二零二四年度物業(yè)服務合同范本（詳細）

二零二四年度物業(yè)服務合同范本（詳細版）本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)服務內容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務標準3.物業(yè)服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期3.3合同續(xù)約條款4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準4.2物業(yè)服務費用支付方式4.3物業(yè)服務費用調整條款5.物業(yè)服務管理5.1甲方管理職責5.2乙方管理職責5.3丙方管理職責6.維修養(yǎng)護6.1物業(yè)維修養(yǎng)護責任6.2維修養(yǎng)護項目及標準6.3維修養(yǎng)護費用承擔7.物業(yè)保險7.1物業(yè)保險責任7.2物業(yè)保險購買及續(xù)保7.3保險理賠程序8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3訴訟管轄地11.合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護12.3保密信息的泄露處理13.其他條款13.1合同的轉讓13.2合同的附件13.3合同的修訂14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍為【具體物業(yè)地址】，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等。2.2物業(yè)服務項目乙方應提供的物業(yè)服務項目包括但不限于：（1）物業(yè)設施的日常維護和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)安全的監(jiān)控和保障；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維修和養(yǎng)護；（5）物業(yè)服務咨詢和投訴處理等。2.3物業(yè)服務標準乙方應按照我國相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供符合【物業(yè)服務等級】的物業(yè)服務。第三條物業(yè)服務期限3.1合同開始日期本合同自【起始日期】起生效。3.2合同結束日期本合同期限為【期限年數】年，自合同開始日期算起。3.3合同續(xù)約條款合同到期前【提前通知期限】個月，甲乙雙方可就合同續(xù)約事項進行協商，達成一致后簽訂續(xù)約合同。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準本合同約定物業(yè)服務費為【物業(yè)服務費金額】元/平方米·月。4.2物業(yè)服務費用支付方式甲方應按照本合同約定的物業(yè)服務費用標準，每月【支付日期】前支付乙方當月物業(yè)服務費。4.3物業(yè)服務費用調整條款合同期內，如遇政策調整或市場變化，乙方可根據實際情況向甲方提出物業(yè)服務費用調整申請，甲方應在收到申請后【答復期限】內予以答復。第五條物業(yè)服務管理5.1甲方管理職責甲方應按照本合同約定，履行如下管理職責：（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域內各項規(guī)章制度；（2）按照約定支付物業(yè)服務費用；（3）合理使用物業(yè)設施設備，愛護公共財產；（4）配合乙方開展物業(yè)管理和服務工作；（5）履行合同約定的其他義務。5.2乙方管理職責乙方應按照本合同約定，履行如下管理職責：（1）提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常使用和維護；（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務質量和效率；（3）定期對物業(yè)設施設備進行檢查、維修和養(yǎng)護；（4）處理甲方提出的物業(yè)服務和維修養(yǎng)護方面的投訴；（5）履行合同約定的其他義務。5.3丙方管理職責丙方應按照本合同約定，履行如下管理職責：（1）協助甲方和乙方解決物業(yè)管理和維護中的問題；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務合同，確保乙方按照約定提供服務；（3）協調甲方、乙方之間的關系，維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定；（4）履行合同約定的其他義務。第六條維修養(yǎng)護6.1物業(yè)維修養(yǎng)護責任乙方負責物業(yè)的日常維修養(yǎng)護工作，確保物業(yè)設施設備正常運行。6.2維修養(yǎng)護項目及標準乙方應按照我國相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，對物業(yè)設施設備進行定期檢查、維修和養(yǎng)護，保證其正常運行。6.3維修養(yǎng)護費用承擔（1）屬于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護費用，由甲方承擔；（2）屬于甲方專有部位、專有設施設備的維修養(yǎng)護費用，由甲方承擔；（3）雙方另有約定的，從其約定。因維修養(yǎng)護物業(yè)而影響甲方正常使用的，乙方應承擔相應責任。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件在合同有效期內，甲乙雙方同意并協商一致對合同內容進行變更的，可以簽訂書面變更協議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件（1）甲乙雙方協商一致解除合同的；（2）合同約定的解除條件發(fā)生的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3合同變更與解除的程序甲乙雙方協商一致變更或解除合同的，應簽訂書面協議，并按照合同約定的程序進行。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔如下違約責任：（1）未按照約定支付物業(yè)服務費用的，應支付滯納金；（2）未按照約定履行管理職責的，應承擔相應責任；（3）其他違反合同約定的行為。9.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔如下違約責任：（1）未按照約定提供物業(yè)服務的，應承擔相應責任；（2）未按照約定維修養(yǎng)護物業(yè)的，應承擔相應責任；（3）其他違反合同約定的行為。9.3丙方違約責任丙方違反本合同的約定，應承擔如下違約責任：（1）未按照約定協助甲方和乙方解決物業(yè)管理和維護中的問題的，應承擔相應責任；（2）未按照約定監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務合同的，應承擔相應責任；（3）其他違反合同約定的行為。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同約定的仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構甲乙雙方約定選擇【仲裁機構名稱】作為本合同爭議的仲裁機構。