二零二四年度成都市二手住宅買賣及社區(qū)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市二手住宅買賣及社區(qū)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條二手住宅買賣1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3購(gòu)房款項(xiàng)1.3.1房?jī)r(jià)1.3.2定金1.3.3首付款1.3.4貸款金額1.3.5尾款1.4購(gòu)房流程1.4.1簽訂購(gòu)房合同1.4.2辦理房產(chǎn)證過(guò)戶1.4.3支付購(gòu)房款項(xiàng)1.4.4交付房屋第二條社區(qū)服務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)2.1.1物業(yè)公司名稱2.1.2物業(yè)費(fèi)用2.1.3物業(yè)服務(wù)范圍2.2社區(qū)配套設(shè)施2.2.1停車位2.2.2綠化率2.2.3健身設(shè)施2.2.4兒童游樂(lè)場(chǎng)2.2.5會(huì)所2.3社區(qū)活動(dòng)2.3.1社區(qū)活動(dòng)計(jì)劃2.3.2參與方式2.3.3活動(dòng)費(fèi)用第三條合同履行期限3.1購(gòu)房款項(xiàng)支付期限3.2房產(chǎn)證過(guò)戶期限3.3房屋交付期限第四條違約責(zé)任4.1買賣雙方違約責(zé)任4.2物業(yè)公司違約責(zé)任第五條爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決第六條其他事項(xiàng)6.1房屋維修基金6.2房屋保險(xiǎn)6.3家具家電贈(zèng)送第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露后果第九條不可抗力9.1不可抗力范圍9.2不可抗力后果第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同復(fù)印件10.3物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3物業(yè)公司蓋章第十二條合同簽訂日期第十三條合同的有效期第十四條合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣1.1房屋信息1.1.1房屋地址：四川省成都市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為層，該房屋位于第層1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X1.3購(gòu)房款項(xiàng)1.3.1房?jī)r(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：9999999.99元1.3.2定金：人民幣（大寫(xiě)）：拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：100000元1.3.3首付款：人民幣（大寫(xiě)）：肆佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：4999999.99元1.3.4貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：伍拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：500000元1.3.5尾款：人民幣（大寫(xiě)）：玖拾玖元整（小寫(xiě)）：99元1.4購(gòu)房流程1.4.1簽訂購(gòu)房合同：買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，到甲方所在地或甲方指定的地點(diǎn)簽訂《成都市存量房買賣合同》1.4.2辦理房產(chǎn)證過(guò)戶：買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，共同前往成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)1.4.3支付購(gòu)房款項(xiàng)：買方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給賣方或賣方指定的賬戶1.4.4交付房屋：賣方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方第二條社區(qū)服務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)2.1.1物業(yè)公司名稱：成都市物業(yè)管理有限公司2.1.2物業(yè)費(fèi)用：人民幣（大寫(xiě)）：拾元整（小寫(xiě)）：10元/平方米·月2.1.3物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)、管理和維修，公共區(qū)域的清潔、綠化和保安等2.2社區(qū)配套設(shè)施2.2.1停車位：個(gè)2.2.2綠化率：%2.2.3健身設(shè)施：包括但不限于健身房、游泳池等2.2.4兒童游樂(lè)場(chǎng)：包括但不限于兒童游樂(lè)設(shè)施、沙坑、滑梯等2.2.5會(huì)所：包括但不限于會(huì)議室、閱覽室、活動(dòng)室等2.3社區(qū)活動(dòng)2.3.1社區(qū)活動(dòng)計(jì)劃：包括但不限于節(jié)日慶典、親子活動(dòng)、健身比賽等2.3.2參與方式：業(yè)主可自愿參加社區(qū)活動(dòng)，費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況而定2.3.3活動(dòng)費(fèi)用：根據(jù)社區(qū)活動(dòng)計(jì)劃，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)或部分承擔(dān)第三條合同履行期限3.1購(gòu)房款項(xiàng)支付期限：買方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款給賣方3.2房產(chǎn)證過(guò)戶期限：買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)3.3房屋交付期限：賣方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方第四條違約責(zé)任4.1買賣雙方違約責(zé)任如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償損失。4.2物業(yè)公司違約責(zé)任如物業(yè)公司未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致買方損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償損失。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1雙方協(xié)商解決：買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。5.2提交甲方所在地人民法院訴訟解決：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條其他事項(xiàng)6.1房屋維修基金：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)時(shí)，向物業(yè)公司繳納維修基金，具體金額雙方第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中雙方提供的所有資料、信息、協(xié)商內(nèi)容等，除依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露的外，雙方應(yīng)對(duì)該等信息予以保密。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露后果：如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因泄露造成的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力范圍：不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。9.2不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商，以減輕損失。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同復(fù)印件10.3物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字：11.2買方簽字：11.3物業(yè)公司蓋章：第十二條合同簽訂日期：第十三條合同的有效期：第十四條合同正本份數(shù)：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、物業(yè)服務(wù)公司等，在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向買賣雙方提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣及過(guò)戶手續(xù)。如中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或一方受損，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2貸款銀行責(zé)任貸款銀行應(yīng)按照約定向買方提供貸款服務(wù)，如銀行未能按時(shí)放款或違反貸款協(xié)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或一方受損，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3不動(dòng)產(chǎn)登記中心責(zé)任不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，如過(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)延誤或錯(cuò)誤，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或一方受損，登記中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，如服務(wù)未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)或違反物業(yè)合同，導(dǎo)致買方受損，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或一方受損時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過(guò)程中涉及的第三方類型及金額確定。