二零二四年度南通地區(qū)商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度南通地區(qū)商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條付款方式及進度3.1首付款3.2貸款金額3.3貸款利率3.4付款時間及方式第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條產(chǎn)權(quán)及登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)登記費用6.3產(chǎn)權(quán)登記時間第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理服務內(nèi)容第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除程序第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條其他約定12.1配套設施12.2公共部位和公共設施12.3相鄰關系第十三條附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議13.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認書13.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書13.4商品房買賣合同附件四：商品房產(chǎn)權(quán)證明第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：南通某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：江蘇省南通市某某區(qū)某某路某某號1.1.3出賣人法定代表人：某某某1.1.4出賣人聯(lián)系方式：電話xxxxxxxx，郵箱xxxxxxxx1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：某某某1.2.2買受人地址：江蘇省南通市某某區(qū)某某路某某號1.2.3買受人法定代表人：某某某1.2.4買受人聯(lián)系方式：電話xxxxxxxx，郵箱xxxxxxxx第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項目名稱：南通某某花園2.1.2棟號：某某棟2.1.3單元：某某單元2.1.4房號：某某房2.1.5坐落地址：江蘇省南通市某某區(qū)某某路某某號2.2商品房面積2.2.1商品房建筑面積：X平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：X平方米2.2.3公攤面積：X平方米2.3商品房戶型2.3.1戶型名稱：某某戶型2.3.2戶型結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)2.3.3建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4商品房價格2.4.1商品房總價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整）2.4.2單價：人民幣X元/平方米2.4.3付款方式：一次性付款/按揭付款第三條付款方式及進度3.1首付款3.1.1首付款金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣叁佰叁拾叁萬元整）3.1.2首付款支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)3.2貸款金額3.2.1貸款金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣貳佰肆拾肆萬元整）3.2.2貸款銀行：中國某某銀行南通分行3.3貸款利率3.3.1貸款年利率：人民第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同的基本原則。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1出賣人未按約定時間交付商品房，買受人可書面通知出賣人解除合同；8.2.1.2買受人未按約定時間支付房價款，出賣人可書面通知買受人解除合同；8.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.3變更和解除程序8.3.1合同變更或解除的意向由雙方書面提出，并協(xié)商確定變更或解除的具體事項；8.3.2雙方簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按協(xié)議約定履行相關義務；8.3.3合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.1.1出賣人未按約定時間交付商品房的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價款的2%。9.1.2出賣人未按約定質(zhì)量標準交付商品房的，買受人可要求出賣人承擔修復費用或賠償金。9.2買受人違約責任9.2.1買受人未按約定時間支付房價款的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付部分房價款的2%。9.2.2買受人未按約定使用商品房的，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意選擇某某仲裁委員會作為爭議解決的機構(gòu)；10.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)沖突解決如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決的，應以變化后的法律法規(guī)為準。第十二條其他約定12.1配套設施出賣人承諾在商品房交付時，提供完善的配套設施，包括但不限于水、電、燃氣、通訊、有線電視等。12.2公共部位和公共設施出賣人應保證商品房的公共部位和公共設施的正常使用，并承擔相應的維修責任。12.3相鄰關系雙方應和睦相處，互相尊重，不得因相鄰關系影響合同的履行。第十三條附件13.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議13.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認書13.3商品房買賣合同附件三：商品房質(zhì)量保證書13.4商品房買賣合同附件四：商品房產(chǎn)權(quán)證明第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務后終止。14.3合同解除條件如雙方約定解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按協(xié)議約定履行相關義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同履行過程中提供服務的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任第三方應按照約定履行其職責，并承擔因履行不當造成的損失。第三方對甲乙方不承擔任何超越其職責范圍的責任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方介入時，甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：2.2.1甲乙方無法或不適宜履行合同約定的義務；2.2.2第三方為專業(yè)機構(gòu)，能夠提供專業(yè)服務；2.2.3甲乙方與第三方之間的委托或服務協(xié)議不違反本合同的約定。第三條第三方服務協(xié)議的履行及變更3.1第三方服務協(xié)議的履行第三方應按照服務協(xié)議的約定提供服務，并保證服務質(zhì)量和效果。3.2第三方服務協(xié)議的變更如第三方服務協(xié)議需要變更，甲乙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方對甲乙方的責任限額，按照第三方服務協(xié)議的約定確定。如服務協(xié)議未約定，雙方可協(xié)商確定。4.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額如需調(diào)整，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系基于甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議而建立。第三方對甲乙方承擔的責任以其在服務協(xié)議中的約定為準。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按照服務協(xié)議約定提供服務或履行義務，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約與甲乙方關系第三方違約不影響甲乙方之間合同的履行。甲乙方之間應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第七條第三方介入對合同履行影響7.1第三方介入不影響本合同的效力及履行。7.2第三方介入不影響甲乙方之間權(quán)利義務的劃分。第八條附件8.1第三方服務協(xié)議8.2第三方責任限額確認書第九條爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，應由甲乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲乙方之間的爭議，按照第三方服務協(xié)議的約定解決；未約定的，雙方可協(xié)商解決。第十條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一條其他約定本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二條至第十一條的修正，為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件包含合同中未詳細說明的具體條款，如商品房的裝修標準、交付時間、交付條件等。補充協(xié)議應由甲乙方雙方共同簽訂，并具備同等法律效力。附件二：商品房交付確認書詳細要求和說明：本附件用于確認商品房的交付情況，包括交付時間、交付狀態(tài)等信息。交付確認書應由甲乙方雙方及第三方共同簽署，并作為本合同的組成部分。附件三：商品房質(zhì)量保證書詳細要求和說明：本附件由出賣人提供，詳細說明商品房的質(zhì)量標準及質(zhì)量保修范圍。質(zhì)量保證書應由出賣人簽字或蓋章，并作為本合同的組成部分。附件四：商品房產(chǎn)權(quán)證明詳細要求和說明：本附件用于證明商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬，包括產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人等信息。商品房產(chǎn)權(quán)證明應由出賣人提供，并作為本合同的組成部分。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付商品房；2.出賣人未按約定質(zhì)量標準交付商品房；3.買受人未按約定時間支付房價款；4.買受人未按約定使用商品房；5.第三方未按服務協(xié)議約定提供服務或履行義務。違約責任認定標準：1.出賣人違約責任1.1逾期交付商品房：出賣人應支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價款的2%每日。1.2質(zhì)量不符合約定：出賣人應承擔修復費用或賠償金。2.買受人違約責任2.1逾期支付房價款：買受人應支付違約金，違約金