房屋買賣合同貸款注意事項(xiàng)

房屋買賣合同貸款注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同貸款注意事項(xiàng)賣方：全名：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________買方：全名：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________第一條：房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條：房?jī)r(jià)及支付方式2.1房?jī)r(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元。2.2買方同意通過(guò)貸款方式支付房?jī)r(jià)，貸款額度為￥_________元，貸款期限為_(kāi)___年。2.3買方應(yīng)自行與銀行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的各項(xiàng)費(fèi)用。第三條：過(guò)戶及交付3.1雙方同意在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付買方。3.3買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的剩余部分。3.4買方支付房?jī)r(jià)剩余部分后，賣方應(yīng)將房屋交付買方。第四條：合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第五條：爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條：其他6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)4.支付憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或未將房屋所有權(quán)證原件交付買方。2.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)剩余部分。3.買方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，或未獲得貸款批準(zhǔn)。4.雙方未按約定時(shí)間解決爭(zhēng)議，未能達(dá)成友好協(xié)商。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房?jī)r(jià)：買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。3.貸款：買方通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)融資支付房?jī)r(jià)的方式。4.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方拖延辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買方可以催促賣方加快辦理過(guò)戶手續(xù)，或向法院提起訴訟要求賣方履行合同。2.問(wèn)題：買方拖延支付房?jī)r(jià)剩余部分。解決辦法：賣方可以催促買方支付房?jī)r(jià)剩余部分，或向法院提起訴訟要求買方履行合同。3.問(wèn)題：買方未能獲得貸款批準(zhǔn)。解決辦法：買方應(yīng)重新考慮貸款申請(qǐng)，或?qū)で笃渌谫Y方式，如親友借款等。4.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：賣方愿意出售房屋，買方愿意購(gòu)買并同意通過(guò)貸款支付房?jī)r(jià)。說(shuō)明：雙方簽訂本合同，明確房屋描述、房?jī)r(jià)及支付方式、過(guò)戶及交付等條款。2.場(chǎng)景：買方未能獲得貸款批準(zhǔn)。說(shuō)明：買方應(yīng)重新考慮貸款申請(qǐng)，或?qū)で笃渌谫Y方式，如親友借款等。3.場(chǎng)景：賣方拖延辦理過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：買方可以催促賣方加快辦理過(guò)戶手續(xù)，或向法院提起訴訟要求賣方履行合同。4.場(chǎng)景：買方拖延支付房?jī)r(jià)剩余部分。說(shuō)明：賣方可以催促買方支付房