房貸借款協(xié)議范例精講

房貸借款協(xié)議范例精講合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方申請住房貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方申請向乙方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，用于購買位于____市（縣）____街道____號的住房一套，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____。1.2甲方承諾所借款項(xiàng)僅用于購買上述房產(chǎn)，不得挪作他用。第二條貸款期限2.1甲方借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方應(yīng)在約定的還款期限內(nèi)還清全部借款本金及利息。第三條還款方式3.1甲方采用等額本息還款方式，每月還款金額為：￥____元，還款時間為每月____日。3.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款金額按時足額還款，如有逾期，乙方有權(quán)按規(guī)定加收滯納金。第四條利率及調(diào)整4.1本次貸款的年利率為____%，按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第五條擔(dān)保5.1甲方須提供如下?lián)４胧海?）提供購買房產(chǎn)的房產(chǎn)證作為抵押；（2）提供本人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)材料；（3）提供乙方要求的其他擔(dān)保措施。5.2甲方保證提供的擔(dān)保材料真實(shí)、有效，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任（1）要求甲方立即還款；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還債務(wù)；（3）向甲方追償違約金及其他相關(guān)費(fèi)用。6.2因甲方提供的擔(dān)保材料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致貸款損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第七條爭議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證復(fù)印件2.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.購買房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.還款銀行卡復(fù)印件6.其他雙方約定的相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的購房用途使用貸款，包括但不限于購房以外的消費(fèi)或其他投資。2.甲方未按時足額還款：指甲方未在約定的還款期限內(nèi)，按照約定的還款金額還款。3.甲方提供的擔(dān)保材料不真實(shí)、不完整：指甲方提供的擔(dān)保材料存在虛假、遺漏等情況，導(dǎo)致貸款風(fēng)險增加。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人不履行債務(wù)時優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.滯納金：指債務(wù)人逾期未履行債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給債權(quán)人的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供擔(dān)保材料不真實(shí)、不完整解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方重新提供真實(shí)、完整的擔(dān)保材料，如甲方未能按時提供，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方法律責(zé)任。2.問題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并將未用于購房的貸款部分立即償還；如甲方未能改正且未償還，乙方有權(quán)解除合同，并行使抵押權(quán)。3.問題：甲方未按時足額還款解決辦法：乙方有權(quán)按約定加收滯納金，并有權(quán)依法處置抵押物以償還債務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房貸款：適用于個人購買住房，需提供身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。2.夫妻共同購房貸款：適用于夫妻雙方共同購買住房，需提供雙方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等相關(guān)材