2024年二手房產買賣合同樣本

2024年二手房產買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產描述1.4房產證照第二條：房產交易價格及支付方式2.1房產交易價格2.2支付方式及期限2.3支付憑證第三條：房產過戶及交付3.1房產過戶手續(xù)3.2交付日期及方式3.3交付條件第四條：房產質量及瑕疵4.1房產質量保證4.2瑕疵處理方式第五條：違約責任5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3法律途徑第七條：合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條：稅費承擔8.1稅費種類及標準8.2稅費承擔方式第九條：隱私保護及保密9.1隱私保護9.2保密條款第十條：合同的份數及保管10.1合同份數10.2合同保管第十一條：其他約定11.1補充條款11.2附件第十二條：法律法規(guī)及政策12.1法律法規(guī)12.2政策規(guī)定第十三條：合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________1.3房產描述房產位于________________市（縣）________________街道（鎮(zhèn)）________________路________________號，房屋產權證號：________________。房屋結構及面積：________________。1.4房產證照（1）房屋所有權證原件及復印件；（2）土地使用權證原件及復印件；（3）房產共有人同意出售的書面證明（如有共有人）；（4）房屋產權清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。第二條：房產交易價格及支付方式2.1房產交易價格雙方確認，本次交易的房產價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________________元。2.2支付方式及期限（1）現金支付；（2）轉賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：________________。支付期限為本合同簽訂之日起_______個工作日內。2.3支付憑證乙方支付房價后，甲方應向乙方出具正式發(fā)票及收款收據。第三條：房產過戶及交付3.1房產過戶手續(xù)甲乙雙方應依法辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于稅費繳納、產權轉移登記等。具體過戶流程及費用由雙方共同協(xié)商解決。3.2交付日期及方式雙方確認，房產交付日期為過戶手續(xù)完成后_______個工作日內。交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方。3.3交付條件（1）房屋所有權及土地使用權已過戶至乙方名下；（2）房屋無任何債務、抵押等法律糾紛；（3）房屋現狀與本合同第一條3.3項描述一致；（4）甲方已按照本合同約定履行完畢所有義務。第四條：房產質量及瑕疵4.1房產質量保證甲方保證所售房屋質量符合國家相關法律法規(guī)及標準，房屋不存在重大質量問題。4.2瑕疵處理方式如房屋存在瑕疵，雙方可協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲方應按照乙方要求承擔修復責任或退還部分房價。第五條：違約責任5.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條2.1項所述房價的_______%。5.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條2.1項所述房價的_______%。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。6.2調解解決如協(xié)商不成，可向房產所在地的居民委員會、村民委員會或者房地產交易所申請調解。6.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：稅費承擔8.1稅費種類及標準甲乙雙方應按照國家和地方政府的法律法規(guī)承擔包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等一切相關稅費。具體稅費種類及標準以當地稅務部門的規(guī)定為準。8.2稅費承擔方式（1）雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔應繳納的稅費；（2）如法律法規(guī)規(guī)定稅費由甲方承擔，甲方應支付給乙方；（3）如法律法規(guī)規(guī)定稅費由乙方承擔，乙方應支付給甲方。第九條：隱私保護及保密9.1隱私保護甲乙雙方應對合同履行過程中獲悉的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2保密條款雙方同意，本合同及合同履行過程中涉及的任何資料和信息，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。第十條：合同的份數及保管10.1合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同保管雙方應妥善保管本合同，如合同遺失或損壞，應立即通知對方并共同協(xié)商處理。第十一條：其他約定11.1補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括但不限于房產證照、房屋平面圖、裝修清單等，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條：法律法規(guī)及政策12.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均應適用中華人民共和國法律。12.2政策規(guī)定本合同的簽訂和履行應遵守國家相關房地產政策規(guī)定。第十三條：合同簽訂日期及地點13.1簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。13.2簽訂地點簽訂地點為________________。