二零二四年度北京市朝陽區(qū)公寓購買合同及售后服務協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市朝陽區(qū)公寓購買合同及售后服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公寓描述第二條：購買價格及支付方式2.1購買價格2.2支付方式2.3支付時間第三條：交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序第四條：售后服務4.1物業(yè)服務4.2維修服務4.3咨詢服務第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1生效條件8.2終止條件8.3續(xù)約條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條：強制性條款10.1強制性規(guī)定10.2遵守法律法規(guī)第十一條：其他條款11.1房屋產(chǎn)權11.2共有權11.3配套設施第十二條：合同的附件12.1附件一：公寓平面圖12.2附件二：付款憑證12.3附件三：交付確認書第十三條：合同的簽署和備案13.1簽署日期13.2簽署地點13.3備案程序第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱為北京市朝陽區(qū)某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為北京市朝陽區(qū)某某路某某號，營業(yè)執(zhí)照號為xxxxxxxx，法定代表人為。1.2買受人信息買受人全稱為某某個人，有效身份證件號碼為xxxxxxxx，聯(lián)系地址為北京市xxxxxxxx，聯(lián)系電話為xxxxxxxx。1.3公寓描述公寓位于北京市朝陽區(qū)某某小區(qū)，棟號為xx，單元號為xx，房號為xx，房屋結構為xx，建筑面積為xx平方米，使用面積為xx平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。公寓的建筑設計、施工、裝修及設施設備應符合國家及行業(yè)的有關標準和規(guī)定。第二條：購買價格及支付方式2.1購買價格買受人同意按照人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元購買上述公寓。2.2支付方式（1）簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣捌拾萬元整（小寫）：800,000元作為定金；（2）自合同簽訂之日起xx個月內(nèi)，支付剩余購房款；（3）買受人按照出賣人發(fā)出的付款通知，按時支付相關費用。2.3支付時間買受人應按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款和其他費用。第三條：交付及驗收3.1交付時間出賣人應按照本合同約定的交付條件，在xx年xx月xx日前將公寓交付給買受人。3.2交付條件（1）房屋所有權證、不動產(chǎn)權證書等相關權屬證書已辦理完畢；（2）房屋及相關設施設備完好，功能正常；（3）出賣人已按照合同約定完成房屋裝修及附屬設施的建設；（4）出賣人已按照合同約定支付相關稅費。3.3驗收程序買受人在收到出賣人的交付通知后，應在xx個工作日內(nèi)到現(xiàn)場進行驗收。如買受人認為不符合交付條件，應在驗收時提出，并說明具體理由。出賣人應在收到買受人的書面通知后xx個工作日內(nèi)予以核實并處理。如因出賣人的原因導致房屋不符合交付條件，出賣人應承擔相應的違約責任。第四條：售后服務4.1物業(yè)服務出賣人應按照國家和北京市的相關規(guī)定，為買受人提供物業(yè)服務。物業(yè)服務內(nèi)容包括：房屋及設施設備的維護、維修、管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。4.2維修服務出賣人應按照國家和北京市的相關規(guī)定，為買受人提供房屋維修服務。維修內(nèi)容包括：房屋結構、設施設備、公共部位等。4.3咨詢服務出賣人應提供相關的咨詢服務，包括房屋使用、物業(yè)管理、周邊配套設施等。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。5.2解除條件合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除的原因、時間、后果等。第六條：違約責任6.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、履行合同等。6.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、履行合同等。本部分內(nèi)容共計xx字。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如果雙方在爭議發(fā)生后xx個工作日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調解。8.3仲裁解決如果調解失敗，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并構成雙方完整的權利義務關系。9.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3續(xù)約條件合同終止后，如果雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約的期限、條件等。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。10.2泄露后果如果一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十一條：其他條款11.1房屋產(chǎn)權買受人按照本合同的約定取得公寓的所有權，并辦理相關權屬證書。11.2共有權公寓的共有部分，如小區(qū)綠化、公共設施等，買受人按照共有權的規(guī)定享有相應權益。11.3配套設施公寓所屬小區(qū)的配套設施，如商場、學校、醫(yī)院等，買受人按照相關規(guī)定享用。第十二條：合同的附件12.1附件一：公寓平面圖本附件附有公寓的平面圖，用于標明公寓的具體布局和尺寸。12.2付款憑證本附件附有買受人支付購房款的憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。12.3交付確認書本附件附有出賣人交付公寓給買受人的確認書，買受人簽字確認收到。第十三條：合同的簽署和備案13.1簽署日期本合同于xx年xx月xx日由雙方簽署。13.2簽署地點本合同于北京市朝陽區(qū)某某路某某號簽署。13.3備案程序雙方應按照法律規(guī)定，將本合同及其附件備案至相關政府部門。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)應符合雙方約定的數(shù)量，用于備份和歸檔。