二零二四年商業(yè)物業(yè)租賃合同(含裝修條款)

二零二四年商業(yè)物業(yè)租賃合同(含裝修條款)本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條裝修條款4.1裝修期限4.2裝修費(fèi)用4.3裝修審批流程第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)周期5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買責(zé)任6.2保險(xiǎn)理賠流程第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第八條商業(yè)活動(dòng)限制8.1商業(yè)活動(dòng)范圍8.2禁止活動(dòng)8.3活動(dòng)審批流程第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.2雙方簽字蓋章14.3附件列表第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)編號(hào)為_______，物業(yè)性質(zhì)為_______（商業(yè)/辦公/零售等），租賃面積為_______平方米。物業(yè)外貌及內(nèi)部結(jié)構(gòu)應(yīng)符合租賃雙方在簽訂合同時(shí)的實(shí)地考察情況。1.2租賃面積租賃面積具體指_______（樓面/實(shí)際使用面積等），并以_______（房產(chǎn)證/租賃合同等）為準(zhǔn)。如物業(yè)內(nèi)有任何隔間、設(shè)施等，租賃面積應(yīng)扣除該部分空間后計(jì)算。1.3租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。如租賃期滿后，承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：_______元/平方米/月，租賃面積為_______平方米，每月租金總計(jì)為人民幣（大寫）：_______元。租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式以附件《租金明細(xì)表》為準(zhǔn)。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付給出租方。2.3租金支付方式租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。如通過銀行轉(zhuǎn)賬，承租方應(yīng)在每月租金支付截止日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第三條押金及退還3.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向出租方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：_______元。3.2押金退還條件租賃期滿或合同解除后，承租方按照合同約定將物業(yè)交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)支付的違約金等費(fèi)用后，將剩余押金退還給承租方。3.3押金退還方式押金退還將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給承租方，如承租方需現(xiàn)金退還，則應(yīng)在出租方辦公地點(diǎn)領(lǐng)取。第四條裝修條款4.1裝修期限承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，裝修期限自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。如承租方需延長裝修期限，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租方申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可延長。4.2裝修費(fèi)用承租方進(jìn)行裝修產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等，所有費(fèi)用由承租方承擔(dān)。4.3裝修審批流程承租方在進(jìn)行裝修前，應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)裝修許可，并將裝修方案提交給出租方審查。裝修方案應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，出租方應(yīng)在收到裝修方案后_______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如出租方對(duì)裝修方案有異議，承租方應(yīng)根據(jù)出租方的要求進(jìn)行調(diào)整。裝修過程中，承租方應(yīng)遵守消防安全、安全生產(chǎn)等相關(guān)規(guī)定。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)周期出租方應(yīng)至少每_______個(gè)月對(duì)物業(yè)進(jìn)行一次全面維修保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)緊急故障，出租方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在租金中，承租方無需另行支付。如維修保養(yǎng)費(fèi)用超過租金的_______%，承租方有權(quán)要求出租方進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)?。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買責(zé)任承租方應(yīng)自簽訂合同之日起_______個(gè)月內(nèi)，購買不低于人民幣（大寫）：_______元的物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給出租方備案。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致物業(yè)損失的風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，承租方應(yīng)立即通知出租方和保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。如因承租方原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)理賠失敗，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條商業(yè)活動(dòng)限制8.1商業(yè)活動(dòng)范圍承租方在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的一切商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)政策及法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)及違反社會(huì)公序良俗的活動(dòng)。8.2禁止活動(dòng)（1）生產(chǎn)、儲(chǔ)存、銷售易燃易爆危險(xiǎn)品；（2）存放、處理有毒有害廢棄物；（3）擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；（4）擅自占用公共區(qū)域；（5）其他違反法律法規(guī)及合同約定的活動(dòng)。8.3活動(dòng)審批流程如承租方需舉辦大型商業(yè)活動(dòng)或特殊活動(dòng)，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租方申請(qǐng)，并提交活動(dòng)方案及相關(guān)證明材料。出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如出租方同意，承租方應(yīng)按照出租方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第九條合同變更9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如租賃期限、租金、物業(yè)描述等關(guān)鍵條款發(fā)生變更，需重新簽訂合同。9.2合同變更程序雙方同意變更合同的，應(yīng)簽署變更協(xié)議，并在變更協(xié)議上加蓋公章及法定代表人簽字。變更協(xié)議自簽署之日起生效。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2合同解除程序雙方同意解除合同的，應(yīng)簽署解除協(xié)議，并在解除協(xié)議上加蓋公章及法定代表人簽字。解除協(xié)議自簽署之日起生效。