2024年度學(xué)校商鋪?zhàn)赓U合同談判議題

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度學(xué)校商鋪?zhàn)赓U合同談判議題本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條商鋪維修和保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的內(nèi)容6.2承租方負(fù)責(zé)維修的內(nèi)容第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條租金調(diào)整機(jī)制11.1租金調(diào)整的條件11.2租金調(diào)整的方式第十二條商鋪保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)12.2保險(xiǎn)理賠流程第十三條商鋪轉(zhuǎn)讓13.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件13.2商鋪轉(zhuǎn)讓的程序第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改和補(bǔ)充方式第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位置：商鋪位于學(xué)校校園內(nèi)，具體位置為棟樓號(hào)商鋪。1.2商鋪面積：商鋪的實(shí)際使用面積為平方米。1.3商鋪用途：商鋪主要用于經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，未經(jīng)出租方同意，承租方不得將商鋪用于其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：租賃期限自2024年X月X日起至2024年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，則另行簽訂續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月元。3.2租金支付周期：租金每X個(gè)月支付一次。3.3租金支付方式：承租方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租方支付租金。第四條押金4.1押金金額：承租方應(yīng)向出租方支付押金元。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，出租方在確認(rèn)承租方已履行合同約定的義務(wù)并無(wú)損壞商鋪的情況下，將押金無(wú)息退還給承租方。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施完好，確保商鋪可正常使用。5.1.2出租方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合合同約定。5.1.3出租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于安保、衛(wèi)生等。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)商鋪。5.2.2承租方應(yīng)按照合同約定的租金支付期限和方式支付租金。5.2.3承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。第六條商鋪維修和保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修的內(nèi)容6.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。6.2承租方負(fù)責(zé)維修的內(nèi)容6.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維修和保養(yǎng)。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1在租賃期限內(nèi)，如承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權(quán)提前解除合同。7.2.2在租賃期限內(nèi)，如出租方未按照合同約定提供商鋪，承租方有權(quán)提前解除合同。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1如出租方未按照合同約定提供商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為租金總額的10%。8.1.2如出租方未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致承租方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1如承租方未按照合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為租金總額的10%。8.2.2如承租方未按照合同約定使用商鋪，或者擅自改變用途，出租方有權(quán)提前解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為租金總額的20%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.3合同續(xù)約條件10.3.1租賃期限屆滿前，雙方均有意愿續(xù)約的，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的租賃期限、租金等事項(xiàng)。第十一條租金調(diào)整機(jī)制11.1租金調(diào)整的條件11.1.1租金調(diào)整的條件為市場(chǎng)租金漲幅超過(guò)合同租金的10%。11.2租金調(diào)整的方式11.2.1租金調(diào)整的方式為雙方協(xié)商確定新的租金金額。第十二條商鋪保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)12.1.1承租方應(yīng)購(gòu)買商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租方備案。12.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。12.2保險(xiǎn)理賠流程12.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。第十三條商鋪轉(zhuǎn)讓13.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件13.1.1承租方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知出租方，并征得出租方同意。13.2商鋪轉(zhuǎn)讓的程序13.2.1承租方應(yīng)按照出租方的要求，將轉(zhuǎn)讓事宜書(shū)面通知商鋪內(nèi)的所有相關(guān)方。第十四條其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括商鋪平面圖、租賃合同附件等。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1如合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改和補(bǔ)充方式14.3.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w參與合同的履行、監(jiān)督或影響合同的執(zhí)行。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、理賠機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件和程序，包括但不限于第三方介入的申請(qǐng)、審批、職責(zé)分配、權(quán)利義務(wù)等。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的職責(zé)，并確保其行為不會(huì)損害甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的任何損失或損害承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方介入并不免除甲乙方的合同義務(wù)和責(zé)任。第四條第三方介入的賠償責(zé)任4.1如第三方因履行合同造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。4.2甲乙方應(yīng)提供必要的證據(jù)，證明損失與第三方的行為有直接因果關(guān)系。第五條第三方介入的合同變更5.1如甲乙方同意第三方介入，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。5.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并遵循合同的約定和法律規(guī)定。第六條第三方介入的合同終止6.1如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。6.2合同終止應(yīng)遵循合同的約定和法律規(guī)定。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。7.2違約金的金額和支付方式應(yīng)由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況確定。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及甲乙方的商業(yè)秘密予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的適用法律和管轄10.1本合同及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó)法律。10.2任何因本合同及第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同簽訂地的人民法院管轄。第十一條第三方介入的附加條款11.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確附加條款，包括但不限于第三方的責(zé)任、義務(wù)、賠償責(zé)任等。11.2附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件。第十二條第三方介入的權(quán)益保護(hù)12.1甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保護(hù)。12.2甲乙方不得利用第三方介入侵犯對(duì)方或第三方的合法權(quán)益。第十三條第三方介入的合同修正13.1本合同如有未盡事宜，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確。13.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件。第十四條第三方介入的效力14.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于第三方介入的條款，對(duì)甲乙方及第三方均具有法律約束力。14.2第三方介入的條款不影響甲乙方之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體布局和面積分布，包括商鋪內(nèi)各個(gè)區(qū)域的功能劃分。附件2：租賃合同附件包括租賃合同的續(xù)約協(xié)議、租金調(diào)整機(jī)制的具體條款等。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用以及第三方的責(zé)任限額等。附件4：保險(xiǎn)單復(fù)印件承租方購(gòu)買的商鋪保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件5：商鋪維修和保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出商鋪的維修和保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、責(zé)任分配等。附件6：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)承租方需要轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，與此相關(guān)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。附件7：合同履行過(guò)程中的其他重要文件如合同的變更協(xié)議、違約行為記錄、賠償計(jì)算依據(jù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約：承租方未按照合同約定的期限和方式支付租金。2.商鋪使用違約：承租方未按照合同約定的用途使用商鋪，或擅自改變用途。3.維修和保養(yǎng)違約：承租方未按照合同約定的責(zé)任范圍履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。4.合同履行違約：雙方未按照合同約定的條件、程序和期限履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租金支付違約責(zé)任：每次違約未支付租金，需支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.商鋪使用違約責(zé)任：如未經(jīng)出租方同意，承租方擅自改變用途，出租方有權(quán)提前解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為租金總額的20%。3.維修和保養(yǎng)違約責(zé)任：承租方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.合同履行違約責(zé)任：雙方應(yīng)根據(jù)違約的具體情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