買賣房合同范本協(xié)議

買賣房合同范本協(xié)議1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），且甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；同時，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方向乙方出售該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本信息

1.該房產(chǎn)為住宅，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)面積為XX平方米。

2.該房產(chǎn)具備合法的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系以及其他權(quán)利限制。

二、合作背景與前提條件

1.甲方保證其對出售的該房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何法律、行政、債權(quán)等糾紛。

2.乙方自愿購買該房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的基本情況，具備購買該房產(chǎn)的合法資格。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于平等、自愿的原則，不存在任何欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段。

本合同雙方在簽訂前，已充分了解并認(rèn)可上述當(dāng)事人信息及合同簡介內(nèi)容，并在此基礎(chǔ)上達(dá)成以下條款：定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。雙方同意嚴(yán)格遵守本合同各項條款，共同履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的該房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款，實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定，將該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.乙方按照本合同約定，支付購房款，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積為XX平方米的住宅房產(chǎn)。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購買該房產(chǎn)的款項。

3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益依法轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

2.甲方應(yīng)當(dāng)保證其對出售的該房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何法律、行政、債權(quán)等糾紛。

3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)證交付給乙方。

4.甲方應(yīng)如實告知乙方該房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用年限等。

5.甲方不得在合同有效期內(nèi)擅自將該房產(chǎn)出售、贈與、抵押給第三方。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定取得該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并按時完成支付義務(wù)。

3.乙方在購買該房產(chǎn)后，有權(quán)依法使用、收益、處分該房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)依法辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)稅費。

5.乙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得侵犯甲方及其他第三方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.該房產(chǎn)的成交價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），以下簡稱“成交價格”。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購房款：

a.簽署本合同之日起3個工作日內(nèi)，支付成交價格的50%作為定金；

b.定金支付后30個工作日內(nèi)，支付成交價格的剩余50%。

3.支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付購房款。

4.乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照支付條件向甲方支付購房款。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移及購房款支付等相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按照合同約定將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，應(yīng)向乙方支付成交價格10%的違約金；

b.甲方在合同有效期內(nèi)擅自將該房產(chǎn)出售、贈與、抵押給第三方，應(yīng)向乙方支付成交價格20%的違約金，并退還已收款項；

c.甲方未如實告知乙方該房產(chǎn)的實際情況，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a.乙方未按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付定金的20%作為違約金；

b.乙方在合同有效期內(nèi)無故拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付成交價格5%的違約金；

c.乙方違反合同約定，侵犯甲方及其他第三方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受影響一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會提交仲裁，按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

4.雙方在仲裁過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁裁決。

5.如雙方未在爭議發(fā)生后3個月內(nèi)提交仲裁，或仲裁裁決未在6個月內(nèi)作出的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)?？陬^變更無效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

a.雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；

b.雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房款支付憑證等，與本合同具有同等法律效力。