2024年度北京二手房買賣合同（稅費(fèi)優(yōu)惠政策說明）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房買賣合同（稅費(fèi)優(yōu)惠政策說明）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4稅費(fèi)優(yōu)惠政策定義第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2支付方式及期限第三條稅費(fèi)承擔(dān)及優(yōu)惠政策3.1稅費(fèi)承擔(dān)方式3.2稅費(fèi)優(yōu)惠政策申請及辦理第四條交易流程及時(shí)間安排4.1交易流程4.2交易時(shí)間安排第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限及范圍第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2房屋維修責(zé)任12.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件第十四條簽字蓋章頁14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于北京市________________區(qū)________________街道________________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________，房屋結(jié)構(gòu)：________________，房屋面積：________________平方米。1.4稅費(fèi)優(yōu)惠政策定義稅費(fèi)優(yōu)惠政策指的是根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，雙方在房產(chǎn)交易過程中所享受的稅收減免或者優(yōu)惠政策。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2支付方式及期限（1）現(xiàn)金支付（2）轉(zhuǎn)賬支付（3）貸款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第三條稅費(fèi)承擔(dān)及優(yōu)惠政策3.1稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）甲方承擔(dān)（2）乙方承擔(dān)（3）雙方共同承擔(dān)3.2稅費(fèi)優(yōu)惠政策申請及辦理雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策，共同申請并辦理稅費(fèi)優(yōu)惠政策，確保交易過程中所享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的合法性、有效性。第四條交易流程及時(shí)間安排4.1交易流程（1）簽訂本合同（2）支付交易價(jià)格（3）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（4）辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（5）房產(chǎn)交付4.2交易時(shí)間安排（1）本合同簽訂日期：________________年________________月________________日（2）支付交易價(jià)格日期：________________年________________月________________日（3）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理日期：________________年________________月________________日（4）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理日期：________________年________________月________________日（5）房產(chǎn)交付日期：________________年________________月________________日第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全（2）設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用（3）房屋內(nèi)部整潔干凈（4）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已完成（5）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)已完成第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的________________%。7.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更、解除和終止8.1合同變更本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除（2）甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同（3）乙方逾期支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同（4）因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行8.3合同終止本合同履行完成后，合同自動(dòng)終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限及范圍保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。保密范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同履行完成后，合同自動(dòng)終止。11.3合同解除條件如本合同第八條第8.2款所列情形發(fā)生，雙方均有權(quán)解除合同。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方留存。12.2房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付乙方時(shí)，設(shè)施設(shè)備正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。12.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件第十四條簽字蓋章頁14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過戶登記機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位和個(gè)人。15.2第三方介入情形本合同履行過程中，如涉及到第三方服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過戶登記等，甲方和乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方責(zé)任及限額16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、賠償限額等。如第三方責(zé)任限額未在合同中明確，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定。第十七條第三方服務(wù)費(fèi)用17.1第三方服務(wù)費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或與第三方協(xié)商確定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方服務(wù)成果18.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)成果，包括但不限于房產(chǎn)評估報(bào)告、貸款審批結(jié)果、產(chǎn)權(quán)過戶登記證明等。18.2第三方服務(wù)成果的確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對第三方提供的服務(wù)成果進(jìn)行確認(rèn)。如對服務(wù)成果有異議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約責(zé)任承擔(dān)甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任，具體金額應(yīng)根據(jù)合同約定或與第三方協(xié)商確定。第二十十條第三方解除或終止合同20.1第三方解除或終止合同如第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或甲乙雙方有權(quán)解除或終止本合同。20.2解除或終止合同后的處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于退還已支付的服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。第二十一條其他相關(guān)事項(xiàng)21.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定與第三方服務(wù)相關(guān)的其他事項(xiàng)，包括但不限于服務(wù)范圍、保密事項(xiàng)、爭議解決等。21.2第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何法律后果，由第三方承擔(dān)。第二十二條附件22.1第三方服務(wù)協(xié)議22.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)第二十三條簽字蓋章頁23.1出賣人簽字23.2買受人簽字23.3第三方簽字本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件附件4：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件附件5：貸款審批結(jié)果復(fù)印件附件6：產(chǎn)權(quán)過戶登記證明復(fù)印件附件7：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件8：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)復(fù)印件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號等信息。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含買賣雙方的姓名、身份證號碼、出生日期等信息。附件3：稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件說明：稅費(fèi)優(yōu)惠政策相關(guān)文件應(yīng)包括國家法律法規(guī)、政策文件等，用以證明雙方享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。附件4：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件說明：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)的評估價(jià)值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。附件5：貸款審批結(jié)果復(fù)印件說明：貸款審批結(jié)果復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含貸款金額、貸款利率、貸款期限等信息。附件6：產(chǎn)權(quán)過戶登記證明復(fù)印件說明：產(chǎn)權(quán)過戶登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含產(chǎn)權(quán)過戶的日期、過戶后的產(chǎn)權(quán)人等信息。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。附件8：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)復(fù)印件說明：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含服務(wù)費(fèi)用的名稱、金額、支付時(shí)間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)2.乙方逾期支付交易價(jià)格3.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)4.甲方未按照約定辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)5.甲方未保證房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備正常使用6.乙方未按照約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.乙方逾期支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。3.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額應(yīng)根據(jù)合同約定或與第三方協(xié)商確定。4.甲方未按照約定辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。5.甲方未保證房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。6.乙方未按照約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用。示例說明：1.