2024年度物業(yè)共有權調整合同：車庫共有權調整協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)共有權調整合同：車庫共有權調整協(xié)議本合同目錄一覽1.車庫共有權調整協(xié)議概述1.1調整范圍1.2調整原則1.3調整程序2.共有權人權益2.1共有權人定義2.2共有權人權益內容2.3共有權行使方式3.車庫共有權調整3.1調整條件3.2調整比例3.3調整結果4.車庫使用權分配4.1使用權的歸屬4.2使用權的分配原則4.3使用權的變更5.物業(yè)共有權管理5.1管理職責5.2管理費用5.3管理決策6.共有權爭議解決6.1爭議解決方式6.2調解程序6.3訴訟途徑7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約糾紛解決9.合同的解釋和適用法律9.1合同解釋權9.2適用法律9.3爭議解決語言10.其他條款10.1合同的附加條款10.2合同的附件10.3合同的修訂歷史11.合同簽署日期11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署主體12.附件：車庫共有權調整明細表12.1調整明細表內容12.2調整明細表的修訂13.附件：車庫使用權分配方案13.1使用權的分配方案內容13.2使用權的分配方案的修訂14.附件：物業(yè)共有權管理規(guī)則14.1管理規(guī)則內容14.2管理規(guī)則的修訂第一部分：合同如下：第一條車庫共有權調整協(xié)議概述1.1調整范圍本合同所述車庫共有權調整范圍包括但不限于車庫的使用權、管理權、收益權等。1.2調整原則車庫共有權調整應遵循公平、公正、公開的原則，確保共有權人的權益得到合理保護。1.3調整程序1.3.1共有權人提交車庫共有權調整申請；1.3.2物業(yè)管理部門對申請進行審核；1.3.3審核通過后，進行共有權調整；1.3.4調整結果公告。第二條共有權人權益2.1共有權人定義本合同所稱共有權人，是指按照我國法律、法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對車庫享有共有權的業(yè)主。2.2共有權人權益內容共有權人的權益包括但不限于：2.2.1對車庫共有權的行使；2.2.2按照約定分配車庫使用權；2.2.3參與車庫共有權管理；2.2.4享有車庫收益權。2.3共有權行使方式共有權人行使車庫共有權的方式包括但不限于：2.3.1參加物業(yè)管理部門組織的車庫共有權管理會議；2.3.2對車庫共有權管理事項提出建議和意見；2.3.3按照約定分配原則，申請車庫使用權。第三條車庫共有權調整3.1調整條件車庫共有權調整的條件包括但不限于：3.1.1車庫使用權分配不公；3.1.2車庫共有權人申請調整；3.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他調整條件。3.2調整比例車庫共有權調整比例根據(jù)實際情況確定，由物業(yè)管理部門制定具體方案，經共有權人同意后實施。3.3調整結果車庫共有權調整結果包括：3.3.1車庫使用權的重新分配；3.3.2管理權的調整；3.3.3收益權的調整。第四條車庫使用權分配4.1使用權的歸屬車庫使用權歸共有權人所有，未經共有權人同意，不得轉讓、出租、贈與或設定抵押。4.2使用權的分配原則車庫使用權的分配原則包括但不限于：4.2.1公平原則；4.2.2輪流使用原則；4.2.3優(yōu)先使用權原則。4.3使用權的變更4.3.1共有權人提出變更申請；4.3.2物業(yè)管理部門審核申請；4.3.3審核通過后，進行使用權變更。第五條物業(yè)共有權管理5.1管理職責物業(yè)管理部門負責對車庫共有權進行管理，包括但不限于：5.1.1審核車庫共有權調整申請；5.1.2制定車庫共有權管理規(guī)則；5.1.3組織共有權管理會議。5.2管理費用車庫共有權管理費用由共有權人按照約定方式承擔。5.3管理決策車庫共有權管理決策應遵循民主協(xié)商原則，由共有權人共同參與決策。第六條共有權爭議解決6.1爭議解決方式車庫共有權爭議解決方式包括但不限于：6.1.1調解；6.1.2協(xié)商；6.1.3訴訟。6.2調解程序調解程序按照我國相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。6.3訴訟途徑車庫共有權爭議訴訟途徑包括但不限于：6.3.1向人民法院提起訴訟；6.3.2向仲裁機構申請仲裁。第八條違約責任8.1違約行為違約行為包括但不限于：8.1.1共有權人未按照約定行使車庫使用權；8.1.2共有權人未按照約定承擔管理費用；8.1.3物業(yè)管理部門未按照約定履行管理職責。8.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：8.2.1支付違約金；8.2.2賠償損失；8.2.3承擔其他違約責任。8.3違約糾紛解決違約糾紛解決方式參照第六條爭議解決方式執(zhí)行。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自共有權人簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更程序合同變更應經共有權人同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：9.3.1車庫共有權調整完畢；9.3.2車庫使用權全部轉讓；9.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條合同的解釋和適用法律9.1合同解釋權本合同的解釋權歸物業(yè)管理部門所有。9.2適用法律本合同適用我國法律法規(guī)。9.3爭議解決語言爭議解決語言為中文。第十一條其他條款11.1合同的附加條款本合同的附加條款包括但不限于：11.1.1車庫共有權調整的具體操作細則；11.1.2車庫使用權的具體分配方案；11.1.3車庫共有權管理規(guī)則的補充規(guī)定。11.2合同的附件本合同附件包括但不限于：11.2.1車庫共有權調整明細表；11.2.2車庫使用權分配方案；11.2.3物業(yè)共有權管理規(guī)則。11.