2024年度寧波市住宅小區(qū)買賣合同服務內容擴展

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度寧波市住宅小區(qū)買賣合同服務內容擴展本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人定義1.2買受人定義1.3經紀機構定義第二條：住宅小區(qū)買賣服務內容2.1房源信息收集與提供2.2房地產市場行情咨詢2.3住宅小區(qū)配套設施及環(huán)境介紹2.4協(xié)助辦理購房貸款及相關手續(xù)2.5協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)2.6提供物業(yè)管理制度及物業(yè)公司信息第三條：合同期限3.1合同簽訂日期3.2合同到期日期第四條：服務費用4.1經紀服務費用4.2額外服務費用第五條：雙方權利與義務5.1出賣人義務5.2買受人義務5.3經紀機構義務第六條：房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準第七條：房屋質量及維修7.1房屋質量保障7.2維修服務內容第八條：物業(yè)管理8.1物業(yè)管理制度遵守8.2物業(yè)公司服務內容第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：違約責任11.1出賣人違約責任11.2買受人違約責任11.3經紀機構違約責任第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2合同的補充條款第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章時間14.2合同簽字蓋章地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人定義：出賣人是指在本合同中出售住宅小區(qū)房屋的自然人、法人或其他組織。1.2買受人定義：買受人是指在本合同中購買住宅小區(qū)房屋的自然人、法人或其他組織。1.3經紀機構定義：經紀機構是指在本合同中提供房地產買賣服務的專業(yè)機構，包括房地產經紀公司、房地產中介服務等。第二條：住宅小區(qū)買賣服務內容2.1房源信息收集與提供：經紀機構應根據(jù)買受人的購房需求，收集并提供符合條件的房源信息，包括房屋位置、面積、價格、戶型、配套設施等。2.2房地產市場行情咨詢：經紀機構應為買受人提供房地產市場的最新行情信息，包括房價走勢、交易量、政策法規(guī)等，以幫助買受人做出合理的購房決策。2.3住宅小區(qū)配套設施及環(huán)境介紹：經紀機構應向買受人詳細介紹住宅小區(qū)的配套設施和環(huán)境，包括交通狀況、教育資源、商業(yè)設施、綠化情況等。2.4協(xié)助辦理購房貸款及相關手續(xù)：經紀機構應協(xié)助買受人辦理購房貸款手續(xù)，提供相關的咨詢服務，并協(xié)助買受人辦理與購房相關的各項手續(xù)，如合同簽訂、稅費繳納等。2.5協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)：經紀機構應協(xié)助買受人辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供相關的咨詢服務，并協(xié)助買受人解決產權過戶過程中可能出現(xiàn)的問題。2.6提供物業(yè)管理制度及物業(yè)公司信息：經紀機構應向買受人提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理制度及物業(yè)公司的相關信息，包括物業(yè)公司的服務內容、收費標準等。第三條：合同期限3.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同到期日期：本合同的有效期限為簽訂之日起至房屋買賣交易完成之日止。第四條：服務費用4.1經紀服務費用：買受人應支付給經紀機構的經紀服務費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該費用包括但不限于房源信息收集、市場行情咨詢、協(xié)助辦理購房貸款及相關手續(xù)、協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)等。4.2額外服務費用：若買受人需要經紀機構提供除合同約定的服務內容之外的其他服務，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定額外服務費用。第五條：雙方權利與義務5.1出賣人義務：出賣人應保證其對房屋的產權和所有權，并保證房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵；出賣人應按照合同約定履行交付房屋的義務；出賣人應對買受人提供真實、準確的房屋信息。5.2買受人義務：買受人應按照合同約定支付購房款項；買受人應對出賣人提供的房屋進行認真查驗，并按照合同約定接受房屋交付；買受人應遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理制度，并按照約定支付物業(yè)費用。5.3經紀機構義務：經紀機構應按照合同約定提供專業(yè)的房地產買賣服務；經紀機構應如實向買受人介紹房源信息，并保證信息的真實性、準確性；經紀機構應協(xié)助買受人辦理購房貸款及相關手續(xù)，并為其提供咨詢服務；經紀機構應對買受人提供的個人信息保密，不得泄露給第三方。第六條：房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：出賣人應按照合同約定的時間將房屋交付給買受人。6.2房屋驗收標準：買受人應按照合同約定的標準對房屋進行驗收，包括房屋的結構、設備、設施等功能是否正常，是否存在明顯質量問題等。若買受人認為房屋存在質量問題，應在交付之日起【】日內向出賣人提出，并提供相應的證據(jù)。出賣人應在收到買受人的質量問題通知后【】日內采取修復等措施，并承擔修復費用。若出賣人未在約定時間內修復質量問題，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金的標準為合同總金額的【】%。第八條：物業(yè)管理8.1物業(yè)管理制度遵守：買受人應遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)公司的管理規(guī)則、小區(qū)的公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生維護等。8.2物業(yè)公司服務內容：物業(yè)公司應提供包括但不限于房屋及設施設備的維護保養(yǎng)、小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、公共設施的維護管理、小區(qū)的安全管理等服務。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的內容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調解解決：如果協(xié)商解決不成，雙方可以請求第三方進行調解，調解結果對雙方具有約束力。