2024年度餐飲商鋪?zhàn)赓U合同：租戶裝修設(shè)計(jì)與施工要求

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲商鋪?zhàn)赓U合同：租戶裝修設(shè)計(jì)與施工要求本合同目錄一覽第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租戶裝修設(shè)計(jì)與施工要求4.1裝修設(shè)計(jì)審批流程4.2裝修施工標(biāo)準(zhǔn)4.3裝修材料要求第五條裝修期限5.1裝修開(kāi)始日期5.2裝修結(jié)束日期第六條裝修費(fèi)用6.1裝修費(fèi)用承擔(dān)方式6.2裝修費(fèi)用支付時(shí)間第七條維修與保養(yǎng)7.1租戶維修責(zé)任7.2房東維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序第十條違約責(zé)任10.1租戶違約責(zé)任10.2房東違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。1.2商鋪面積：商鋪的實(shí)際使用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.3商鋪使用范圍：租戶僅限于進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算，至租賃結(jié)束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月元，租金標(biāo)準(zhǔn)以附件二為準(zhǔn)。3.2租金支付周期：租戶應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付方式：租戶應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，具體賬號(hào)信息見(jiàn)附件三。第四條租戶裝修設(shè)計(jì)與施工要求4.1裝修設(shè)計(jì)審批流程：租戶在進(jìn)行商鋪裝修設(shè)計(jì)前，需向房東提交裝修設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房東審批同意后方可進(jìn)行施工。4.2裝修施工標(biāo)準(zhǔn)：租戶應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修施工，確保施工質(zhì)量和安全。4.3裝修材料要求：租戶應(yīng)使用符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，并提供相關(guān)材料合格證明。第五條裝修期限5.1裝修開(kāi)始日期：自本合同簽訂之日起。5.2裝修結(jié)束日期：租戶應(yīng)確保商鋪裝修在租賃開(kāi)始日期前完成。第六條裝修費(fèi)用6.1裝修費(fèi)用承擔(dān)方式：租戶應(yīng)承擔(dān)商鋪裝修的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。6.2裝修費(fèi)用支付時(shí)間：租戶應(yīng)在裝修開(kāi)始日期前一次性支付裝修費(fèi)用。第七條維修與保養(yǎng)7.1租戶維修責(zé)任：租戶應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。7.2房東維修責(zé)任：房東應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪外部及共用設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：租戶和房東應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條合同變更8.1變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序：雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議執(zhí)行。第九條合同解除9.1解除條件：（1）租戶提前解除合同：租戶提前解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知房東，并支付提前解除合同的違約金，違約金金額為租金總額的百分之二十。（2）房東提前解除合同：房東提前解除合同的，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知租戶，并支付提前解除合同的違約金，違約金金額為租金總額的百分之三十。9.2解除程序：雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照解除協(xié)議執(zhí)行。第十條違約責(zé)任10.1租戶違約責(zé)任：租戶未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償房東因此造成的損失。10.2房東違約責(zé)任：房東未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償租戶因此造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。14.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助完成合同部分義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲乙雙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行租賃事宜的協(xié)商，中介方作為第三方介入本合同。2.2施工方介入：租戶進(jìn)行商鋪裝修時(shí)，可能需要聘請(qǐng)施工方進(jìn)行施工，施工方作為第三方介入本合同。2.3維修保養(yǎng)服務(wù)方介入：甲乙雙方可能需要聘請(qǐng)專業(yè)服務(wù)方進(jìn)行商鋪的維修保養(yǎng)，該服務(wù)方作為第三方介入本合同。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同。中介方應(yīng)對(duì)因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。3.2施工方責(zé)任：施工方應(yīng)按照甲乙雙方的要求進(jìn)行商鋪裝修，保證裝修質(zhì)量和安全。施工方應(yīng)對(duì)因其施工不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。3.3維修保養(yǎng)服務(wù)方責(zé)任：維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)按照甲乙雙方的要求進(jìn)行商鋪的維修保養(yǎng)，保證維修保養(yǎng)質(zhì)量和安全。