合同解除后，承租方應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)交還手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為一方違反合同約定，構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：（1）未按約定支付租金、押金等費(fèi)用；（2）未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；（3）擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；（4）擅自占用公共區(qū)域；（5）違反法律法規(guī)及合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。損失賠償額應(yīng)包括實(shí)際損失、違約金、損害賠償金等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)如有必要，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國_______（省/市）的法律。13.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽訂。14.2雙方簽字蓋章合同雙方授權(quán)代表（姓名），在合同上簽字并加蓋公司公章，以示確認(rèn)。14.3附件列表附件《租金明細(xì)表》、《裝修方案》、《保險(xiǎn)單據(jù)》等，為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、政府部門等。1.2第三方分類第三方分為有償服務(wù)第三方和無償服務(wù)第三方。有償服務(wù)第三方指為甲乙雙方提供服務(wù)并收取費(fèi)用的第三方；無償服務(wù)第三方指為甲乙雙方提供服務(wù)但不收取費(fèi)用的第三方。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方未履行義務(wù)或違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，享受相關(guān)權(quán)利。如合同約定第三方享有特定權(quán)利，甲乙雙方應(yīng)予以尊重。第三條第三方介入程序3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。如甲乙雙方無法達(dá)成一致，可提交至仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院確定。3.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)咨詢、履行合同義務(wù)、提供服務(wù)、參與爭議解決等。第三方介入的具體方式和期限由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。如甲乙雙方未能就費(fèi)用達(dá)成一致，可提交至仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。如甲乙雙方未能就責(zé)任限額達(dá)成一致，可提交至仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院確定。4.3責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方的一切直接損失。直接損失包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、利潤損失、違約金等。第五條第三方與其他各方關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方為合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)直接向第三方主張違約責(zé)任。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方義務(wù)。如中介方未履行義務(wù)或違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方與維修保養(yǎng)服務(wù)提供商的關(guān)系如第三方為維修保養(yǎng)服務(wù)提供商，維修保養(yǎng)服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如維修保養(yǎng)服務(wù)提供商未履行義務(wù)或違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，維修保養(yǎng)服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照本合同約定的程序進(jìn)行變更。6.2第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理合同解除手續(xù)。6.3第三方介入后的爭議解決如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方信息的披露甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與合同履行相關(guān)的全部信息。如甲乙雙方未履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方違約的處理如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方與合同的終止合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條附件本附加條款的附件包括但不限于第三方名單、第三方服務(wù)協(xié)議、第三方責(zé)任限額確認(rèn)書等。附件為本合同的組成部分。第十一條合同的簽訂地點(diǎn)和日期本附加條款與主合同一同簽訂于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽訂。第十二條雙方簽字蓋章合同雙方授權(quán)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖說明：租賃物業(yè)的平面圖，詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)的結(jié)構(gòu)、布局、面積等信息。2.租金明細(xì)表說明：租金的詳細(xì)計(jì)算方式，包括租金單價(jià)、租賃面積、租金總額等。3.押金支付憑證說明：承租方向出租方支付押金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。4.裝修方案說明：承租方提交的裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工計(jì)劃、預(yù)算等。5.裝修許可審批文件說明：承租方獲取的裝修許可審批文件，包括政府部門出具的裝修許可證等。6.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)說明：承租方購買的物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司等。7.維修保養(yǎng)記錄說明：物業(yè)的維修保養(yǎng)記錄，包括維修保養(yǎng)的日期、項(xiàng)目、費(fèi)用等。8.合同變更協(xié)議說明：甲乙雙方就合同內(nèi)容變更簽訂的書面協(xié)議。9.合同解除協(xié)議說明：甲乙雙方就合同解除簽訂的書面協(xié)議。10.第三方服務(wù)協(xié)議說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。11.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書說明：甲乙雙方與第三方確認(rèn)的責(zé)任限額的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金、押金等費(fèi)用的違約行為責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金等費(fèi)用。如承租方未按時(shí)支付，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為每日應(yīng)付租金的_______%。2.未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的違約行為責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)按照合同約定的周期和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)。如出租方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，