2024年度常州市存量房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市存量房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標(biāo)的房產(chǎn)信息第二條：房屋交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式及期限第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2瑕疵責(zé)任及處理方式第五條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)5.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方5.2稅費(fèi)承擔(dān)方及計(jì)算方式第六條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2泄露后果及處理第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：附加條款10.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容10.2附加條款的效力第十一條：其他約定11.1雙方其他約定內(nèi)容第十二條：爭(zhēng)議解決法院12.1爭(zhēng)議解決法院選擇第十三條：合同附件13.1附件清單及說(shuō)明第十四條：合同簽字蓋章14.1合同簽字蓋章要求及時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：常州市X房產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：常州市X街道X號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系人：X1.1.4出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人名稱）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）1.2.4買受人聯(lián)系方式：（買受人聯(lián)系方式）1.3標(biāo)的房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)名稱：（房產(chǎn)名稱）1.3.2房產(chǎn)地址：（房產(chǎn)地址）1.3.3房產(chǎn)證號(hào)：（房產(chǎn)證號(hào)）1.3.4房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)面積）1.3.5房產(chǎn)戶型：（房產(chǎn)戶型）1.3.6房產(chǎn)樓層：（房產(chǎn)樓層）1.3.7房產(chǎn)朝向：（房產(chǎn)朝向）第二條：房屋交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.1.1標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）（金額），即（小寫）（金額）。2.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及期限，將交易價(jià)格支付給出賣人。2.2支付方式及期限（1）人民幣現(xiàn)金支付：（金額）（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：（金額）（3）其他方式：（說(shuō)明）2.2.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間及條件3.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時(shí)間）內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買受人。3.1.2標(biāo)的房產(chǎn)的交付條件如下：（1）房產(chǎn)證照齊全；（2）房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（4）其他交付條件：（說(shuō)明）3.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用3.2.1買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。3.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用包括但不限于：（1）房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他費(fèi)用：（說(shuō)明）第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1出賣人保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定。4.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。4.2瑕疵責(zé)任及處理方式4.2.1買受人發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵的，應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人。4.2.2出賣人應(yīng)在接到買受人通知后（具體時(shí)間）內(nèi)，采取合理措施消除瑕疵。4.2.3出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)消除瑕疵的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償因此造成的損失。第五條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)5.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方5.1.1本合同交易手續(xù)費(fèi)為人民幣（大寫）（金額），即（小寫）（金額），由（承擔(dān)方）承擔(dān)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方及計(jì)算方式5.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：（1）契稅：按標(biāo)的房產(chǎn)交易價(jià)格的（百分比）計(jì)算；（2）印花稅：按標(biāo)的房產(chǎn)交易價(jià)格的（百分比）計(jì)算；（3）其他稅費(fèi)：（說(shuō)明）5.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：（1）房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)；（2）土地增值稅；（3）其他稅費(fèi)：（說(shuō)明）第六條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任6.1.1出賣人未按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）（金額），即（小寫）（金額）給買受人。6.1.2買受人未按照本合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）（金額），即（小寫）（金額）給出賣人。6第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。8.1.2保密信息包括但不僅限于：客戶資料、經(jīng)營(yíng)策略、研發(fā)資料、財(cái)務(wù)報(bào)表等。8.2泄露后果及處理8.2.1若一方違反本條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。8.2.2泄露方應(yīng)在得知泄露情況后立即采取補(bǔ)救措施，防止進(jìn)一步的泄露。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1在履行完合同約定的義務(wù)后，本合同自動(dòng)終止。9.2.2一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)提前終止合同。9.3合同繼承9.3.1在合同有效期內(nèi)，若一方發(fā)生繼承、合并、分立等法律變更，本合同對(duì)變更后的主體繼續(xù)有效。9.3.2繼承方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)合同權(quán)利與責(zé)任。第十條：附加條款10.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容10.1.1雙方可就本合同未盡事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。10.2附加條款的效力10.2.1附加條款為本合同不可分割的一部分，雙方應(yīng)共同遵守。