2024年度旅游景區(qū)開發(fā)與管理合同

2024年度旅游景區(qū)開發(fā)與管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與代表1.2乙方名稱與代表1.3合同范圍與標(biāo)的第二條合同期限2.1合同生效日期2.2合同終止日期第三條旅游景區(qū)開發(fā)內(nèi)容3.1景區(qū)規(guī)劃與設(shè)計3.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3.3旅游產(chǎn)品開發(fā)第四條旅游景區(qū)管理內(nèi)容4.1景區(qū)日常運營管理4.2景區(qū)服務(wù)質(zhì)量管理4.3景區(qū)安全管理第五條投資與資金籌措5.1甲方投資金額5.2乙方投資金額5.3資金籌措方式第六條收益分配方式6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配時間第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署日期11.2合同生效條件第十二條合同的附件12.1附件一：景區(qū)開發(fā)與管理詳細計劃12.2附件二：投資預(yù)算與資金籌措方案12.3附件三：收益分配詳細方案第十三條其他約定13.1甲方與乙方的其他權(quán)利義務(wù)13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十四條合同的終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除程序14.3合同終止后的處理事項第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與代表甲方名稱為：“×××旅游景區(qū)開發(fā)有限責(zé)任公司”，甲方代表為：“×××”。1.2乙方名稱與代表乙方名稱為：“×××旅游管理股份有限公司”，乙方代表為：“×××”。1.3合同范圍與標(biāo)的本合同范圍包括甲方授權(quán)乙方進行旅游景區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營及管理，以及乙方按照合同約定向甲方支付投資回報等。合同標(biāo)的是指甲方所擁有的×××旅游景區(qū)的開發(fā)與管理權(quán)。第二條合同期限2.1合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效，即雙方代表在合同文本上簽字或蓋章之日起。2.2合同終止日期本合同的終止日期為2034年12月31日。第三條旅游景區(qū)開發(fā)內(nèi)容3.1景區(qū)規(guī)劃與設(shè)計乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定詳細的景區(qū)規(guī)劃與設(shè)計方案，經(jīng)甲方審批后實施。3.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乙方負責(zé)景區(qū)內(nèi)所有基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，包括但不限于道路、停車場、游客中心、衛(wèi)生間等。3.3旅游產(chǎn)品開發(fā)乙方負責(zé)開發(fā)景區(qū)的旅游產(chǎn)品，包括但不限于門票、旅游紀(jì)念品、特色餐飲等。第四條旅游景區(qū)管理內(nèi)容4.1景區(qū)日常運營管理乙方負責(zé)景區(qū)的日常運營管理，包括但不限于游客接待、景區(qū)清潔、安全保障等。4.2景區(qū)服務(wù)質(zhì)量管理乙方應(yīng)確保景區(qū)服務(wù)質(zhì)量達到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，定期對景區(qū)服務(wù)質(zhì)量進行評估和改進。4.3景區(qū)安全管理乙方負責(zé)景區(qū)的安全管理，制定安全事故應(yīng)急預(yù)案，確保游客人身及財產(chǎn)安全。第五條投資與資金籌措5.1甲方投資金額甲方同意向乙方投資人民幣1億元，用于景區(qū)的開發(fā)與管理。5.2乙方投資金額乙方同意向甲方投資人民幣0.5億元，用于景區(qū)的開發(fā)與管理。5.3資金籌措方式甲方和乙方可以通過自籌資金、銀行貸款、政府補助等多種方式籌集資金。第六條收益分配方式6.1收益分配原則收益分配按照雙方投資比例進行，即甲方獲得50%的收益，乙方獲得50%的收益。6.2收益分配比例甲方和乙方的收益分配比例為甲方50%，乙方50%。6.3收益分配時間收益分配時間為每年的12月31日，乙方將當(dāng)年的收益支付給甲方。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）乙方未按照合同約定進行景區(qū)的開發(fā)與管理；（2）乙方未按照合同約定支付投資回報；（3）甲方未按照合同約定提供必要的支持與配合；（4）甲方未按照合同約定支付投資金額。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同投資金額的10%。同時，違約方還需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。9.3爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息范圍（1）合同內(nèi)容及其修改、補充和解除的情況；（2）合同履行過程中雙方之間的通訊、文件和資料；（3）合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。10.2保密義務(wù)與期限雙方對保密信息負有嚴(yán)格的保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計算，為期2年。第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署日期本合同自雙方代表在合同文本上簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效條件（1）雙方代表簽署合同文本；（2）雙方投入各自的投資金額；（3）合同簽訂地人民法院出具合同生效證明。第十二條合同的附件12.1附件一：景區(qū)開發(fā)與管理詳細計劃12.2附件二：投資預(yù)算與資金籌措方案12.3附件三：收益分配詳細方案第十三條其他約定13.1甲方與乙方的其他權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供乙方所需的景區(qū)相關(guān)資料和信息；（2）乙方應(yīng)按照合同約定進行景區(qū)的開發(fā)與管理，并保證景區(qū)的品質(zhì)和服務(wù)水平；（3）雙方應(yīng)相互配合，共同推廣景區(qū)，提高景區(qū)的知名度和影響力。13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條合同的終止與解除14.1合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的期限屆滿；（3）一方嚴(yán)重違約，對方無法繼續(xù)履行合同；（4）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。14.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。14.3合同終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括資產(chǎn)交接、債務(wù)清償?shù)取Ｍ瑫r，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定進行收益分配。