維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)對(duì)因其維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：中介方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)的百分之十。4.2施工方責(zé)任限額：施工方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為合同施工費(fèi)的百分之十。4.3維修保養(yǎng)服務(wù)方責(zé)任限額：維修保養(yǎng)服務(wù)方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)的百分之十。第五條第三方與甲乙方的權(quán)利劃分5.1中介方權(quán)利：中介方有權(quán)按照合同約定收取中介費(fèi)，并有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。5.2施工方權(quán)利：施工方有權(quán)按照合同約定收取施工費(fèi)，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的施工條件。5.3維修保養(yǎng)服務(wù)方權(quán)利：維修保養(yǎng)服務(wù)方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的維修保養(yǎng)條件。第六條第三方與甲乙方的義務(wù)劃分6.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)履行誠(chéng)實(shí)守信、提供真實(shí)準(zhǔn)確信息的義務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同。6.2施工方義務(wù)：施工方應(yīng)按照甲乙雙方的要求進(jìn)行商鋪裝修，保證裝修質(zhì)量和安全。6.3維修保養(yǎng)服務(wù)方義務(wù)：維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)按照甲乙雙方的要求進(jìn)行商鋪的維修保養(yǎng)，保證維修保養(yǎng)質(zhì)量和安全。第七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1中介方介入的額外條款：如中介方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2施工方介入的額外條款：如施工方未能按照甲乙雙方的要求進(jìn)行裝修，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，施工方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3維修保養(yǎng)服務(wù)方介入的額外條款：如維修保養(yǎng)服務(wù)方未能按照甲乙雙方的要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，維修保養(yǎng)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決方式：如第三方與甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條法律適用9.1第三方介入后的法律適用：本合同及其修正條款的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他約定10.1第三方與甲乙方的其他約定：本合同及其修正條款未盡事宜，甲乙雙方及第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及其修正條款具有同等法律效力。本合同及其修正條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件為商鋪的具體位置示意圖，包括商鋪在建筑物內(nèi)的具體位置、商鋪的布局和尺寸等信息。附件二：商鋪面積確認(rèn)書詳細(xì)說(shuō)明：本附件為商鋪面積的確認(rèn)書，由房東提供，標(biāo)明商鋪的實(shí)際使用面積。附件三：租金支付證明詳細(xì)說(shuō)明：本附件為租戶支付租金的證明，包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等。附件四：裝修設(shè)計(jì)方案詳細(xì)說(shuō)明：本附件為租戶提交的商鋪裝修設(shè)計(jì)方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、效果圖等。附件五：裝修施工合同詳細(xì)說(shuō)明：本附件為租戶與施工方簽訂的裝修施工合同，包括裝修施工的具體內(nèi)容、工期、費(fèi)用等。附件六：裝修材料合格證明詳細(xì)說(shuō)明：本附件為裝修材料的合格證明，包括裝修材料的環(huán)保認(rèn)證、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)說(shuō)明：本附件為租戶與維修保養(yǎng)服務(wù)方簽訂的服務(wù)合同，包括維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容、服務(wù)周期、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租戶逾期支付租金。2.租戶未按照合同約定使用商鋪。3.租戶未按照合同約定進(jìn)行裝修施工。4.租戶未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.房東未按照合同約定提供商鋪。6.房東未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。7.中介方未按照合同約定提供服務(wù)。8.施工方未按照合同約定完成裝修施工。9.維修保養(yǎng)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租戶逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的千分之二的滯納金。2.租戶未按照合同約定使用商鋪的，房東有權(quán)要求租戶停止違約行為，并支付違約金。3.租戶未按照合同約定進(jìn)行裝修施工的，房東有權(quán)要求租戶停止違約行為，并支付違約金。4.租戶未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，房東有權(quán)要求租戶停止違約行為，并支付違約金。5.房東未按照合同約定提供商鋪的，租戶有權(quán)要求房東履行合同，并支付違約金。6.房東未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，租戶有權(quán)要求房東履行合同，并支付違約金。7.中介方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。8.施工方未按照合同約定