地役權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

地役權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______，郵編_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______，郵編_______

合同簡介：

鑒于甲方系一塊位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的土地（以下簡稱“土地”）的合法所有權(quán)人，擁有該土地的地役權(quán)；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買甲方所擁有的該土地的地役權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的土地地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.甲方合法擁有上述土地的地役權(quán)，且該地役權(quán)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.乙方自愿購買甲方所擁有的該土地的地役權(quán)，并按照本合同約定的價格與支付條件支付地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

3.甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起至地役權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢之日期間，甲方繼續(xù)享有該土地的地役權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

二、定義

1.地役權(quán)：指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。

2.土地：指位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的土地，具體土地面積、四至范圍等詳見附件一。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方保證其對土地的地役權(quán)合法、有效，且權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向乙方提供土地的地役權(quán)證明文件及相關(guān)資料。

3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向乙方轉(zhuǎn)讓地役權(quán)。

4.在乙方按照本合同約定支付地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地役權(quán)變更登記手續(xù)。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)在支付地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，按照本合同約定享有土地的地役權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向甲方支付地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

3.乙方在取得地役權(quán)后，應(yīng)依法使用土地，不得損害甲方及第三方的合法權(quán)益。

4.乙方應(yīng)依法辦理地役權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

四、價格與支付條件

1.地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款的50%；剩余50%地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)自甲方完成地役權(quán)變更登記手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)支付。

五、履行期限

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，完成地役權(quán)變更登記手續(xù)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的期限支付地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

六、違約責(zé)任

1.甲方未能按照本合同約定轉(zhuǎn)讓地役權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款的10%。

2.乙方未能按照本合同約定支付地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款的10%。

七、不可抗力

甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，免除或減輕責(zé)任。

八、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

本合同附件一：土地位置及面積、四至范圍等詳細(xì)信息。

簽署：

甲方（蓋章）：_______

乙方（蓋章）：_______

簽署日期：_______年_______月_______日

（以上合同范本僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的土地地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，使乙方能夠利用該土地地役權(quán)進(jìn)行經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將土地地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）乙方支付地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（3）甲乙雙方辦理地役權(quán)變更登記手續(xù)；（4）雙方在地役權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)遵守的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.地役權(quán)：指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。

2.土地：指甲方擁有的位于中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號的土地。

3.地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款：指甲方轉(zhuǎn)讓土地地役權(quán)給乙方所收取的款項。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

2.甲方應(yīng)保證其對土地的地役權(quán)合法、有效，且權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向乙方提供土地的地役權(quán)證明文件及相關(guān)資料。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地役權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，以及配合乙方完成相關(guān)政府部門的規(guī)定程序。

5.甲方在地役權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害乙方及第三方的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在支付地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，按照本合同約定享有土地的地役權(quán)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式向甲方支付地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

3.乙方在取得地役權(quán)后，應(yīng)依法使用土地，不得違反國家法律法規(guī)及合同約定，損害甲方及第三方的合法權(quán)益。

4.乙方應(yīng)依法辦理地役權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

5.乙方在合同履行過程中，如需對土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)等，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.乙方在享有地役權(quán)的同時，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得對甲方造成不必要的損失和影響。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，確保合同的順利實施。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過程中，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

3.支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款的50%；剩余50%地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)自甲方完成地役權(quán)變更登記手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)支付。

4.支付賬號：甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：_______

賬戶名：_______有限公司

賬號：_______

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，完成地役權(quán)變更登記手續(xù)。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間向甲方支付地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按照本合同約定時間完成地役權(quán)變更登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款的10%。

2.甲方提供的土地地役權(quán)證明文件及相關(guān)資料存在虛假、瑕疵或者權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得合法地役權(quán)的，甲方應(yīng)退還已收到的地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并支付乙方違約金，違約金為本合同約定的地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款的20%。

3.甲方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)，侵犯乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未能按照本合同約定時間支付地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的地役權(quán)轉(zhuǎn)讓款的10%。

2.乙方在取得地役權(quán)后，未按照約定用途使用土地，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.乙方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)，侵犯甲方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過程中，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停履行的期限。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方部分或全部不能履行合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的損失。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后及時通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同后續(xù)的履行事宜。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同履行地的仲裁委員會申請仲裁。

3.若雙方未在合同中約定仲裁委員會，或者協(xié)商、仲裁均無法解決爭議的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，按照仲裁委員會或人民法院的生效裁決承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方同意，本合同項下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：如甲乙雙方中任何一方發(fā)生重大違約，經(jīng)另一方催告后仍不改正的，另一方有權(quán)解除本合同。

4.保密條款：甲乙雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共