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方之外的其他自然人、法人和其他組織參與合同的履行過程，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、技術(shù)支持方等。1.2第三方介入的范圍（1）景區(qū)開發(fā)與管理的相關(guān)咨詢、設(shè)計、建設(shè)、運營等環(huán)節(jié)；（2）合同履行過程中的監(jiān)督、檢查、評估、審計等環(huán)節(jié)；（3）合同履行過程中涉及的行政許可、審批、備案等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任（1）按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的職責(zé)；（2）保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、安全、合規(guī)性；（3）對其在履行合同過程中造成的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)利（1）按照合同約定獲取相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用；（2）在合同履行過程中，享有與甲乙方同等的知情權(quán)、參與權(quán)、表達權(quán)等；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的配合和支持。2.3第三方介入的權(quán)益保護（1）甲乙方不得擅自變更第三方介入的職責(zé)和義務(wù)；（2）甲乙方不得無故拖欠第三方介入的報酬和服務(wù)費用；（3）甲乙方應(yīng)當(dāng)及時履行合同，不得因第三方介入的原因?qū)е潞贤男羞t延。第三條第三方介入的合同變更與解除3.1第三方介入的合同變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定變更內(nèi)容；（2）第三方介入方同意變更；（3）甲乙雙方與第三方介入方簽訂變更協(xié)議。3.2第三方介入的合同解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定解除原因；（2）第三方介入方同意解除；（3）甲乙雙方與第三方介入方簽訂解除協(xié)議。第四條第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額原則第三方介入的責(zé)任限額原則是指當(dāng)?shù)谌浇槿敕揭蚵男泻贤斐杉滓曳綋p失時，第三方介入方的賠償責(zé)任應(yīng)限于其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)范圍內(nèi)。4.2第三方介入的責(zé)任限額方式（1）按照合同約定的賠償限額進行賠償；（2）按照法律法規(guī)規(guī)定的賠償限額進行賠償；（3）按照行業(yè)慣例或者市場價格進行賠償。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入的違約行為（1）未按照合同約定履行其職責(zé)；（2）提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合質(zhì)量、安全、合規(guī)性要求；（3）未按照合同約定支付報酬和服務(wù)費用。5.2第三方介入的違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償因違約造成的損失；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決；（2）請求行業(yè)協(xié)會調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭議解決地點第三方介入的爭議解決地點為合同簽訂地。6.3第三方介入的爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。第七條第三方介入的其他約定7.1第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲乙方書面同意，第三方介入方不得將其在合同項下的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2第三方介入的保密義務(wù)第三方介入方對甲乙方提供的保密信息負有嚴(yán)格的保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。7.3第三方介入的配合與支持第三方介入方應(yīng)按照合同約定和甲乙方的要求，提供必要的配合和支持。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：景區(qū)開發(fā)與管理詳細計劃詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括景區(qū)的整體規(guī)劃、分期開發(fā)計劃、設(shè)施建設(shè)方案、運營管理方案等內(nèi)容，具體詳細規(guī)劃和設(shè)計方案應(yīng)提交給甲乙方審核。附件二：投資預(yù)算與資金籌措方案詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括詳細的投資預(yù)算表、資金籌措計劃、投資回報預(yù)測等內(nèi)容，以確保甲乙方了解投資的經(jīng)濟性和可行性。附件三：收益分配詳細方案詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細說明收益分配的計算方式、分配周期、分配比例等，確保甲乙雙方利益的合理分配。附件四：景區(qū)運營管理規(guī)章制度詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括景區(qū)運營管理的各項規(guī)章制度，如游客須知、服務(wù)規(guī)范、安全管理制度等，以保障景區(qū)的正常運營和游客的權(quán)益。附件五：景區(qū)安全應(yīng)急預(yù)案詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括景區(qū)的安全應(yīng)急預(yù)案，明確突發(fā)事件時的應(yīng)對措施和責(zé)任分工，以確保景區(qū)的安全。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括與第三方介入方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付投資金額或遲延支付。示例說明：如果甲方未能在合同約定期限內(nèi)支付投資金額，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按合同約定進行景區(qū)的開發(fā)與管理或未達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如果乙方未能按照合同約定完成景區(qū)的開發(fā)與管理任務(wù)，或者提供的服務(wù)未達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方介入方未按合同約定履行其職責(zé)或提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。示例說明：如果第三方介入方未能按照合同約定履行其職責(zé)，或者提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.任何一方未履行合同中的其他約定。示例說明：如果任何一