2024版物業(yè)管理外包服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)管理外包服務合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理外包服務1.3合同期限1.4物業(yè)范圍1.5服務內(nèi)容1.6服務標準1.7服務質量第二條服務費用2.1服務費用計算2.2費用支付方式2.3費用調整機制2.4費用不包括的項目第三條服務提供3.1服務提供的時間3.2服務人員的培訓與管理3.3服務人員的職責與權益3.4服務期間的維護與維修第四條合同的履行4.1合同的啟動與實施4.2合同的續(xù)簽與終止4.3合同的變更4.4合同的解除第五條違約責任5.1雙方的違約行為5.2違約責任的承擔方式5.3違約金的計算與支付第六條爭議解決6.1爭議解決的方式6.2仲裁地點與機構6.3仲裁結果的執(zhí)行第七條保密條款7.1保密信息的定義7.2保密信息的保護期限7.3保密信息的泄露后果第八條保險責任8.1服務提供方的保險責任8.2服務接受方的保險責任8.3保險的有效期與續(xù)保第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的應對措施9.3不可抗力事件的后果處理第十條合同的附件10.1附件的構成10.2附件的有效性10.3附件的修改與補充第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議的管轄法院第十二條合同的簽訂與生效12.1合同的簽訂地點與時間12.2合同的生效條件12.3合同的生效時間第十三條合同的書面形式13.1合同的書面要求13.2合同的副本數(shù)量與分發(fā)13.3合同的保存與保管第十四條其他條款14.1合同的補充協(xié)議14.2合同的修改與替代14.3合同的終止后的權利與義務第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理外包服務1.3合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。1.4物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括甲方所有的物業(yè)設施、設備和附屬設施，具體范圍詳見附件一。1.5服務內(nèi)容1.5.1物業(yè)設施的維護保養(yǎng)1.5.2物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生1.5.3物業(yè)安全的監(jiān)控保護1.5.4物業(yè)設備的運行管理1.5.5業(yè)主關系的協(xié)調溝通1.6服務標準乙方應按照行業(yè)標準和國家規(guī)定，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務，確保服務質量滿足甲方的需求。1.7服務質量乙方應保證服務質量，如因服務質量問題導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第二條服務費用2.1服務費用計算乙方向甲方提供的物業(yè)管理外包服務費用為每年人民幣____元（大寫：_________________________元整），具體費用構成詳見附件二。2.2費用支付方式甲方應按照本合同約定的期限和方式向乙方支付服務費用。2.3費用調整機制如因市場行情變化或政策調整等原因，導致乙方服務成本發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調整服務費用。2.4費用不包括的項目2.4.1物業(yè)維修、改造和更新所需的費用2.4.2物業(yè)保險費用2.4.3物業(yè)稅金和費用第三條服務提供3.1服務提供的時間乙方應按照甲方要求，提供24小時不間斷的物業(yè)管理服務。3.2服務人員的培訓與管理乙方應對服務人員進行定期培訓和管理，確保服務人員的專業(yè)素質和服務水平。3.3服務人員的職責與權益乙方應明確服務人員的職責，保障服務人員的合法權益，如因服務人員過錯導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.4服務期間的維護與維修乙方應負責物業(yè)設施、設備的日常維護和維修工作，確保物業(yè)的正常運行和使用。第四條合同的履行4.1合同的啟動與實施雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。乙方應按照本合同的約定，啟動并實施物業(yè)管理服務。4.2合同的續(xù)簽與終止合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。如一方提出終止合同，應提前三個月通知對方。4.3合同的變更如雙方同意變更合同內(nèi)容，應以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.4合同的解除除雙方另有約定外，一方提前解除合同的，應支付給對方違約金，具體金額詳見附件三。第五條違約責任5.1雙方的違約行為雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。5.2違約責任的承擔方式違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.3違約金的計算與支付違約金的計算方式詳見附件四。違約方應在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)支付違約金。第六條爭議解決6.1爭議解決的方式6.1.1向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；6.1.2向合同約定的仲裁機構申請仲裁。6.2仲裁地點與機構雙方選擇仲裁解決爭議的，仲裁地點為合同簽訂地，仲裁機構為_________________________。6.3仲裁結果的執(zhí)行仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。雙方應按照仲裁裁決執(zhí)行，并承擔相應的法律責任。第八條保險責任8.1服務提供方的保險責任乙方應購買并維持必要的保險，包括但不限于物業(yè)綜合保險、雇主責任保險和公眾責任保險，以保障甲方及物業(yè)免受損失和損害。8.2服務接受方的保險責任甲方應購買并維持必要的保險，包括但不限于物業(yè)綜合保險，以保障乙方及物業(yè)免受損失和損害。8.3保險的有效期與續(xù)保保險的有效期應與本合同的有效期一致。保險到期前，乙方應辦理續(xù)保手續(xù)，確保保險的連續(xù)性。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。9.2不可抗力事件的應對措施發(fā)生不可抗力事件時，乙方應立即通知甲方，并采取合理措施減輕損失。9.3不可抗力事件的后果處理由于不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商決定合同的變更、部分解除或全部解除。第十條合同的附件10.1附件的構成本合同的附件包括附件一、附件二、附件三和附件四，附件是本合同不可分割的一部分。