2024臨沂市前期物業(yè)服務合同范本

?合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主/住戶）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________1.2物業(yè)管理內(nèi)容：__________第二條服務期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第三條服務費用3.1物業(yè)管理費：__________元/平方米·月，合計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應按照甲方規(guī)定的收費標準按時足額繳納物業(yè)管理費。第四條甲方權(quán)利義務4.1甲方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行和使用。4.2甲方應建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的安全、整潔和環(huán)境秩序。4.3甲方應定期對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)備設(shè)施的正常運行。4.4甲方應尊重乙方隱私權(quán)，不得泄露乙方個人信息。第五條乙方權(quán)利義務5.1乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2乙方應按時足額繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。5.3乙方不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，不得損壞物業(yè)設(shè)備設(shè)施。5.4乙方應配合甲方的管理工作，積極參與社區(qū)建設(shè)。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償給乙方造成的損失。6.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用的，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.仔細閱讀合同：在簽訂合同之前，雙方應仔細閱讀合同全文，確保理解合同中的所有條款。如有不明確或疑問的地方，應及時提出，雙方可協(xié)商澄清或修改。解決辦法：雙方可以通過溝通和協(xié)商來解決疑問和分歧，可以要求對方提供詳細的解釋或修改合同條款，直至雙方對合同內(nèi)容無異議。2.明確權(quán)責劃分：合同中應明確甲乙雙方的權(quán)益和責任，避免因模糊不清而導致履行過程中的爭議。解決辦法：雙方應詳細列明各自的權(quán)責，包括但不限于物業(yè)管理的范圍、服務內(nèi)容、費用繳納、違約責任等方面，確保合同條款具體、明確。3.合規(guī)合法：合同內(nèi)容應符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得包含任何違反法律強制性規(guī)定的條款。解決辦法：在簽訂合同之前，雙方應依法進行審查，確保合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)。必要時，可咨詢專業(yè)法律人士。4.合同的修改和補充：合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況或需要調(diào)整的地方，應通過正當?shù)某绦蜻M行修改或補充。解決辦法：任何對合同的修改或補充都應以書面形式進行，并由雙方簽署。修改或補充的內(nèi)容應視為合同的一部分，具有同等法律效力。5.保存合同副本：雙方都應妥善保存合同副本，以備不時之需。解決辦法：建議雙方將合同正本和副本都存放在安全的地方，并確保副本可用于證明合同內(nèi)容。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理和服務的行為。2.物業(yè)管理費：是指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.前期物業(yè)管理：指新建住宅小區(qū)在業(yè)主大會成立之前的物業(yè)管理。4.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。5.甲方：通常指物業(yè)服務企業(yè)，負責提供物業(yè)管理服務。6.乙方：通常指業(yè)主或住戶，享受物業(yè)服務并需遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.違約金：是指當一方未履行合同義務或履行義務不符合約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。8.爭議解決：指當合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式來解決爭端的過程。9.補充協(xié)議：是指對原合同未盡事宜或需要修改的部分，以書面形式另行簽訂的協(xié)議。10.法定代表人和授權(quán)代表：法定代表人指依法代表法人或其他組織行使權(quán)利、履行義務的負責人；授權(quán)代表指被授權(quán)人按照授權(quán)范圍代表授權(quán)人處理相關(guān)事務。應用場合：1.新建住宅小區(qū)在業(yè)主大會成立之前的前期物業(yè)管理。2.既有住宅小區(qū)更換物業(yè)服務企業(yè)時。3.商業(yè)樓宇、辦公樓等物業(yè)的前期物業(yè)管理。4.任何需要明確物業(yè)服務雙方權(quán)責的場合。補充條款：1.寵物管理條款：明確寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)定，包括寵物的種類、數(shù)量限制、遛狗規(guī)定、寵物噪音處理等。2.裝修管理條款：規(guī)定業(yè)主進行房屋裝修的相關(guān)要求，包括裝修申請流程、裝修時間限制、垃圾清運等。3.消防安全條款：明確物業(yè)公司的消防安全職責，以及業(yè)主的消防安全義務。4.突發(fā)事件應對條款：規(guī)定在自然災害、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)事件發(fā)生時的應對措施和責任分配。5.信息保密條款：約定雙方對合同執(zhí)行過程中獲取的對方信息予以保密，不得泄露給第三方。6.合同終止和解除條款：明確合同終止和解除的條件、程序以及雙方的責任和義務。7.爭議解決方式條款：約定在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.物業(yè)項目宣傳資料或相關(guān)文件。2.物業(yè)管理區(qū)域平面圖