2024臨沂市前期物業(yè)服務(wù)合同范本

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主/住戶）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________1.2物業(yè)管理內(nèi)容：__________第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)：__________元/平方米·月，合計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的安全、整潔和環(huán)境秩序。4.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。4.4甲方應(yīng)尊重乙方隱私權(quán)，不得泄露乙方個(gè)人信息。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得損壞物業(yè)設(shè)備設(shè)施。5.4乙方應(yīng)配合甲方的管理工作，積極參與社區(qū)建設(shè)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償給乙方造成的損失。6.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同：在簽訂合同之前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保理解合同中的所有條款。如有不明確或疑問(wèn)的地方，應(yīng)及時(shí)提出，雙方可協(xié)商澄清或修改。解決辦法：雙方可以通過(guò)溝通和協(xié)商來(lái)解決疑問(wèn)和分歧，可以要求對(duì)方提供詳細(xì)的解釋或修改合同條款，直至雙方對(duì)合同內(nèi)容無(wú)異議。2.明確權(quán)責(zé)劃分：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)益和責(zé)任，避免因模糊不清而導(dǎo)致履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)詳細(xì)列明各自的權(quán)責(zé)，包括但不限于物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用繳納、違約責(zé)任等方面，確保合同條款具體、明確。3.合規(guī)合法：合同內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得包含任何違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的條款。解決辦法：在簽訂合同之前，雙方應(yīng)依法進(jìn)行審查，確保合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)。必要時(shí)，可咨詢專業(yè)法律人士。4.合同的修改和補(bǔ)充：合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇特殊情況或需要調(diào)整的地方，應(yīng)通過(guò)正當(dāng)?shù)某绦蜻M(jìn)行修改或補(bǔ)充。解決辦法：任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)視為合同的一部分，具有同等法律效力。5.保存合同副本：雙方都應(yīng)妥善保存合同副本，以備不時(shí)之需。解決辦法：建議雙方將合同正本和副本都存放在安全的地方，并確保副本可用于證明合同內(nèi)容。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.前期物業(yè)管理：指新建住宅小區(qū)在業(yè)主大會(huì)成立之前的物業(yè)管理。4.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。5.甲方：通常指物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)。6.乙方：通常指業(yè)主或住戶，享受物業(yè)服務(wù)并需遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.違約金：是指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式來(lái)解決爭(zhēng)端的過(guò)程。9.補(bǔ)充協(xié)議：是指對(duì)原合同未盡事宜或需要修改的部分，以書面形式另行簽訂的協(xié)議。10.法定代表人和授權(quán)代表：法定代表人指依法代表法人或其他組織行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人；授權(quán)代表指被授權(quán)人按照授權(quán)范圍代表授權(quán)人處理相關(guān)事務(wù)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.新建住宅小區(qū)在業(yè)主大會(huì)成立之前的前期物業(yè)管理。2.既有住宅小區(qū)更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)。3.商業(yè)樓宇、辦公樓等物業(yè)的前期物業(yè)管理。4.任何需要明確物業(yè)服務(wù)雙方權(quán)責(zé)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.寵物管理?xiàng)l款：明確寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)定，包括寵物的種類、數(shù)量限制、遛狗規(guī)定、寵物噪音處理等。2.裝修管理?xiàng)l款：規(guī)定業(yè)主進(jìn)行房屋裝修的相關(guān)要求，包括裝修申請(qǐng)流程、裝修時(shí)間限制、垃圾清運(yùn)等。3.消防安全條款：明確物業(yè)公司的消防安全職責(zé)，以及業(yè)主的消防安全義務(wù)。4.突發(fā)事件應(yīng)對(duì)條款：規(guī)定在自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)事件發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。5.信息保密條款：約定雙方對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中獲取的對(duì)方信息予以保密，不得泄露給第三方。6.合同終止和解除條款：明確合同終止和解除的條件、程序以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決方式條款：約定在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目宣傳資料或相關(guān)文件。2.物業(yè)管理區(qū)域平面圖