10.2.2附加條款的修改、解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式明確記錄，并與本合同附件一同執(zhí)行。11.1.2其他約定不得與本合同的原則和精神相抵觸。第十二條：爭(zhēng)議解決法院12.1爭(zhēng)議解決法院選擇12.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第十三條：合同附件13.1附件清單及說(shuō)明13.1.1附件清單應(yīng)包括本合同的補(bǔ)充協(xié)議、相關(guān)證照、文件等。13.1.2附件的說(shuō)明應(yīng)明確指出附件的內(nèi)容、效力及用途。第十四條：合同簽字蓋章14.1合同簽字蓋章要求及時(shí)間14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方應(yīng)在合同簽字蓋章后七個(gè)工作日內(nèi)，將簽字蓋章的合同寄送對(duì)方。14.1.3雙方應(yīng)在簽字蓋章后十五個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)義務(wù)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定。1.2.2第三方在履行本合同過(guò)程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2.3第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1第三方介入條件2.1.1甲乙方根據(jù)本合同約定，需要第三方介入的事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)等。2.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并明確介入的范圍及職責(zé)。2.2第三方費(fèi)用及支付2.2.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。2.2.2甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)費(fèi)用清單，及時(shí)支付相應(yīng)費(fèi)用。2.3第三方責(zé)任限額2.3.1甲乙方與第三方就第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)在本合同中明確。2.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。2.3.3若第三方未按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方3.1.1第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求。3.1.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，并提供必要的資料和條件。3.2第三方與中介方3.2.1第三方與中介方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同完成交易。3.2.2第三方與中介方的關(guān)系，不影響甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等3.3.1第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等在履行本合同過(guò)程中的關(guān)系，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.3.2第三方應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等的評(píng)估結(jié)果和意見(jiàn)，履行相應(yīng)義務(wù)。第四條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決4.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。4.2若協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方提供的服務(wù)清單，履行相應(yīng)義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方能夠順利履行其職責(zé)，以便合同的順利履行。第六條：第三方介入的終止條件6.1第三方介入的終止條件，應(yīng)在本合同中明確。6.2第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，或者甲乙方不需要第三方繼續(xù)介入時(shí)，第三方介入終止。第七條：第三方介入后的合同變更7.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同中與第三方相關(guān)的條款。7.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方和第三方簽字蓋章確認(rèn)。第八條：第三方介入后的合同解除8.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除本合同中與第三方相關(guān)的條款。8.2合同解除應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方和第三方簽字蓋章確認(rèn)。第九條：第三方介入后的合同繼承9.1在合同有效期內(nèi)，若第三方發(fā)生繼承、合并、分立等法律變更，本合同對(duì)變更后的主體繼續(xù)有效。9.2繼承方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)合同權(quán)利與責(zé)任。第十條：第三方介入后的附加條款10.1甲乙方與第三方可以就本合同未盡事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十一條：第三方介入后的合同效力11.1第三方介入后的附加條款為本合同不可分割的一部分，甲乙方與第三方應(yīng)共同遵守。11.2附加條款的修改、解除需經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件六：過(guò)戶申請(qǐng)書附件七：過(guò)戶所需材料清單附件八：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件十：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、戶型等。附件二：身份證復(fù)印件說(shuō)明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件三：戶口本復(fù)印件說(shuō)明：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，包含戶口本上的所有信息，如家庭成員姓名、關(guān)系等。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件說(shuō)明：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，表明買受人的婚姻狀況，如未婚、已婚等。附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情等。附件六：過(guò)戶申請(qǐng)書說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)書應(yīng)由甲乙雙方填寫，明確過(guò)戶的房產(chǎn)信息、雙方信息等。附件七：過(guò)戶所需材料清單說(shuō)明：過(guò)戶所需材料清單應(yīng)詳細(xì)列明過(guò)戶過(guò)程中需要提供的材料，如身份證、戶口本、房產(chǎn)證等。附件八：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如契稅、印花稅等。附件九：第三方服務(wù)費(fèi)用清單說(shuō)明：第三方服務(wù)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用。附件十：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件說(shuō)明：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按照本合同約定支付交易價(jià)格。1.2乙方未按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。1.3第三方未按照本合同約定履行義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方未按照本合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）（金額），即（小寫）（金額）給乙方。2.2乙方未按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民