10.3仲裁解決：如果調解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十一條：違約責任11.1出賣人違約責任：出賣人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2買受人違約責任：買受人未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3經紀機構違約責任：經紀機構未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同終止的條件應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。12.3合同失效條件：合同失效的條件應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于合同的保密條款、知識產權保護、隱私保護等。13.2合同的補充條款：雙方可以在合同履行過程中簽訂補充條款，對合同的內容進行補充或修改。第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽字蓋章地點：本合同在【】地點簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1第三方定義：第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于金融機構、物業(yè)公司、維修服務提供商、法律服務機構等。第二條：第三方責任的確認2.1第三方責任：第三方應按照合同約定提供相應的服務，并對其提供的服務承擔責任。2.2第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用，并在合同約定的范圍內行使權利。第三條：第三方介入的程序3.1選擇第三方：甲乙方應共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。3.2簽訂合同：甲乙方與第三方簽訂相應的服務合同，明確服務內容、費用、期限等事項。3.3通知義務：甲乙方應將第三方介入的相關信息及時通知對方，并確保第三方履行合同義務。第四條：第三方責任的限制4.1第三方責任限額：第三方的責任限額應根據(jù)合同約定的服務內容、性質、風險等因素確定。4.2第三方賠償責任：如果第三方未能履行合同約定，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方進行賠償。4.3第三方賠償限額：第三方的賠償限額應根據(jù)合同約定的責任限額確定。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方：第三方應獨立承擔合同約定的責任，甲乙方與第三方之間不存在直接的法律關系。5.2第三方與經紀機構：如果經紀機構參與了第三方的選擇和協(xié)調，經紀機構應協(xié)助甲乙方與第三方解決合同履行過程中的問題。第六條：甲乙方的權利與義務6.1甲乙方的權利：甲乙方有權要求第三方按照合同約定提供服務，并有權要求第三方承擔責任。6.2甲乙方的義務：甲乙方應按照合同約定支付服務費用，并應協(xié)助第三方履行合同義務。第七條：爭議解決7.1第三方與甲乙方之間的爭議：第三方與甲乙方之間的爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2第三方與經紀機構之間的爭議：第三方與經紀機構之間的爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1第三方與甲乙方之間的合同變更：第三方與甲乙方之間的合同變更應符合合同約定的條件，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方與經紀機構之間的合同變更：第三方與經紀機構之間的合同變更應符合合同約定的條件，并簽訂書面變更協(xié)議。第九條：合同的生效、終止與失效9.1第三方與甲乙方之間的合同生效：第三方與甲乙方之間的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方與經紀機構之間的合同生效：第三方與經紀機構之間的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同的終止與失效：合同的終止與失效應符合合同約定的條件。第十條：合同的簽字蓋章10.1第三方與甲乙方之間的合同簽字蓋章：第三方與甲乙方之間的合同在【】地點簽字蓋章。10.2第三方與經紀機構之間的合同簽字蓋章：第三方與經紀機構之間的合同在【】地點簽字蓋章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋買賣合同附件三：物業(yè)管理制度附件四：物業(yè)公司服務內容說明附件五：購房貸款相關文件附件六：產權過戶手續(xù)相關文件附件七：經紀服務費用支付憑證附件八：第三方服務合同附件九：第三方服務費用支付憑證附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件十二：爭議解決裁決書附件十三：違約金計算公式說明附件十四：其他約定事項附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應為國家有關部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的正式文件。附件二：房屋買賣合同詳細要求：房屋買賣合同應詳細記錄房屋的基本信息、買賣雙方的權利義務等內容。附件三：物業(yè)管理制度詳細要求：物業(yè)管理制度應包括物業(yè)公司的管理規(guī)則、小區(qū)的公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生維護等內容。附件四：物業(yè)公司服務內容說明詳細要求：物業(yè)公司服務內容說明應詳細描述物業(yè)公司的服務項目、服務標準、收費標準等信息。附件五：購房貸款相關文件詳細要求：購房貸款相關文件應包括貸款合同、貸款申請表、還款計劃表等。附件六：產權過戶手續(xù)相關文件詳細要求：產權過戶手續(xù)相關文件應包括產權過戶申請表、稅費繳納憑證、產權證書等。附件七：經紀服務費用支付憑證詳細要求：經紀服務費用支付憑證應包括支付憑證、收款收據(jù)等。附件八：第三方服務合同詳細要求：第三方服務合同應詳細描述第三方服務的內容、期限、費用等信息。附件九：第三方服務費用支付憑證詳細要求：第三方服務費用支付憑證應包括支付憑證、收款收據(jù)等。附件十：合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更協(xié)議應詳細記錄合同變更的內容、日期、雙方的權利義務等信息。附件十一：合同解除協(xié)議詳細要求：合同解除協(xié)議應詳細記錄合同解除的原因、日期、雙方的權利義務等信息。附件十二：爭議解決裁決書詳細要求：爭議解決裁決書應為國家有關部門出具的，對爭議解決方案的正式文件。附件十三：違約金計算公式說明詳細要求：違約金計算公式說明應詳細描述違約金的計算方法、計算公式等信息。附件十四：其他約定事項詳細要求：其他約定事項應包括合同中未明確約定的，雙方約定的其他事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務。2.乙方未按照合同約定支付購房款項。3.經紀機構未按