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：______________日期：____年____月____日14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：______________日期：____年____月____日14.3見證人簽字見證人簽字：______________日期：____年____月____日本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務履行完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所述第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應嚴格遵守相關法律法規(guī)，為本合同的簽訂和履行提供專業(yè)服務。如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應責任。1.3第三方權利第三方根據本合同約定，有權收取相應的服務費用，并要求甲方和乙方按照約定支付。第二條：中介方介入2.1中介方職責中介方作為第三方介入本合同，負責提供房源信息、協(xié)調甲乙雙方溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務。2.2中介費用中介方收取的中介費用為房價的_______%，費用支付方式及時間由甲乙雙方與中介方另行協(xié)商確定。2.3中介責任限額中介方對甲方和乙方承擔的責任限額為中介費用的_______倍。如因中介方原因導致合同無法履行，甲方和乙方有權要求中介方退還已支付的中介費用。第三條：評估機構介入3.1評估機構職責3.2評估費用評估費用為_______元，由甲方承擔。費用支付方式及時間由甲乙雙方與評估機構另行協(xié)商確定。3.3評估責任限額評估機構對甲方和乙方承擔的責任限額為評估費用的_______倍。如因評估機構原因導致合同無法履行，甲方和乙方有權要求評估機構退還已支付的評估費用。第四條：過戶機構介入4.1過戶機構職責過戶機構作為第三方介入本合同，負責協(xié)助甲乙雙方辦理房產過戶手續(xù)。4.2過戶費用過戶費用為_______元，由甲方和乙方按照約定比例承擔。費用支付方式及時間由甲乙雙方與過戶機構另行協(xié)商確定。4.3過戶責任限額過戶機構對甲方和乙方承擔的責任限額為過戶費用的_______倍。如因過戶機構原因導致合同無法履行，甲方和乙方有權要求過戶機構退還已支付的過戶費用。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，彼此之間的權利義務關系不影響本合同的履行。5.2第三方之間的協(xié)調甲乙雙方應協(xié)助第三方履行合同義務，并負責協(xié)調第三方之間的關系。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行義務，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約責任限額第三方對甲方和乙方承擔的違約責任限額為合同金額的_______%。第七條：第三方權益保護7.1甲方和乙方應按照本合同約定履行義務，保護第三方的合法權益。7.2甲方和乙方不得以任何理由遲延支付第三方應得的費用。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更第三方服務內容或費用，應簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除本合同履行過程中，如甲乙雙方同意解除第三方服務，應簽訂書面解除協(xié)議，并支付第三方相應的違約金或費用。第九條：爭議解決如本合同履行過程中出現爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完合同約定的義務后終止。10.3合同繼承本合同的終止不影響甲方和乙方之間因本合同產生的權利義務的繼承。第十一條：其他約定本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：法律法規(guī)及政策本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均應適用中華人民共和國法律，并遵守國家相關房地產政策規(guī)定。第十三條：合同簽訂日期及地點本合同于____年____月____日簽訂，簽訂地點為________________。第十四條：雙方簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：______________日期：____年____月____日乙方（第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證照1.1房產所有權證原件及復印件1.2土地使用權證原件及復印件1.3房產共有人同意出售的書面證明（如有共有人）1.4房屋產權清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛的證明附件二：房屋平面圖2.1詳細描述房屋布局、面積、結構等信息的平面圖附件三：裝修清單3.1房屋內部裝修情況詳細清單，包括裝修材料、施工單位等信息附件四：房產評估報告4.1評估機構出具的房產價值評估報告原件及復印件附件五：過戶手續(xù)相關文件5.1房產過戶所需的所有官方文件和復印件附件六：中介服務協(xié)議6.1中介方提供的服務內容、費用、支付方式等詳細協(xié)議附件七：補充協(xié)議7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時交付房產、房產存在重大質量問題等；2.乙方未按照本合同約定履行義務，如未按時支付房價、不履行合同約定的支付義務等；3.中介方未按照中介服務協(xié)議約定提供服務，如未提供真實房源信息、未協(xié)助辦理過戶手續(xù)等；4.評估機構未按照評估報告約定提供服務，如評估結果嚴重失實、未提供專業(yè)評估服務等；5.過戶機構未按照過戶手續(xù)相關文件約定提供服務，如未協(xié)助辦理過戶手續(xù)、過戶費用不透明等。違約責任認定標準：1.甲方違約，應承擔違約金，違約金為本合同第二條2.1項所述房價的_______%；2.乙方違約，應承擔違約金，違約金為本合同第二條2.1項所述房價的_______%；3.中介方違約，應承擔違約責任，如退還已支