具體限額由買賣雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的支付如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或一方受損，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。如賠償金額超過(guò)第三方責(zé)任限額，超過(guò)部分由買賣雙方協(xié)商解決。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1中介機(jī)構(gòu)額外條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向買賣雙方提供完整的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息、交易流程指導(dǎo)、合同簽訂協(xié)助等。中介費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在交易完成后按約定支付。4.2貸款銀行額外條款貸款銀行應(yīng)按照約定的利率、期限和還款方式提供貸款。買方應(yīng)按時(shí)還款，如買方違約，銀行有權(quán)采取逾期罰息、貸款逾期記錄等措施。4.3不動(dòng)產(chǎn)登記中心額外條款不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。如因登記中心原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤，買方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)或賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4物業(yè)服務(wù)公司額外條款物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。如物業(yè)服務(wù)公司未能履行物業(yè)合同，買方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循合同約定，為買賣雙方提供服務(wù)或協(xié)助。第三方不參與合同的訂立和履行，僅負(fù)責(zé)協(xié)助履行合同義務(wù)。5.2第三方與物業(yè)服務(wù)公司的關(guān)系物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照物業(yè)合同約定，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。第三方如涉及物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的事宜，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)公司共同協(xié)商解決。5.3第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中介合同約定，為買賣雙方提供中介服務(wù)。第三方如涉及中介服務(wù)范圍內(nèi)的事宜，應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)共同協(xié)商解決。第六條第三方責(zé)任的具體界定6.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或一方受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方在履行合同過(guò)程中，如未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或一方受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3第三方在履行合同過(guò)程中，如提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或一方受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方責(zé)任的具體賠償7.1第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或一方受損，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。7.2第三方賠償金額的確定，應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方未履行約定義務(wù)的具體情況，結(jié)合合同約定和實(shí)際損失進(jìn)行確定。7.3第三方賠償金額超過(guò)第三方責(zé)任限額的部分，由買賣雙方協(xié)商解決。第八條第三方責(zé)任的限制8.1第三方在其責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)買賣雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2第三方不承擔(dān)因其非故意行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。8.3第三方不承擔(dān)因其無(wú)法控制的原因?qū)е碌膿p失賠償責(zé)任。第九條第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件3：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件4：貸款銀行合同復(fù)印件附件5：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件6：不動(dòng)產(chǎn)登記中心過(guò)戶證明復(fù)印件附件7：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)附件8：房屋維修基金繳納證明復(fù)印件附件9：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件10：家具家電贈(zèng)送清單及協(xié)議附件11：房屋交接單附件12：物業(yè)鑰匙交付證明附件13：購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件附件14：合同履行進(jìn)度記錄附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋地址、所有權(quán)人信息、發(fā)證機(jī)關(guān)等。2.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)包括合同、雙方簽字蓋章頁(yè)，以及所有附件和補(bǔ)充協(xié)議。3.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)合同、雙方簽字蓋章頁(yè)，以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)。4.貸款銀行合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款合同、雙方簽字蓋章頁(yè)，以及貸款金額、利率、還款方式等關(guān)鍵信息。5.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括中介服務(wù)合同、雙方簽字蓋章頁(yè)，以及中介費(fèi)用金額和支付方式。6.不動(dòng)產(chǎn)登記中心過(guò)戶證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示過(guò)戶證明的正本內(nèi)容，包括過(guò)戶申請(qǐng)人的信息、過(guò)戶日期等。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)：應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)周期等。8.房屋維修基金繳納證明復(fù)印件：應(yīng)展示買方繳納維修基金的憑證，包括繳納金額、繳納日期等。9.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)包括房屋保險(xiǎn)單的正本內(nèi)容，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等。10.家具家電贈(zèng)送清單及協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)列出贈(zèng)送的家具家電清單，包括但不限于家具家電的種類、數(shù)量、品牌等，并附有贈(zèng)送協(xié)議。11.房屋交接單：應(yīng)包括房屋交接的日期、地點(diǎn)、雙方簽字蓋章，以及房屋及附屬設(shè)施的驗(yàn)收情況。12.物業(yè)鑰匙交付證明：應(yīng)證明物業(yè)鑰匙已由賣方交付給買方，包括交付日期、地點(diǎn)、雙方簽字蓋章。13.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件：應(yīng)包括買方支付購(gòu)房款的憑證，包括支付金額、支付日期等。14.合同履行進(jìn)度記錄：應(yīng)記錄合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于合同簽訂日期、款項(xiàng)支付日期、過(guò)戶完成日期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方未按合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲支付購(gòu)房款、延遲辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.買賣雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，如虛構(gòu)房屋情況、故意隱瞞房屋缺陷等。3.第三方（如中介、銀行、物業(yè)等）未能按合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，如中介未能提供真實(shí)房源信息、銀行延遲放款等。4.物業(yè)服務(wù)公司未能按照物業(yè)合同約定提供服務(wù)，如物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未能及時(shí)維修公共設(shè)施等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)