房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2甲方出售的房地產(chǎn)包括：_______（房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等），土地面積：_______平方米。1.3甲方保證所售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房價及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方房地產(chǎn)的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為剩余房款。2.3乙方支付房價后，甲方應(yīng)向乙方交付房地產(chǎn)，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房地產(chǎn)的實(shí)際狀況。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的_______%。4.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付一日，違約金為人民幣_______元整。4.3甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付過戶違約金，違約金為過戶費(fèi)用的_______%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號、甲方乙方信息、房地產(chǎn)基本情況等填寫準(zhǔn)確無誤。2.房價及支付方式要明確，定金、首付款和剩余房款的支付時間及金額要詳細(xì)填寫。3.交付及過戶時間要明確，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.違約責(zé)任要明確，包括違約金的比例和計(jì)算方式。5.爭議解決方式要明確，選擇友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。3.首付款：買方支付的房價的一部分。4.剩余房款：買方在支付首付款和定金后，還需支付的房款。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰。6.過戶手續(xù)：將房地產(chǎn)權(quán)屬從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。7.友好協(xié)商：雙方在發(fā)生糾紛時，通過友好溝通、協(xié)商，尋求解決問題的方式。8.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括友好協(xié)商和向人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻購房：補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起，若乙方因婚姻關(guān)系發(fā)生變化（如離婚、喪偶等），導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.父母子女購房：補(bǔ)充條款：甲方同意，在本合同簽訂之日起，若乙方因死亡或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行本合同，甲方有權(quán)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的合法繼承人。3.公司購房：補(bǔ)充條款：甲方保證，所售房地產(chǎn)不存在任何為公司帶來的法律糾紛或責(zé)任。如因房地產(chǎn)存在問題導(dǎo)致公司遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.投資目的購房：補(bǔ)充條款：雙方明確，本合同簽訂之日起，若房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化，導(dǎo)致房屋價值顯著降低，甲方不得以此為由要求調(diào)整房價。5.購房用于子女教育：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、