二手住宅買賣協(xié)議（2024年版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手住宅買賣協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶流程第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)7.2水電費(fèi)7.3其他費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X住址：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X住址：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址：X市X區(qū)X街道X號(hào)房屋所在樓層：層總樓層：層2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬圓整）3.2支付方式：首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬圓整），于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付至賣方指定賬戶；尾款：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬圓整），在房屋過戶完成后支付至賣方指定賬戶。3.3支付時(shí)間：首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)；尾款支付時(shí)間：房屋過戶完成后X日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2過戶費(fèi)用：雙方按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.3過戶流程：雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸買方所有。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀如附件所示，包括但不限于家具、家電、設(shè)施設(shè)備等。5.2瑕疵聲明：賣方聲明，房屋不存在法律法規(guī)規(guī)定的不得買賣的情形，包括但不限于查封、抵押、出租等。房屋如有瑕疵，賣方將在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向買方說明。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：賣方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。6.2保養(yǎng)責(zé)任：買方自房屋交付之日起，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)和維修。第七條物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)按月計(jì)算，買方自房屋交付之日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。7.2水電費(fèi)：水電氣等公共事業(yè)費(fèi)用按實(shí)際使用計(jì)算，買方自房屋交付之日起承擔(dān)。7.3其他費(fèi)用：包括但不限于維修基金、垃圾處理費(fèi)等，買方自房屋交付之日起承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：如賣方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買方支付延遲交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5‰。8.2買方違約：如買方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；買方未按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)，向賣方支付延遲支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5‰。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛；9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)保持本合同的履行，不得影響合同的正常進(jìn)行。第十條合同的變更與解除10.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方；10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；10.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容，履行相應(yīng)的義務(wù)。第十一條合同的生效與終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2在合同約定的條件下，本合同自行終止。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露；12.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止；12.3如泄露本合同內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條附則13.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；13.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；13.3本合同解除或終止后，雙方仍需履行本合同附則中的義務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方對(duì)本合同的解釋和履行，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3本合同簽訂地點(diǎn)為X，簽訂日期為2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同履行過程中，如有第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，各方應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任；15.2第三方介入事項(xiàng)包括但不限于房屋評(píng)估、過戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等；15.3第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等；15.4第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方介入本合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е录追?、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其在服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額為限；16.3如第三方未在服務(wù)協(xié)議中約定責(zé)任限額，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任；16.4第三方介入本合同，不影響甲方、乙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系17.1第三方介入本合同，不代表甲方、乙方將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；17.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，仍按照本合同約定執(zhí)行；17.3第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.4甲方、乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方介入的額外條款18.1如第三方介入本合同，導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，各方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更的內(nèi)容；18.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，各方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行相應(yīng)的義務(wù)；18.3補(bǔ)充協(xié)議未明確的事項(xiàng)，仍按照本合同約定執(zhí)行。第十九條第三方介入的說明19.1第三方介入本合同，應(yīng)向甲方、乙方出示合法的資質(zhì)證明，以確保第三方的合法性和專業(yè)性；19.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等；19.3甲方、乙方在簽訂服務(wù)協(xié)議前，應(yīng)認(rèn)真審查第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，以確保自身權(quán)益不受損害。第二十條第三方介入后的權(quán)益分配20.1第三方介入本合同，不影響甲方、乙方根據(jù)本合同約定的權(quán)益分配；20.2甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并享受相應(yīng)的權(quán)益；20.3第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入本合同，如發(fā)生爭(zhēng)議的，各方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；21.3在爭(zhēng)議解決過程中，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)保持本合同的履行，不得影響合同的正常進(jìn)行。第二十二條第三方介入后的附則22.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式作出；22.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；22.3本合同的解除或終止，不影響各方根據(jù)本合同附則中的義務(wù)履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：作為房屋所有權(quán)的證明，用于證實(shí)房屋的權(quán)屬情況。附件二：房屋戶型圖說明：詳細(xì)展示房屋的布局和空間結(jié)構(gòu)，幫助買方了解房屋的具體情況。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：真實(shí)反映房屋當(dāng)前的居住狀態(tài)，包括家具、家電等物品的擺放情況。附件四：交易資金監(jiān)管協(xié)議說明：明確交易資金的監(jiān)管方式和責(zé)任，確保交易資金的安全。附件五：房屋過戶流程及費(fèi)用明細(xì)說明：詳細(xì)說明房屋過戶的流程和所需費(fèi)用，便于雙方了解過戶的相關(guān)事項(xiàng)。附件六：維修責(zé)任確認(rèn)書說明：確認(rèn)賣方在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的責(zé)任。附件七：保養(yǎng)責(zé)任確認(rèn)書說明：確認(rèn)買方自房屋交付之日起對(duì)房屋進(jìn)行日常保養(yǎng)和維修的責(zé)任。附件八：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)說明：詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議說明：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等，以及雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。附件十：補(bǔ)充協(xié)議說明：用于記錄合同履行過程中雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋；2.賣方未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)；3.買方未按照合同約定支付款項(xiàng)；4.買方未按照合同約定履行日常保養(yǎng)和維修義務(wù)；5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)；6.任何一方違反合同約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；2.賣方未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；3.買方未按照合同約定支付款項(xiàng)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；4.