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修服務方、物業(yè)服務方等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定或甲乙雙方的授權，履行相應的義務，并對其提供的服務或產(chǎn)品負責。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。2.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務和責任限額。2.3第三方監(jiān)督和協(xié)調甲乙雙方應監(jiān)督和協(xié)調第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務。第三條：第三方責任限額3.1責任限額定義責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責任限額的確定甲乙雙方應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。3.3第三方責任限額的調整甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調整第三方責任限額，并簽訂書面協(xié)議。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約如果第三方未按照合同約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。4.2違約處理程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商無果，可依法采取進一步的措施。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系以合同約定為準，第三方應遵守甲乙雙方的指示和要求。5.2第三方與其他各方的劃分說明第三方在履行合同過程中，應明確與其他各方的劃分，避免利益沖突和責任糾紛。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件如果因第三方介入導致合同需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更程序甲乙雙方應按照本合同約定的變更程序，對合同進行修改和補充。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議和糾紛。7.2調解和仲裁如協(xié)商無果，甲乙雙方可以依法采取調解或仲裁的方式解決爭議。第八條：第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件甲乙雙方可以在合同中約定因第三方介入而解除合同的條件。8.2合同解除程序甲乙雙方應按照合同約定的解除程序，辦理合同解除手續(xù)。第九條：第三方介入后的違約責任9.1違約責任界定第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。9.2違約賠償金額甲乙雙方可以約定違約賠償金額，或根據(jù)實際損失計算賠償金額。第十條：第三方介入后的保密義務10.1保密內(nèi)容甲乙雙方和第三方都應對合同履行過程中的商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密。10.2泄露后果如違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十一條：第三方介入后的其他條款11.1房屋產(chǎn)權第三方應確保甲乙雙方按照合同約定取得房屋的所有權。11.2共有權甲乙雙方應按照共有權的規(guī)定，享有公寓的共有部分權益。11.3配套設施甲乙雙方應按照相關規(guī)定，享用公寓所屬小區(qū)的配套設施。第十二條：第三方介入后的附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議附有甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。12.2第三方資質證明附有第三方的資質證明和相關許可證。12.3其他相關文件附有與第三方介入相關的其他重要文件和資料。第十三條：第三方介入后的簽署和備案13.1簽署日期本合同及其附加條款于xx年xx月xx日由甲乙雙方簽署。13.2簽署地點本合同及其附加條款于北京市朝陽區(qū)某某路某某號簽署。13.3備案程序甲乙雙方應按照法律規(guī)定，將本合同及其附加條款備案至相關政府部門。第十四條：第三方介入后的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同及其附加條款一式兩份，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：公寓平面圖描述：詳細展示公寓的布局、尺寸、房間分配等信息的圖紙。要求：圖紙應由專業(yè)設計師繪制，清晰明確，不得含糊。2.附件二：付款憑證描述：記錄買受人支付購房款的憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。要求：憑證應真實有效，由金融機構或出賣人提供。3.附件三：交付確認書描述：出賣人交付公寓給買受人的確認書，買受人簽字確認收到。要求：確認書應詳細記錄交付的日期、地點、房屋狀況等信息。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議描述：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責、權利、義務和責任限額。要求：協(xié)議應由三方簽字蓋章，具備法律效力。5.附件五：第三方資質證明描述：第三方的資質證明和相關許可證，證明其具備提供服務或產(chǎn)品的資格。要求：資質證明應由相關政府部門頒發(fā)，并在有效期內(nèi)。6.附件六：房屋驗收報告描述：記錄房屋驗收情況的報告，包括房屋的狀況、存在的問題及處理措施等。要求：報告應由專業(yè)驗收機構出具，并得到甲乙雙方認可。7.附件七：物業(yè)服務合同描述：甲乙雙方與物業(yè)服務方簽訂的合同，明確物業(yè)服務的范圍、標準、費用等。要求：合同應符合國家相關法律法規(guī)，由三方簽字蓋章。8.附件八：維修服務合同描述：甲乙雙方與維修服務方簽訂的合同，明確維修服務的范圍、標準、費用等。要求：合同應符合國家相關法律法規(guī)，由三方簽字蓋章。9.附件九：咨詢服務合同描述：甲乙雙方與咨詢服務方簽訂的合同，明確咨詢服務的范圍、標準、費用等。要求：合同應符合國家相關法律法規(guī)，由三方簽字蓋章。10.附件十：房屋共有權證明描述：證明買受人按照共有權的規(guī)定享有公寓的共有部分權益的文件。要求：證明應由相關政府部門出具，并在有效期內(nèi)。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約違約行為：未按照合同約定交付公寓或交付的公寓不符合約定的條件。責任認定：出賣人應承擔違約金、賠償損失等責任，具體金額由合同約定或法院判決。