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史應予以記錄，并妥善保管。第十二條合同簽署日期12.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。12.2簽署地點本合同簽署地點為____（具體地點）。12.3簽署主體本合同簽署主體為共有權人和物業(yè)管理部門。第十三條附件：車庫共有權調整明細表13.1調整明細表內容13.1.1共有權人姓名或名稱；13.1.2車庫使用權分配比例；13.1.3調整時間；13.1.4其他相關事項。13.2調整明細表的修訂調整明細表的修訂應經共有權人同意，并由物業(yè)管理部門予以公告。第十四條附件：車庫使用權分配方案14.1使用權的分配方案內容14.1.1車庫使用權分配原則；14.1.2車庫使用權分配方法；14.1.3使用權的分配時間；14.1.4其他相關事項。14.2使用權的分配方案的修訂車庫使用權分配方案的修訂應經共有權人同意，并由物業(yè)管理部門予以公告。第十五條附件：物業(yè)共有權管理規(guī)則15.1管理規(guī)則內容15.1.1管理職責；15.1.2管理費用；15.1.3管理決策；15.1.4其他相關事項。15.2管理規(guī)則的修訂物業(yè)共有權管理規(guī)則的修訂應經共有權人同意，并由物業(yè)管理部門予以公告。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，涉及到的與甲方和乙方無直接合同關系的第三方的權益、利益或責任。2.第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：2.1車庫共有權調整涉及到的非甲方和乙方業(yè)主的權益；2.2物業(yè)共有權管理涉及到的小區(qū)居民或其他利益相關者的權益；2.3法律法規(guī)規(guī)定需第三方參與的情形。3.第三方責任的限定第三方對甲方和乙方承擔的責任限額為：3.1對于因第三方原因導致的損失，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方從甲方和乙方獲得的利益；3.2第三方對于甲方和乙方未直接產生的損失，不承擔任何賠償責任。4.第三方介入的程序第三方介入的程序如下：4.1甲方和乙方應邀請第三方參與相關會議，充分聽取第三方的意見和建議；4.2甲方和乙方應與第三方協(xié)商確定介入的具體事項和范圍；4.3第三方應按照約定的事項和范圍行使權利和義務，并承擔相應責任。5.第三方權利和義務第三方的權利和義務包括但不限于：5.1有權對甲方和乙方的合同履行情況進行監(jiān)督和評價；5.2有權要求甲方和乙方履行合同約定的義務；5.3有義務遵守合同約定的規(guī)則，不得損害甲方和乙方的合法權益；5.4有義務按照約定承擔相應的責任。6.第三方介入的附加條款6.1第三方介入的范圍和事項；6.2第三方責任的限定；6.3第三方權利和義務；6.4第三方介入的程序。7.第三方責任糾紛解決第三方責任糾紛解決方式參照第八條爭議解決方式執(zhí)行。8.第三方介入的終止第三方介入的終止條件包括但不限于：8.1第三方完成介入事項；8.2法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.甲方和乙方的義務甲方和乙方應確保第三方在合同履行過程中，能夠充分行使其權利和義務，并承擔相應責任。10.第三方信息的披露甲方和乙方應向第三方披露與合同履行相關的所有信息，包括但不限于合同內容、履行情況、第三方權利和義務等。11.第三方介入的記錄和保管甲方和乙方應對第三方介入的情況進行記錄，并妥善保管相關文件和資料。12.第三方介入對甲方和乙方的影響第三方介入不應影響甲方和乙方按照合同約定履行義務，第三方對甲方和乙方的權益不得產生不利影響。13.第三方介入的例外13.1法律法規(guī)明確規(guī)定第三方必須介入的情形；13.2甲方和乙方在合同中明確表示不需要第三方介入的情形。14.第三方介入的適用范圍第三方介入適用于本合同所述的所有事項，包括但不限于車庫共有權調整、物業(yè)共有權管理、車庫使用權分配等。15.第三方介入的生效和終止第三方介入自甲方和乙方與第三方簽訂書面介入協(xié)議之日起生效，終止條件參照第八條執(zhí)行。16.附件：第三方介入協(xié)議16.1第三方介入協(xié)議內容16.1.1第三方名稱或名稱；16.1.2介入事項和范圍；16.1.3介入時間；16.1.4其他相關事項。16.2第三方介入協(xié)議的修訂第三方介入協(xié)議的修訂應經甲方和乙方同意，并由三方簽署書面修訂協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：車庫共有權調整明細表詳細記錄車庫共有權調整的相關信息，包括但不限于共有權人姓名或名稱、車庫使用權分配比例、調整時間等。附件2：車庫使用權分配方案明確車庫使用權的分配原則、分配方法、分配時間等詳細要求。附件3：物業(yè)共有權管理規(guī)則詳細規(guī)定物業(yè)共有權管理的相關規(guī)則，包括但不限于管理職責、管理費用、管理決策等。附件4：第三方介入協(xié)議明確第三方介入的事項和范圍、介入時間等，并詳細規(guī)定第三方權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.共有權人未按照約定行使車庫使用權；2.共有權人未按照約定承擔管理費用；3.物業(yè)管理部門未按照約定履行管理職責；4.第三方未按照約定的事項和范圍介入；5.第三方未按照約定承擔相應的責任。違約責任認定標準：1.對于共有權人的違約行為，應根據(jù)合同約定和實際情況，確定違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.對于物業(yè)管理部門的違約行為，應根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，確定違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.對于第三方的違約行為，應根據(jù)第三方介入協(xié)議的約定和法律法規(guī)規(guī)