2024個人住房買賣合同范本

?合同編號：__________甲方（出賣人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等）1.2房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元。（詳細描述支付方式，如分期支付、一次性支付等）第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的處置權(quán)，確保房屋交易合法有效。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款，并承擔(dān)過戶費用。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護交易安全。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.2違約金為本合同交易價格的________%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即出賣人和買受人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力。2.核實房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證書的真實性、有效性和完整性。3.明確房屋的權(quán)屬性質(zhì)，如劃撥土地、出讓土地等，以及相關(guān)的權(quán)益負(fù)擔(dān)。4.確認(rèn)房屋的實際情況與合同描述是否一致，包括結(jié)構(gòu)、面積、裝修等。5.約定明確的交付時間和過戶手續(xù)辦理流程。6.明確房價款的支付方式和時間，以及違約責(zé)任的具體規(guī)定。7.注意合同條款的合法性和公平性，避免出現(xiàn)免除自身責(zé)任、加重對方責(zé)任的不公平條款。8.雙方在簽訂合應(yīng)充分理解合同內(nèi)容，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。解決辦法：1.對合同主體資格的合法性有疑問時，可要求出賣人和買受人提供身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等文件，并通過相關(guān)部門進行核實。2.對房屋權(quán)屬證書的真實性、有效性和完整性有疑問時，可到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進行查詢和核實。3.對房屋實際情況的核實，可以通過實地查看房屋、咨詢鄰居等方式進行。如有需要，可委托專業(yè)機構(gòu)進行評估。4.交付時間和過戶手續(xù)辦理流程的約定應(yīng)明確具體，避免因模糊不清而產(chǎn)生糾紛。5.房價款的支付方式和時間應(yīng)在合同中明確規(guī)定，約定違約金的具體數(shù)額。6.如有合同條款不合法或不公平，應(yīng)及時與對方溝通協(xié)商，要求修改或刪除。協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T投訴或?qū)で蠓蓭椭?。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.劃撥土地：指國家將土地?zé)o償劃撥給單位或個人使用的行為。5.出讓土地：指國家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給單位或個人使用的行為。6.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施完整地交給乙方的行為。7.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。應(yīng)用場合：1.個人之間的住房買賣交易。2.適用于新建住宅、二手住宅的買賣。3.私人住宅的買賣，不包括商業(yè)住宅或特殊用途住宅。4.需要明確房屋交付時間、過戶手續(xù)及違約責(zé)任等內(nèi)容的交易。5.雙方自愿、協(xié)商一致進行的房屋買賣。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施清單：詳細列明房屋交付時所包含的附屬設(shè)施和設(shè)備。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，如裝修狀況、家具家電等。3.房屋驗收條款：約定房屋交付后，乙方對房屋進行驗收的時間和標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋保修條款：對于房屋在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任。5.交易稅費條款：明確交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。6.隱私保護條款：約定雙方在交易過程中對對方個人信息的保護義務(wù)。7.爭議解決方式：如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)采取的解決方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證