寫字樓物業(yè)服務(wù)合同糾紛處理方法詳解

寫字樓物業(yè)服務(wù)合同糾紛處理方法詳解合同編號(hào)：__________寫字樓物業(yè)服務(wù)合同糾紛處理方法詳解甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為寫字樓的業(yè)主或業(yè)主代表，乙方為寫字樓的物業(yè)服務(wù)提供者，雙方為了維護(hù)寫字樓的物業(yè)管理秩序，保障甲方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方寫字樓的物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)甲方寫字樓的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全管理、停車服務(wù)等方面的工作。1.2乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供高品質(zhì)、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保甲方寫字樓的正常運(yùn)行和業(yè)主的正常使用。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)服務(wù)細(xì)部規(guī)范，明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.2乙方應(yīng)當(dāng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，不斷提高服務(wù)水平，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月·平方米。3.2乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，并協(xié)商達(dá)成一致。五、糾紛處理5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.寫字樓物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)細(xì)部規(guī)范3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.發(fā)票及支付憑證5.補(bǔ)充協(xié)議6.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)3.乙方服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.雙方未能就合同續(xù)約達(dá)成一致5.乙方未按時(shí)開具正規(guī)發(fā)票6.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.甲方：指寫字樓的業(yè)主或業(yè)主代表。2.乙方：指寫字樓的物業(yè)服務(wù)提供者。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)細(xì)部規(guī)范：指乙方根據(jù)國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.合同期限：指雙方約定的合同有效期限。6.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中違反合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)催告甲方及時(shí)支付，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重違約的可依法解除合同。3.乙方服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)要求乙方整改，必要時(shí)可依法解除合同。4.雙方未能就合同續(xù)約達(dá)成一致：雙方可繼續(xù)協(xié)商，或依法采取相應(yīng)措施。5.乙方未按時(shí)開具正規(guī)發(fā)票：甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)開，必要時(shí)可依法投訴。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不