2024年度茶館租賃與管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度茶館租賃與管理合同本合同目錄一覽第一條租賃范圍與標(biāo)的1.1租賃標(biāo)的1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條管理與維護(hù)4.1管理責(zé)任4.2維護(hù)責(zé)任第五條茶館經(jīng)營范圍5.1經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營限制第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、修改與終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方權(quán)利第十二條保險事宜12.1保險購買12.2保險理賠第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條租賃范圍與標(biāo)的1.1租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的為位于____市的茶館，茶館的詳細(xì)地址為____。茶館的建筑面積為____平方米，包括茶館內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備。1.2租賃范圍租賃范圍包括茶館的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)。乙方（承租方）有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用茶館進(jìn)行經(jīng)營活動，但必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)和本合同的約定。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每年人民幣____元。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。乙方應(yīng)在每個月的5日前將當(dāng)月的租金支付給甲方。3.3租金支付時間乙方應(yīng)在每個月的5日前支付當(dāng)月的租金。如果乙方延遲支付租金，延遲部分應(yīng)按照每天____元計算違約金。第四條管理與維護(hù)4.1管理責(zé)任乙方應(yīng)對茶館進(jìn)行日常管理，確保茶館的正常運(yùn)營。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)茶館內(nèi)設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。4.2維護(hù)責(zé)任第五條茶館經(jīng)營范圍5.1經(jīng)營范圍乙方可以在茶館內(nèi)進(jìn)行茶藝表演、茶文化推廣、茶葉銷售等經(jīng)營活動。5.2經(jīng)營限制乙方不得在茶館內(nèi)進(jìn)行任何違法活動，包括但不限于賭博、交易等。乙方也不得在茶館內(nèi)進(jìn)行任何可能損害甲方聲譽(yù)的行為。第六條合同的變更與解除6.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前至少30天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同條款，對方無法繼續(xù)履行合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第七條違約責(zé)任7.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）乙方未按時支付租金；（2）乙方在茶館內(nèi)進(jìn)行違法活動或損害甲方聲譽(yù)的行為；（3）甲方未按約定提供茶館的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方因此遭受的損失等。具體違約責(zé)任按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2修改條件合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。9.3終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同到期；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如果任何一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方受益11.1第三方受益人本合同的履行可能對第三方產(chǎn)生利益，第三方視為受益人。11.2第三方權(quán)利第三方受益人享有按照本合同約定獲得利益的權(quán)利。第十二條保險事宜12.1保險購買乙方應(yīng)在租賃開始前購買相應(yīng)的保險，包括但不限于火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。12.2保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司進(jìn)行理賠。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件任何一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前至少30天通知對方，并經(jīng)對方同意。13.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)應(yīng)通過書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄文件附錄文件包括但不限于：茶館的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、經(jīng)營許可證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行或受到影響的行為。第三方可以是中介方、監(jiān)管方、受益方等。1.2第三方界定第三方不包括甲乙雙方的分支機(jī)構(gòu)、關(guān)聯(lián)公司、合作伙伴等。第三方應(yīng)為與甲乙雙方無直接利益關(guān)系的獨(dú)立主體。第二條第三方介入的處理方式2.1通知義務(wù)甲乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)有第三方介入的情況，應(yīng)立即通知對方。2.2協(xié)商處理甲乙方應(yīng)在第三方介入后，及時協(xié)商處理，確保合同的繼續(xù)履行。如涉及合同修改、權(quán)益分配等，應(yīng)經(jīng)雙方同意并書面確認(rèn)。2.3第三方協(xié)商甲乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并確保第三方遵守本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其介入行為所產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額如第三方因履行本合同而造成甲乙方損失，第三方的責(zé)任限額為____元。3.3責(zé)任承擔(dān)甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向第三方追償損失。如第三方無法承擔(dān)或無法全額承擔(dān)責(zé)任，甲乙方有權(quán)向?qū)Ψ阶穬敗５谒臈l第三方權(quán)益的界定4.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同享有的權(quán)益，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2權(quán)益劃分甲乙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)遵循公平、合理的原則。如涉及權(quán)益分配的調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條第三方退出6.1第三方退出條件第三方可以在合同履行期間退出合同，但應(yīng)提前至少30天通知甲乙方。6.2退出后果第三方退出合同后，其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)由甲乙方協(xié)商處理。如涉及損失賠償，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同的履行。第三方不應(yīng)干涉甲乙方的內(nèi)部管理事務(wù)。7.2獨(dú)立法律地位第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，不影響其與其他方的法律關(guān)系。第八條第三方介入的合同修改8.1合同修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。8.2修改生效合同修改生效后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行修改后的合同。第九條第三方介入的合同終止9.1合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙方有權(quán)終止合同。9.2終止后果合同終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決如第三方介入引發(fā)合同爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以依照本合同約定的爭議解決方式處理。10.2第三方參與第三方可以作為爭議解決的一方，甲乙方應(yīng)充分聽取第三方的意見。第十一條第三方介入的保險事宜11.1保險購買第三方介入后，如涉及保險事宜，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商購買相應(yīng)的保險。11.2保險理賠如發(fā)生保險事故，甲乙方應(yīng)與第三方共同辦理理賠手續(xù)。第十二條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件第三方介入后，如甲乙方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前至少30天通知第三方，并經(jīng)第三方同意。12.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)應(yīng)通過書面協(xié)議，并由甲乙方、第三方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條第三方介入的其他條款13.1附加條款本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2附錄文件附錄文件包括但不限于：第三方的主體資格證明、合同修改協(xié)議等。第十四條第三方介入的合同效力14.1合同效力本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第三方介入不影響合同的效力。14.2合同變更合同履行過程中，如第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：茶館的產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供茶館的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明茶館的所有權(quán)歸甲方所有。附件說明：確保乙方了解茶館的產(chǎn)權(quán)歸屬，明確甲方的所有權(quán)地位。附件二：租賃合同詳細(xì)要求：提供租賃合同的詳細(xì)內(nèi)容，包括租賃期限、租金金額、支付方式等。附件說明：明確乙方的租賃權(quán)利和義務(wù)，以及租金支付的具體要求。附件三：經(jīng)營許可證詳細(xì)要求：提供茶館的經(jīng)營許可證文件，證明茶館的經(jīng)營資格。附件說明：確保乙方在茶館內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動時，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。附件四：第三方主體資格證明詳細(xì)要求：提供第三方的主體資格證明文件，證明第三方的合法身份。附件說明：明確第三方的法律地位，確保合同的履行過程中第三方的權(quán)益得到保障。附件五：合同修改協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同修改協(xié)議的詳細(xì)內(nèi)容，包括修改的條款、日期、雙方簽字等。附件說明：記錄合同的修改過程和內(nèi)容，確保雙方對修改后的合同內(nèi)容達(dá)成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按時支付租金2.乙方在茶館內(nèi)進(jìn)行違法活動或損害甲方聲譽(yù)的行為3.甲方未按約定提供茶館的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)4.第三方未履行合同約定的義務(wù)5.第三方違反合同約定的禁止性條款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按時支付租金：按照合同約定的違約金金額進(jìn)行賠償。示例說明：如果乙方延遲支付租金，延遲部分應(yīng)按照每天____元計算違約金。2.乙方在茶館內(nèi)進(jìn)行違法活動或損害甲方聲譽(yù)的行為：按照合同約定的違約金金額進(jìn)行賠償。示例說明：如果乙方在茶館內(nèi)進(jìn)行賭博活動，導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定提供茶館的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)：