方退出7.1第三方因履行合同發(fā)生困難，有權(quán)退出合同。7.2第三方退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成交接工作。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。8.2第三方在履行合同過程中，與其他各方產(chǎn)生的糾紛，由各方自行解決。第九條第三方的責(zé)任限額9.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方資質(zhì)，明確第三方的責(zé)任限額。9.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)有所依據(jù)。第十條第三方介入后的合同變更10.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述附件二：營銷策劃方案附件三：銷售代理協(xié)議附件四：傭金計(jì)算公式附件五：其他相關(guān)文件1.項(xiàng)目概述附件：詳細(xì)介紹項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)模、開發(fā)進(jìn)度等。2.營銷策劃方案附件：具體闡述項(xiàng)目的營銷策略，包括推廣宣傳計(jì)劃、銷售策略等。3.銷售代理協(xié)議附件：明確甲乙雙方的銷售代理權(quán)利義務(wù)，包括銷售目標(biāo)、傭金比例等。4.傭金計(jì)算公式附件：詳細(xì)列出傭金計(jì)算的公式和方法，以便雙方清楚了解傭金的計(jì)算依據(jù)。5.其他相關(guān)文件附件：包括項(xiàng)目審批文件、合同履行過程中的重要文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間提供銷售房源或未達(dá)到銷售目標(biāo)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供足夠的房源，導(dǎo)致乙方銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，