二零二四年度東莞市房產(chǎn)買賣合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度東莞市房產(chǎn)買賣合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3標(biāo)的房產(chǎn)第二條：房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)12.2水電氣費(fèi)用12.3附屬設(shè)施第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：雙方簽字14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：東莞市X房產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：東莞市X街道X號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：姓名：X，性別：X，身份證號(hào)碼：X，地址：東莞市X街道X號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.3標(biāo)的房產(chǎn)：位于東莞市X街道X號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)：X，房屋面積：X平方米，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋用途：住宅。第二條：房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)位置：位于東莞市X街道X號(hào)，地處交通便利，周邊設(shè)施齊全。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為X平方米，實(shí)際使用面積為X平方米。2.3房產(chǎn)用途：住宅，乙方購買后僅用于居住，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾萬元整）。3.2支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式分兩次向甲方支付購房款。3.3支付時(shí)間：雙方簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購房款的30%；房產(chǎn)過戶完成后，乙方再支付剩余的70%購房款。第四條：交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過戶完成后，甲方將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量：甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，標(biāo)的房產(chǎn)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)；甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為東莞市。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件：本合同一旦簽訂，除非依法定事由或者雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。9.2解除條件：在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3終止條件：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二條：其他約定12.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方承擔(dān)房產(chǎn)過戶后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。12.2水電氣費(fèi)用：自房產(chǎn)交付之日起，水電氣費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3附屬設(shè)施：房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施（如家具、家電等）清單詳見附件。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：甲方和乙方的身份證復(fù)印件。13.3其他重要文件：包括但不限于房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件。第十四條：雙方簽字14.1甲方簽字：（此處附甲方簽字）14.2乙方簽字：（此處附乙方簽字）14.3日期：（此處填寫簽訂合同的日期）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入情形1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等。1.2介入情形：第三方介入的情形包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款審批、過戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)合法、合規(guī)、真實(shí)、有效。2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方選擇及更換3.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2如甲方和乙方對(duì)選定的第三方不滿意，雙方均有權(quán)提出更換第三方的要求，并重新協(xié)商選擇。第四條：第三方費(fèi)用4.1第三方所需費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定方式承擔(dān)。4.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)有限責(zé)任。第六條：第三方與其他方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方、以及其他參與方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不應(yīng)產(chǎn)生任何利益沖突。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，不應(yīng)偏袒任何一方。第七條：第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息嚴(yán)格保密。7.2第三方如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：第三方服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估8.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。8.2甲方和乙方如有理由認(rèn)為第三方未按照約定提供服務(wù)或者存在過錯(cuò)的，有權(quán)要求第三方改正或者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：第三方介入的終止9.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。9.2第三方在合同履行完畢后，應(yīng)將相關(guān)資料和文件交付給甲方和乙方。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)證上的所有信息。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為甲方和乙方的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，包含身份證上的所有信息。附件三：房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件說明：本附件包含房產(chǎn)過戶所需的所有相關(guān)文件，如戶口本、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明等。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說明：本附件為標(biāo)的房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。附件五：貸款審批文件說明：本附件為乙方貸款審批的相關(guān)文件，如銀行貸款合同、貸款申請(qǐng)表等。附件六：過戶手續(xù)辦理文件說明：本附件為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的相關(guān)文件，如過戶申請(qǐng)表、過戶證明等。附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納憑證說明：本附件為乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的憑證，如繳費(fèi)發(fā)票、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件八：水電氣費(fèi)用繳納憑證說明：本附件為乙方繳納水電氣費(fèi)用的憑證，如繳費(fèi)發(fā)票、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件九：附屬設(shè)施清單說明：本附件為房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施清單，如家具、家電等，應(yīng)詳細(xì)列出每項(xiàng)設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件十：第三方服務(wù)合同及相關(guān)文件說明：本附件為甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件，如評(píng)估合同、貸款合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如乙方未按照