10.2附件的有效性附件的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，雙方應按照附件的約定履行各自的義務。10.3附件的修改與補充附件的修改與補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國的法律。11.2合同爭議的管轄法院雙方同意將本合同爭議提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同的簽訂地點與時間本合同于____年__月__日在____（地點）簽訂。12.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的生效時間本合同自____年__月__日起生效。第十三條合同的書面形式13.1合同的書面要求本合同及附件均為書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的副本數(shù)量與分發(fā)雙方應按照對方的要求提供合同副本，副本數(shù)量由雙方協(xié)商確定。13.3合同的保存與保管雙方應妥善保管本合同及其附件，不得隨意涂改、毀損或遺失。第十四條其他條款14.1合同的補充協(xié)議對本合同的任何補充協(xié)議，應以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改與替代對本合同的任何修改或替代，均應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的終止后的權利與義務第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指非甲方和乙方之外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時，涉及到的與甲方物業(yè)有關聯(lián)的但非甲乙雙方的權利義務關系。第二條第三方介入的附加條款2.1甲方應如實告知乙方第三方的情況，包括第三方的身份、權利義務等。2.2乙方在履行合同過程中，應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的權益。2.3如第三方對甲方物業(yè)提出權利主張，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方處理。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲方物業(yè)造成損害的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.2乙方對第三方的賠償責任，不免除其對甲方應承擔的履行責任。3.3乙方向第三方的賠償金額，不得超過本合同項下乙方向甲方應支付的賠償金額。第四條第三方權益的保障4.1甲方應保證其與第三方之間的權利義務關系清晰，不得侵害乙方的合法權益。4.2乙方在處理與第三方的關系時，應遵守法律法規(guī)和本合同的約定。4.3甲方、乙方應共同努力，維護甲方的物業(yè)權益，防止第三方侵害。第五條第三方介入的協(xié)調與溝通5.1甲方、乙方應建立有效的溝通協(xié)調機制，處理與第三方有關的爭議和問題。5.2甲方、乙方在處理與第三方的事務時，應保持信息透明，及時告知對方。5.3甲方、乙方在處理與第三方的事務時，應積極尋求法律和行政途徑的保障。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間的權利義務，不影響甲方、乙方之間的合同履行。6.2甲方、乙方應與第三方明確劃分權利義務，避免權責不清導致合同履行障礙。6.3甲方、乙方在與第三方進行協(xié)商時，應確保第三方的行為不違反本合同的約定。第七條第三方介入的合同變更7.1如本合同的履行涉及第三方介入，甲方、乙方應協(xié)商一致，對本合同進行相應變更。7.2甲方、乙方在合同變更時，應確保第三方的權益得到妥善處理。7.3合同變更應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條第三方介入的違約責任8.1甲方、乙方如違反本合同關于第三方介入的約定，應承擔違約責任。8.2違約責任的承擔方式，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約金的計算與支付，按照本合同約定的違約金計算方式執(zhí)行。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲方、乙方在處理與第三方的事務時，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2.1向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；9.2.2向合同約定的仲裁機構申請仲裁。第十條第三方介入的法律適用與管轄10.1本合同及本合同項下第三方介入的事務，適用中華人民共和國的法律。10.2甲方、乙方在處理與第三方的事務時，應遵守本合同約定的爭議解決方式。第十一條第三方介入的合同解除11.1如因第三方原因導致本合同無法履行，甲方、乙方可以協(xié)商解除合同。11.2合同解除后，甲方、乙方應按照本合同約定處理與第三方的事務。第十二條第三方介入的合同終止后的權利與義務12.2合同終止后，甲方、乙方應按照本合同約定處理合同終止后的相關事宜。本部分是針對本合同的第三方介入情況進行的修正和補充，甲乙雙方應嚴格按照本部分的約定履行各自的義務，確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細列表本附件詳細列出了甲方物業(yè)的所有設施、設備和附屬設施，包括但不限于建筑物、構筑物、設施設備、綠化等。附件二：服務內(nèi)容詳細列表本附件詳細列出了乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設施的維護保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全的監(jiān)控保護、物業(yè)設備的運行管理等。附件三：服務費用詳細列表本附件詳細列出了服務費用的計算方式，包括費用的構成、計算公式、支付方式等。附件四：保險詳細信息本附件詳細列出了乙方應購買的保險類型、保險范圍、保險費用等。附件五：第三方介入情況詳細列表本附件詳細列出了可能涉及到的第三方介入情況，包括但不限于第三方對甲方物業(yè)的權利主張、第三方與甲乙雙方的權利義務關系等。附件六：違約行為及責任認定詳細列表本附件詳細列出了合作中所有涉及到的違約行為，以及違約的責任認定標準，包括但不限于違約金的計算方式、違約責任的承擔方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付服務費用，乙方有權終止提供服務，并要求甲方支付違約金。示例說明：甲方在合同約定的支付時間內(nèi)未支付服務費用，乙方發(fā)出催款通知，甲方仍未支付，乙方終止服務，并索要違約金。2.乙方未按約定提供服務，甲方有權要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。示例說明：乙方在合同約定的服務時間內(nèi)未提供服務，甲方發(fā)出整改通知，乙方仍未改正，甲方