10.3訴訟管轄地本合同糾紛的訴訟管轄地為【法院名稱】。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行期限內，因合同解除、履行完畢或者無效等原因終止。11.3合同失效后的處理本合同失效后，甲乙雙方應按照合同約定處理合同終止事宜，包括但不限于物業(yè)服務費用的結算、物業(yè)的移交等。第十二條保密條款12.1保密信息范圍本合同涉及的保密信息范圍包括：合同內容、甲方乙方丙方的商業(yè)秘密、合同履行過程中的相關資料等。12.2保密信息的使用和保護甲乙丙三方應當對保密信息予以嚴格保密，未經信息所有人同意，不得向任何第三方披露或者使用。12.3保密信息的泄露處理如甲乙丙三方泄露了保密信息，應按照合同約定承擔違約責任。第十三條其他條款13.1合同的轉讓甲乙丙三方同意，除非合同另有約定，否則任何一方不得將本合同的權利義務全部或者部分轉讓給任何第三方。13.2合同的附件本合同的附件包括但不限于：物業(yè)服務項目清單、物業(yè)服務標準、物業(yè)設施設備清單等。13.3合同的修訂甲乙丙三方同意，合同的修訂應采用書面形式，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。14.3簽署人甲方簽署人為【甲方簽署人姓名】，身份證號碼為【身份證號碼】；乙方簽署人為【乙方簽署人姓名】，身份證號碼為【身份證號碼】；丙方簽署人為【丙方簽署人姓名】，身份證號碼為【身份證號碼】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于：物業(yè)服務咨詢機構、維修養(yǎng)護單位、保險機構、爭議解決機構等。第二條第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形當甲乙丙三方在履行本合同過程中，因客觀原因需要第三方提供專業(yè)服務或協助時，可協商一致引入第三方。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協商一致，確定第三方的類型和介入事項；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利義務；（3）第三方按照約定提供服務或協助，甲乙雙方履行相應義務；（4）第三方服務或協助完成后，甲乙雙方與第三方終止合作關系。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務或協助，并承擔相應責任。3.2第三方責任限額甲乙雙方與第三方約定，第三方的責任限額為其提供的服務或協助范圍內的責任。對于第三方的原因導致的損失，由第三方承擔責任。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方關系第三方在提供服務或協助過程中，應遵守甲方的管理制度和規(guī)定，服從甲方管理。4.2第三方與乙方關系第三方在提供服務或協助過程中，應遵守乙方的管理制度和規(guī)定，服從乙方管理。4.3第三方與丙方關系第三方在提供服務或協助過程中，應遵守丙方的管理制度和規(guī)定，服從丙方管理。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款（1）第三方的服務內容、范圍和標準；（2）第三方的工作時間、人員配置和質量要求；（3）甲乙雙方與第三方的權利義務和責任劃分；（4）合同的解除、終止條件和違約責任。5.2說明甲乙雙方應審慎選擇第三方，并對其資質、信譽和能力進行核實。第三方提供的服務或協助，應符合行業(yè)標準和合同約定。第六條第三方介入后的合同履行6.1合同履行主體甲乙雙方與第三方簽訂的書面協議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第三方按照約定提供服務或協助，甲乙雙方按照合同約定履行相應義務。6.2合同履行監(jiān)督甲方、乙方和丙方均有權對第三方提供的服務或協助進行監(jiān)督，確保其符合合同約定。6.3合同履行變更甲乙雙方與第三方簽訂的書面協議，如有變更，應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。第七條第三方退出及后續(xù)處理7.1第三方退出第三方在履行完約定服務或協助后，甲乙雙方與第三方終止合作關系。7.2后續(xù)處理第三方退出后，甲乙雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)服務費用的結算、物業(yè)的移交等。第八條第三方違約處理8.1第三方違約第三方未按照約定提供服務或協助，或違反書面協議的，應承擔相應責任。8.2違約責任劃分甲乙雙方與第三方約定，違約責任按照書面協議的約定劃分。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同約定的仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構甲乙雙方約定選擇【仲裁機構名稱】作為本合同爭議的仲裁機構。9.3訴訟管轄地本合同糾紛的訴訟管轄地為【法院名稱】。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行期限內，因合同解除、履行完畢或者無效等原因終止。10.3合同失效后的處理本合同失效后，甲乙雙方應按照合同約定處理合同終止事宜，包括但不限于物業(yè)服務費用的結算、物業(yè)的移交等。第十一條保密條款11.1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務項目清單：詳細列明乙方提供的物業(yè)服務項目及其內容、標準和責任。2.物業(yè)服務標準：規(guī)定物業(yè)服務的質量、效率和責任等方面的標準。3.物業(yè)設施設備清單：列明物業(yè)設施設備的具體名稱、型號、數量和狀態(tài)等信息。4.物業(yè)管理制度：規(guī)定物業(yè)區(qū)域內的管理制度和規(guī)定，包括物業(yè)使用、維護、安全管理等方面的要求。5.維修養(yǎng)護計劃：列出物業(yè)設施設備的維修養(yǎng)護項目、周期和責任人等信息。6.物業(yè)服務費用預算：提供物業(yè)服務費用的預算，包括服務費用標準、支付方式和調整機制等。7.物業(yè)服務合同續(xù)約協議：規(guī)定合同續(xù)約的條件、程序和期限等。8.物業(yè)保險清單：列明物業(yè)購買的保險項目、保險金額和保險期限等信息。9.爭議解決機制：詳細說明爭議解決的方式、機構和程序等。10.合同解除協議：規(guī)定合同解除的條件、程序和后果等。11.第三方協議范本：提供與第三方簽訂的書面協議的范本，包括第三方責任、權利和義務等內容。12.合同變更協議：規(guī)定合同變更的條件、程序和后果等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用的違約行為：甲方應在每月【支付日期】前支付乙方當月物業(yè)服務費，如甲方未按時支付，應按照合同約定支付滯納金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務的違約行為：乙方應按照合同約定的物業(yè)服務標準，提供符合要求的物業(yè)服務。如乙方未按照約定提供服務，應承擔相應責任。3.丙方未履行監(jiān)督和