二零二四年度北京市保障性住房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市保障性住房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量問題處理第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、修改和終止10.1生效條件10.2修改條件10.3終止條件第十一條附加條款11.1特殊約定11.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他重要文件第十四條合同生效日期及簽字蓋章頁14.1合同生效日期14.2簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：北京市保障性住房開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：北京市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：13856781.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人名稱）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）1.2.4買受人聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市區(qū)街道號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米2.4房屋用途：住宅第三條買賣價(jià)格與支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及時(shí)足額支付房款。具體支付時(shí)間如下：3.3.1合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣叁拾萬元整（小寫）：300000.00元；3.3.2剩余房款人民幣柒拾萬元整（小寫）：700000.00元，買受人應(yīng)按照出賣人通知的進(jìn)度及時(shí)支付，確保房屋交付使用。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件：本合同約定的房屋買賣款項(xiàng)全部支付完畢，且房屋符合國家相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間出賣人應(yīng)提前通知買受人，并按照約定時(shí)間完成交付。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)的安全。5.2質(zhì)量問題處理：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)并處理。如屬主體結(jié)構(gòu)安全問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如屬其他質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容：出賣人應(yīng)提供一年的免費(fèi)售后服務(wù)，包括但不限于房屋滲漏、門窗故障等問題的維修。6.2售后服務(wù)期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期一年。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋之日起至實(shí)際交付之日止，每日按照房款的千分之壹計(jì)算。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式同上。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付房款之日起至實(shí)際支付之日止，每日按照房款的千分之壹計(jì)算。8.2.2買受人未按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式同上。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為北京市區(qū)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該區(qū)人民法院解決。第十條合同的生效、修改和終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2修改條件：本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3.1雙方按照約定完成了房屋的交付和價(jià)款的支付；10.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.3.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十一條附加條款11.1特殊約定：雙方同意，本合同的房屋買賣過程中，如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋買賣價(jià)格、交易稅費(fèi)等發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照變化情況協(xié)商調(diào)整，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。11.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)：雙方同意，本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商決定，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章：（出賣人簽字）（出賣人蓋章）12.2買受人簽字蓋章：（買受人簽字）（買受人蓋章）第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：（附件名稱）13.2買賣雙方身份證明：（附件名稱）13.3其他重要文件：（附件名稱）第十四條合同生效日期及簽字蓋章頁14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字蓋章頁：（簽字蓋章頁）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙方根據(jù)本合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2甲乙方根據(jù)本合同約定，需要第三方協(xié)助履行合同義務(wù)；2.1.3甲乙方與第三方之間存在其他與本合同履行相關(guān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。3.2第三方責(zé)任限制：除非第三方存在故意或者重大過失，否則第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第三方在履行合同過程中，如因國家政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或部分履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故干預(yù)第三方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲乙方不得要求第三方提供合同約定以外的服務(wù)或承擔(dān)額外義務(wù)。4.2第三方權(quán)益限制：第三方不得利用甲乙方的名義進(jìn)行非法活動(dòng)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反社會(huì)公德。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受本合同的約束。甲乙方與第三方之間的合同約定，不得違反本合同的約定。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：如第三方因履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。如甲乙方因履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方損失的，第三方有權(quán)向甲乙方追償。但第三方與甲乙方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照雙方之間的合同約定處理。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入的合同變更：如甲乙方與第三方之間因履行合同義務(wù)需要變更本合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2第三方介入的合同解除：如甲乙方與第三方之間因履行合同義務(wù)需要解除本合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出解除協(xié)議。解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約：如第三方未按照甲乙方的約定履行合同義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的違約金、損害賠償?shù)蓉?zé)任。7.2甲乙方違約：如甲乙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的違約金、損害賠償?shù)蓉?zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如甲乙方與第三方之間因履行合同義務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為北京市區(qū)，甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，提交至該區(qū)人民法院解決。第九條第三方介入的合同生效、修改和終止9.1生效條件：本合同的補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。9.2修改條件：甲乙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議的修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3.1甲乙方與第三方按照約定完成了合同義務(wù)；9.3.2甲乙方與第三方協(xié)商一致解除補(bǔ)充協(xié)議；9.3.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十條第三方介入的附件10.1第三方提供的文件：如第三方根據(jù)本合同約定提供的文件、資料等，應(yīng)一并提供給甲乙方。10.2第三方與甲乙方的合同附件：如甲乙方與第三方之間的合同、協(xié)議等，應(yīng)作為本合同的附件，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋的合法所有權(quán)證明，由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，并具有法律效力。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲乙方買賣的房屋合法性的關(guān)鍵文件，需在合同簽訂前提供給買受人查閱。附件2：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、護(hù)照等有效證件，證明買賣雙方的身份真實(shí)有效。附件說明：身份證明是驗(yàn)證買賣雙方身份的重要文件，需在合同簽訂前提供給對(duì)方查閱。附件3：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件說明：第三方資質(zhì)證明是確認(rèn)第三方是否有權(quán)提供服務(wù)或協(xié)助履行合同的重要依據(jù)。附件4：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括甲乙方與第三方之間就本合同履行過程中涉及的額外條款和說明。附件說明：合同補(bǔ)充協(xié)議是明確甲乙方與第三方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的重要文件，需在合同簽訂后及時(shí)提供。附件5：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付狀態(tài)等詳細(xì)信息。附件說明：房屋交付確認(rèn)書是證明房屋交付情況的重要文件，需在房屋交付時(shí)由甲乙方雙方簽署。附件6：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：質(zhì)量保證書應(yīng)包括房屋質(zhì)量保證的范圍、期限等相關(guān)內(nèi)容。附件說明：質(zhì)量保證書是出賣人對(duì)于房屋質(zhì)量承諾的重要文件，需在合同簽訂后提供給買受人。附件7：售后服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：售后服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括售后服務(wù)的范圍、期限、聯(lián)系方式等信息。附件說明：售后服務(wù)協(xié)議是出賣人對(duì)于售后服務(wù)承諾的重要文件，需在合同簽訂后提供給買受人。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照本合同約定支付房款或延遲支付房款。2.甲乙方未按照本合同約定接受房屋交付。3.甲乙方未按照本合同約定履行其他合同義務(wù)。4.第三方未按照甲乙方的約定提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。5.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.甲乙方與第三方之間的合同約定違反本合同的約定。責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方違約：甲乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付房款之日起至實(shí)際支付之日止，每日按照房款的千分之壹計(jì)算。2.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、損